不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市中央区
投稿日

2026/08/04
更新日

2026/08/04
［1回答］

109 view

住み替えで売却と購入のタイミングがずれた場合、購入側のローンはどうなりますか

今のマンションを売って一戸建てに住み替えようと思っています。

仲介会社から「売却と購入を同時進行で進めましょう」と言われ、その流れで話が進んでいます。

ただ、友達に話したところ「マンションが売れるタイミングは読めないよ」と言われ不安です。

購入したい戸建てはすでに決まっていて、売り主から「3ヶ月は待てます」と言われています。

自分のマンションが3ヶ月以内に売れなかった場合、購入側のローン手続きはどうなるのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/04
住み替えでは、この「売却と購入のタイミング」が一番悩まれるポイントです。
不安なお気持ちはよく分かります。

まず、今のマンションが3か月以内に売れなかった場合でも、
購入が必ずできなくなるとは限りません。
ただし、どのようなローンを利用するのか、
売却が融資条件になっているのかなどによって対応は変わります。

例えば、住み替えローンを利用する場合や、
今の住宅ローンを完済することが条件になっている場合は、
売却の状況によって購入スケジュールを調整する必要が出てくることがあります。
一方で、自己資金や返済能力に余裕があり、
現在の住宅ローンと新しい住宅ローンを一定期間並行して返済できると金融機関が判断すれば、
そのまま進められるケースもあります。

私が住み替えのお客様とお話しする際に一番大切にしているのは、
「いくらで売れるか」だけではなく、
「いくらまでなら価格を調整できるのか」を最初に資金計画として明確にしておくことです。

例えば、売却価格が100万円、200万円下がった場合でも購入計画は成り立つのか、
住宅ローンの残債は完済できるのか、諸費用を含めて手元にいくら残るのか。
このようなシミュレーションを事前にいくつか作っておくことで、
実際に売却活動が始まってから慌てずに判断できます。

今回は売主様が3か月待ってくださるとのことですが、
不動産の売却は予定どおりに進むとは限りません。
だからこそ、時間に余裕があるうちに資金計画をしっかり立て、
売却戦略を決めておくことが大切です。

もし信頼できる担当者だと感じているのであれば、
早めに売却活動を任せて動き出すことをおすすめします。
時間があるように見えても、売却には購入希望者との交渉や住宅ローン審査、契約、
引渡しなど想像以上に時間がかかることがあります。

住み替えで成功される方は、「売れることを前提」に進めるのではなく、
「予定どおりに売れなかった場合」まで想定して資金計画を立てています。
その準備ができていれば、状況が変わっても落ち着いて判断できるはずです。

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