不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/01/12
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- 更新日
- 2026/01/12
- ［1回答］
943 view
相続放棄をすると実家の管理はどうなりますか？
父(74)の借金が発覚し、将来の相続放棄を考えています。
ただ、放棄したあと、空き家になる実家のことを誰が管理するのかが気になっています。
草刈りや近所への対応、固定資産税のことなど、放棄したら本当に関係なくなるのか、あとから困ることがないのか不安です。
実際の流れを分かりやすく教えてほしいです。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2024/07/03
- ［3回答］
2032 view
家族信託のデメリットを教えてください。
将来父親から不動産（マンション）や有価証券を相続予定ですが、父親の健康状態が悪く、現在要介護3です。 相続財産がある為、成年後見人制度を利用しようと思っていたのですが、友人に家族信託を進められました。調べると家族信託の方がメリットが大きいと感じたのですが、デメリットはなんでしょうか。また注意することなどあれば詳しく教えて頂きたいです。
2032 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2026/08/21
- ［3回答］
201 view
父が生前に売ると言っていた家を、売れなくなっている
父が亡くなり、実家を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 父は生前、実家は売って姉弟で分ければいいと何度も言っていました。 弟もその話を聞いていたはずです。 なのに、葬儀が終わって少し経った頃から、弟が「やっぱり実家は残したい」と言い出しました。 弟は県外に家を買っており、実家に住む予定はありません。 私は、管理もできない家を残すのは現実的ではないと思っています。 固定資産税や草木の手入れも、近くに住む私が見ることになりそうです。 父の言葉は録音していたわけではありません。 遺言書もありません。 父が生前に「売って分けてほしい」と話していた場合でも、弟が反対すれば売却は難しくなるのでしょうか。 住む予定がない人が残したいと言っている場合、どう話を進めれば良いですか。
201 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2026/08/20
- ［2回答］
184 view
換価分割で実家を売却。代表相続人の私だけに税務署からお尋ねが届く
昨年父の実家を兄と私の換価分割という形で売却。私が代表相続人で名義人になり、売却代金を兄と半分ずつ分けています。 先日税務署からお尋ねがあり、宛名は私だけになっていました。 実際に売却代金の半分は兄に渡している為、譲渡所得税の申告や納税は私と兄に同等に発生する認識ですが、間違っていますか？ 換価分割であることは証明する何かが必要なのでしょうか。 代表相続人として売却手続きを進めましたが、申告・納税の義務も代表相続人が全て負担するのですか？
184 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2026/02/05
- ［2回答］
767 view
親の家の話をすると、毎回「まだ元気だから」で終わります
実家は両親名義の戸建てです。 相続や名義の話をしようとすると、必ず「縁起でもない」「まだ元気だから」と話を変えられます。 兄弟は遠方に住んでおり、将来この家をどうするのか、具体的な話は一切ありません。 何も決まっていないまま、その日を迎えるほうがよほど大変だと思うのですが、 どう切り出せばいいのか分かりません。
767 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県尾道市
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- 投稿日
- 2026/08/22
- ［1回答］
164 view
相続した実家の擁壁が古く、がけ条例の対象かもしれないと言われました
実家の土地と建物を姉と二人で相続しました。 実家は高台にあり、隣の道路との間に高さ2メートルほどのコンクリートの擁壁があります。 先日、近所の不動産会社に何気なく相談したところ、擁壁が古い時期に作られたもので、今の基準に合っていない可能性があると言われました。 自治体によってはがけ条例の対象になり、建て替えや増築に制限がかかることもあると聞き、驚いています。 姉は「売れるうちに売った方がいい」と言っていますが、私はこのまま放置しても大丈夫なのか、それとも今のうちに調べておいた方がいいのか判断がつきません。 擁壁の状態や、がけ条例に該当するかどうかは、どのように調べられるものでしょうか。 また、こうした土地を売却する場合、擁壁の補強や調査の費用は売り主側で負担することが多いのでしょうか。
164 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
- 2025/12/14
- ［3回答］
998 view
相続登記が終わらず売却できない
