イイタン相談室とは...
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該当記事：683件
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/05/10
449 view
リスクが怖くて動けません
住宅ローンを検討していますが、金利のニュースを見るたびに不安になります。 変動は怖い、固定は高い。 どちらを選んでも正解がない気がして、決められずにいます。 物件は決まりそうなのに、ローンのところで止まっています。 みなさん、どうやって決めているのでしょうか。
449 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 日付
- 2026/05/08
2034 view
審査中に「カードの分割払い」を指摘されました
新築マンション（4,980万円）購入で住宅ローン4,600万円の本審査中です。 審査の途中で銀行から「最近クレジットカードで分割払いをしていませんか」と確認がありました。 実際に先月、家電購入で20万円を分割払いにしています。 事前審査時には申告していなかったため、これが影響するのではと不安です。 銀行からは「場合によっては条件変更になる」と言われています。 この程度の金額でも審査に影響するものなのでしょうか。
2034 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 山口県山口市
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- 日付
- 2026/05/07
543 view
住宅ローン審査
年収450万で2000万の住宅ローンを組もうと思ってます。カードの分割ばらいやリボ、車のローンで総額300万くらい借入があります。 300万の借入を全額返済し、すぐに審査したらローンは通るのでしょうか？少し期間を空けた方がいいですか？
543 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 日付
- 2026/05/06
595 view
「どこでも通ります」と言われたのに審査に落ちました
中古マンション購入で住宅ローンを組もうとしており、不動産会社から「この条件なら問題なく通ると思います」と言われていました。 年収600万円、借入希望は4,000万円です。 安心していたのですが、実際に申し込んだ銀行で本審査に落ちてしまいました。 理由は詳しく教えてもらえず、他の銀行でも通るのか不安です。 思い当たる節もなく。また日数を開けずに別の銀行で審査を通すのは避けた方が良いのでしょうか。 次の審査までどの程度開けた方が良いのでしょうか。
595 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 奈良県橿原市
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- 日付
- 2026/05/02
1179 view
金消契約前のローン融資額の減額について
ろうきんで住宅ローンで予備費用も考えて見積もりよりも100万円多く本申し込みをし、間も無く金消契約というところで、見積もりが確定したのでその旨を営業担当に伝え減額をお願いしたところ、金消契約までの期間が短く変更は難しいということ。繰り上げ返済には回せるので、それで対応するということですが、期間短縮型のため支払額は減額にはならないので初期の負担が増すイメージです。やはり、金消契約まで3日前くらいだと厳しいものなのでしょうか？また、自己資金で1000万円あるので、その金額を少なくして、ローンはそのままの金額でいくというのも考えているのですがどちらの方がかしこいでしょうか。 ちなみに必要資金は4770万円でローン申し込み額は3900万円、希望の融資実行額が3770万円です。
1179 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 日付
- 2026/05/02
742 view
パートナーがブラックリストに載っている場合、住宅ローンのペアローン又は収入合算はやはり難しいでしょうか。
30歳、共働きの内縁関係のパートナー(入籍の予定なし)とペアローンもしくは収入合算での住宅ローンを検討しております。 パートナーは信用情報に傷があり、任意整理の完済から1年程です。 世帯年収:550万円 希望:2000万円の中古物件、頭金0のフルローン希望 そもそも内縁関係のパートナーという関係でペアローンや収入合算は利用できるのでしょうか？ また利用できる場合でも片方が完済してるとはいえ任意整理後だと難しいでしょうか？ 何もわからず丸投げのような質問で申し訳ないですが詳しい方いらっしゃればご教示頂けますと大変助かります。
742 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/05/02
887 view
育休明けの収入で本審査に通るか不安です
夫婦で中古マンションの購入を検討しています。 物件価格は5,200万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 私は現在育休中で、来年4月に復職予定です。 育休前の年収は約420万円でしたが、復職後は時短勤務になるため、しばらくは年収が下がると思います。 不動産会社からは「復職予定なら審査できる可能性がある」と言われましたが、銀行によって見方が違うと聞いて、不安になっています。 夫単独だと借入希望額に届かず、私の収入を入れないと購入が難しい状況です。 育休中や時短勤務予定の場合、住宅ローン審査ではどのように見られるのでしょうか。
887 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/04/30
640 view
住宅ローンが通るか不安です。
年収650万の29歳地方公務員の男です。 現在総額6000万で住宅を検討しておりますが、恥ずかしながらカードローン300万（返済額月4万）、趣味の物を購入した際の無金利ローン60万（月6千円）、携帯電話のローン（月6千円）があります。 住宅取得に伴い両親から1000万の贈与を受ける予定です。 住宅ローンとカードローンをまとめて5300万で住宅ローンを組みたいのですが、これだけローンを抱えてて借りられるか不安です。 自己資金は引越し費用等に充てるつもりなので返済には充てられません。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 日付
- 2026/04/28
495 view
つなぎ融資が必要と言われたのですが仕組みがわからない
新築戸建てを購入予定です。 建物完成前のため、契約後に「つなぎ融資が必要」と説明されました。 住宅ローンとは別に一時的に借入するとのことですが、金利も高く、手数料もかかると言われています。 当初は住宅ローンだけで完結すると思っていたので戸惑っています。 このつなぎ融資は必ず使うものなのでしょうか。 また、利用しない方法や注意点があれば知りたいです。
495 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/04/28
579 view
40年ローンにして、返さずに売るというスタンス
友人夫婦が新築マンションを購入しました。8,000万程でペアローンだそうです。 ローン払えるのがすごいなーと話していると、ある程度住んだら売却するからなんてことない、全部返そうと思っていないとのことでした。 私は今のマンション価格が高すぎてローンが通ったとしても返していける自信がなく購入に至っていないのですが、そういう考え方をしたことがなく新鮮でした。 確かに、売却益で完済してしまえば負担感は少なく感じます。 私は年収650万程度で、妻は300万円なのですが、長期ローンであればそこまで身構えなくとも購入できるものでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 日付
- 2026/04/28
440 view
持家売却中の賃貸契約について
マンションの売却を検討しています。 居住したまま売り出すのではなく、 賃貸に移った後売却活動を開始したいと思っています。 そこで疑問に思ったのですが、 賃貸の入居審査の際、 よく1ヶ月分の家賃の36倍以上の年収が目安などと聞きますが、 住宅ローン返済中の場合は、 A：年収÷36-返済額＝家賃目安 B：年収÷36-(返済額+管理費+修繕積立金）＝家賃目安 どちらで考えるべきなのでしょうか？ ご回答いただけますと幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
440 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/04/28
513 view
「ペアローンの方が得」と言われていますが...
