不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/02/22
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- 更新日
- 2026/02/22
- ［1回答］
650 view
再建築不可の物件はやめるべきでしょうか
価格で惹かれた戸建てがあるのですが、再建築不可と記載がありました。
現状の建物は住めますが、将来建て替えができないとのことです。
リフォームして住む前提なら問題ないとも言われましたが、資産価値は下がる一方でしょうか？
住宅ローンも組みにくいと聞き、実際のリスクについてアドバイスください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 2025/10/03
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積立金が少ないと危険？
中古マンションの購入を検討していますが、 修繕積立金の残高が少ないと不動産会社から説明されました。 月の積立金は9,000円と安く、今後の値上げは避けられない気がします。 値上げはだいたいどのくらいのスピードで上がるのでしょうか。 頻繁に値上げされるようなことがあると不安です。
1048 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/05/16
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築年数の古い中古マンションの耐震性について
築年数が古いマンションを購入してリノベーションしようと考えています。 耐震性など心配です。物件を探すときに気を付けることはありますか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2019/02/01
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7735 view
売主の不動産業者が倒産しても買主は保護される？
売主の不動産業者が倒産してしまった場合などでも、法律によって買主は保護されることになっていると聞きました。どのような仕組みになっているのですか？
7735 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/11/15
- ［1回答］
1139 view
気に入ったマンションが修繕積立金不足。
賃貸から中古マンションの購入を検討しています。 今とても気に行っている物件があり、エリアや間取りも希望通りなのですが、修繕積立金の滞納が多く、不足しているとのこと。 築17年で、一回目の大規模修繕工事は終わったものの、その後の滞納が多いそうです。 この物件は専門家から見てどう思われますか。 買わない方が良いでしょうか。
1139 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
5243 view
土地購入後、別の住宅メーカーに建築をお願いしたい
ハウスメーカーA社の仲介で、業者Bの土地を建築条件付で購入しました。A社との請負契約が土地を買う際の条件でしたので、購入した当日に金額や設計は決めずに「建物基本契約」を結びました。その後、業者Bに土地の代金を全額支払い、移転登記も完了済みです。しかし、A社との設計の打合せで気に入ったプランがなかったので、契約を解除しようとしたところ、A社がそれに応じてくれません。業者Bに相談をしても、「土地の所有権は手放しているからもう無関係です。」と言われてしまいました。このような状態でもA社との契約を解除し、別の住宅メーカーに建築を依頼する事は可能ですか？
5243 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮城県石巻市
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
1224 view
購入先について
ハウスメーカーや工務店が色々あり決めきれない。
1224 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
4108 view
中古マンションを見に行ったら修繕積立金が高すぎた
築15年の中古マンションを見学したところ、修繕積立金が月額2万円を超えていました。 「初期に安く設定しすぎたため、段階的に上げている」と説明されましたが、将来さらに値上げされる可能性ありますよね？ 修繕積立金が適正金額なのかはどこをみて判断すれば良いでしょうか。 ローンを合わせると毎月の出費が大きくなりそうで迷っています。
4108 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/05/20
- ［2回答］
518 view
東京23区の新築、平均1億円超えを見て諦めかけています
新築マンションを探していましたが、最近の価格を見て完全に心が折れています。 東京23区の新築マンション平均価格が1億3,784万円というニュースを見て、もう普通の共働きでは買えないのではと思いました。 我が家は世帯年収1,100万円です。 数年前なら十分に検討できると思っていましたが、今は7,000万円台でも条件がかなり厳しいです。 妻は「新築は諦めて中古にしよう」と言っています。 ただ、中古も高く、築20年近い物件でも6,000万円台後半です。 それなら多少無理して新築の方がいいのか、それとも郊外に出るべきなのか迷っています。 子どもの保育園や通勤を考えると、簡単にエリアを変えられません。 今の東京で、無理なく買える家を探すには、何から諦めるのが現実的なのでしょうか。
518 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2024/09/15
- ［2回答］
1608 view
東京から大阪に転勤
30代夫婦で3歳児を育てています。 来年、夫に転勤の話が出てきました。子供がまだ小さいため、ついていきます。 おそらくこの転勤以降は長く住める予定なので、大阪で家を購入しようかと思っているのですが、大阪には全く詳しくなく。 おすすめの不動産会社があれば教えてください。エリアは大阪府北部です。
1608 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県春日市
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［2回答］
1075 view
義両親の「援助するから隣に家を建てなさい」が重いです。
結婚3年目。義両親から「うちの隣の土地が空いたから、援助してあげる」と言われました。 ありがたいけど、正直、距離が近すぎる…。 夫は乗り気で、私が渋ると「恩知らず」と言われました。 住宅ローンの借入先や名義も複雑で、義父が口を出してきそうで怖いです。 援助を断るのは親不孝なんでしょうか..
1075 view
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結論から申し上げますと
「自己の居住用としてはアリ」かと思います。
しかし「資産価値」としての期待値は低いと思われます。
主な懸念点として
◆資産価値の低迷： 建て替えができない土地は市場価値が極めて低く、将来売却したくても買い手が見つからない、あるいは二束三文になる可能性が高いと思われます。
◆融資の難易度： 担保価値が低いため、一般的な銀行の住宅ローンの利用は難しいと思われます。そのため金利が高いノンバンクのローンなどを利用しなければ融資を利用できない場合が多々あります。（ノンバンクでも融資困難な場合あり）
◆リフォームの制限： 大規模な改築（増築や柱を動かすなど）には建築確認申請が必要ですが、再建築不可物件ではこれが下りないため、あくまで「修繕」の範囲に限られます。
◆居住用から民泊などへ用途変更をする場合には、自治体（市町村）への申請・許可が必要となります。なお再建築不可物件は「現在の建築基準法に適合していない」状態であるため、用途変更をすることはできません。
「一生その家に住み潰す」覚悟であれば、リフォームして安く住むのも一つの選択肢です。しかし、将来売却することを視野に入れているのであれば、避けたほうが賢明かもしれません。