父が亡くなりマンションを相続しましたが、兄弟間の話し合いがまとまらず、相続登記が進んでいません。 そのため売却の話も止まったままです。 固定資産税だけが毎年かかり、誰が負担するのかでも揉めています。 こういう時どう進めればいいのでしょうか。 会って話をしても毎回揉めてしまい、話がまともにできません。。。
998 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［2回答］
1667 view
義父のマンションを相続する話が出ていますが、正直あまり乗り気になれません
夫の父が高齢になり、そろそろ相続の準備を進めたいとの話が出ています。 相続するマンションは都内23区外にある築35年の分譲マンションで、夫が一人っ子ということもあり「いずれは住んでくれたら」と義父から言われています。 夫は「住めば家賃もかからないし、資産にもなる」と前向きですが、私は今の生活圏（江戸川区）から離れることや、建物の古さに不安があります。 また、義父と同居するかどうかもまだ決まっておらず、引っ越すか売却するか、そもそも相続をしなくて良いのでは？とも思っています。 「もらえるならありがたい」とは思う一方で、相続後の管理や将来のリスク（修繕費・売れない・固定資産税）を考えると、私たちにとって本当にプラスなのか疑問です。 古いマンションを相続した場合のリスクや何か他の選択肢があるか、アドバイスをいただけたら嬉しいです。
1667 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/12/07
- ［1回答］
893 view
両親が住んでいた築45年の戸建を相続しました。
両親が住んでいた築45年の戸建を相続しました。 空き家のまま維持していましたが、近隣の方に「将来この土地を買い取りたいと思っている」と声をかけられました。 詳しく話を聞くと、隣家の敷地形状がいびつで、私の土地の一部を取り込むと有効活用できるため、売ってほしいとのことでした。 売却自体は前向きに検討していますが、現時点では相場も把握できておらず、不動産会社を通したいと言ったところ、仲介手数料等がかかりかなり高くついてしまうから個人間で売買してほしいと言われました。 素人同士での売買は危険ですよね？ 案外やられている方いるのでしょうか？
893 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
226 view
昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク
父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。 父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。 （母が既に他界） 未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。 具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？ 一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか
226 view
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/23
- ［2回答］
2128 view
親のマンションを含む相続、兄と半分ずつ分けたいです。
親のマンション相続について質問です。親の資産はマンション一室、有価証券3,000万円程、預金1,000万程です。 これを子供2人（兄と私）で相続する予定なのですが、どう分けたら良いかで悩んでいます。 希望は兄がマンション一室、私は有価証券と預金、など、綺麗にわけたいのですが、マンションの価値が一体いくらなのかがわかりません。 不動産会社の査定に出したところ3,500万円程と言われましたが、固定資産税評価額で見るともっと低いみたいです。 このような場合、どうやって分けるのが一番おすすめですか？ 兄とは関係良好、二人で半分ずつになるようにわけよう、と話しています。アドバイスお願いします。
2128 view
相談先を選択してください
相続を放棄しても、すぐに所有者としての責任がなくなるわけではありません。家庭裁判所で相続放棄が受理されても、次の相続人が確定するまでは、不動産に関する一定の管理責任（例：草刈り・近隣対応など）は残る可能性があります。これは、放置することで周囲に迷惑がかかるなど、社会的責任や損害賠償リスクが生じるからです。
一方で、固定資産税などの公租公課については、相続を放棄すれば原則として支払い義務は免れます。これは所有権を承継していない以上、納税義務者ではなくなるためです。
さらに、全員が相続放棄して「所有者がいない」状態になった場合、法的には「所有者不在」となり、自治体による管理や国庫帰属など、別の対応が必要になります。したがって、放棄すれば完全に関係がなくなるわけではない点にご注意ください。
専門家へのご依頼をお勧めします。
余談ですが、筆者は底地所有者からの依頼で、借地権上の建物所有者が死亡し相続人全員の相続放棄により「所有者不在建物」となった案件で、家庭裁判所に依頼して「相続財産清算人」を選任し建物を処分したことがありますが、大変手間がかかりました。