妻と2人で住宅購入を検討しており、物件価格は5,200万円です。 金融機関からは「ペアローンにすれば借入額が増やせて、住宅ローン控除も2人分使える」と提案されています。 確かにメリットはあると思うのですが、将来的なことを考えるとリスクが大きいかなと感じています。 妻は乗り気で、借入額が増やせるならもう少し良いマンションに...とまた調べ始めています。 実際のところ、今はペアローンでないと買えない状況でもあると思いますが、後悔しないか心配です。 私の年収は700万、妻は400万程です。
513 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/04/27
653 view
うつ病歴があると住宅ローンは借りられない？
夫がうつ病を発症したのが3年前、今はほぼ良くなり、たまに薬を飲む程度まで良くなっています。 子供が1歳半です。 この状況で、夫の単独名義で住宅ローンを借りることは可能ですか？ 私も正社員ですが、2人目を考えている為、できれば夫の単独名義でローンを通したいのですが... 難しいでしょうか。 夫は年収500万、私は450万程です。勤続年収も長く、他の借り入れもない為、既往歴だけが気になっています。 もし私の名義でしかローンが通らない場合、年収を合算して通すことはできるのでしょうか。
653 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2026/04/26
539 view
離婚によりローンが残る不動産をどうするか
住まいは都内、老後の為に購入した物件はローンがあります。離婚によりこの物件をどうするべきか。頭金1,000万は妻である私の実家から現金でだしました。ただ名義は主人の名前であります。 今後残るローンの支払いもあります。 賃貸にするか、売却するべきか、迷っています。
539 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県成田市
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- 日付
- 2026/04/21
666 view
住宅ローン金利上昇
昨年10月に居宅新築工事請負契約し、今年2月着工でしたが、ハウスメーカーの担当が土地の農地転用手続きをせず退職しました。来月着工予定となり、住宅ローン実行（着工金支払時に実行になる銀行で借入）となりますが、当初の2月時より、金利が0.3％上昇（固定金利）してしまい総支払額が130万円増加します。退職した担当者の怠慢、不手際であり到底納得できるものではありません。 ハウスメーカーに利息支払増加分を請求できますか？
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/04/21
1545 view
住宅ローンの本審査前にスマホを分割購入してしまいました
中古マンションの購入で住宅ローンの事前審査は通っており、現在本審査の申し込み直前です。 そのタイミングで、軽い気持ちでスマホを機種変更し、20万円ほどを分割払いにしました。 後から「審査前に新たな借入を増やすのはよくない」と知って不安になっています。 年収は約550万円で、借入予定は4,500万円です。もともとカードローンなどはなく、今回のスマホ以外に借入はありません。 この程度でも審査に影響するのか、今からキャンセルした方がいいのか悩んでいます。
1545 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/04/20
699 view
住宅ローン事前審査に通るか不安です。
世帯年収1,600万(夫、会社員1,030、私、公務員570)で、地方銀行・連帯債務で住宅ローンを組む予定です。総額8,500万、金利1%、私が3000万の予定です。私にカードローン、キャッシング計2社の残債が80万程あり、事前ローンに通るか不安です。信用情報開示済みで、延滞記録などは一切ありませんでした。なお、夫に借入は一切ありません。
699 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/04/18
2258 view
SBI新生銀行の審査は厳しいですか？
SBI新生銀行で4,000万の住宅ローンを組みたいと思っています。 他の銀行と比較すると金利や手数料の安さが魅力なのですが、審査は厳しいのでしょうか？ 物件価格4,500万円、頭金500万円、世帯年収650万円、35年ローン。 勤続6年のサラリーマンです。
2258 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/04/18
543 view
金利上昇に備えて固定に切り替えるべきか悩んでいます
住宅ローン残債は約3,800万円、変動金利で借りており、現在の返済は月11万円ほどです。借入から5年が経過しています。 最近の金利上昇のニュースを見て、このまま変動のままでいいのか不安になっています。 銀行に相談したところ固定への切り替えも可能と言われましたが、金利は今より高くなります。 今の時点で固定にすると安心感はありますが、トータルの支払いが増えるのではとも思っています。 金利がどこまで上がるか分からないですが、どのタイミングで判断すればいいのか良いのでしょうか。
543 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/04/17
1194 view
夫が個人事業主でも、ペアローンは組めますか？
夫は個人事業主で、私は会社員として働いています。 マンション購入にあたりペアローンを検討していますが、 個人事業主が含まれる場合、審査はどの程度厳しくなるのでしょうか。 年収が安定していれば問題ないでしょうか。その場合、何年遡って見られるのでしょうか。 教えてください。
1194 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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