不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：1275件
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 日付
- 2026/09/08
99 view
賃貸併用住宅を売りに出しています。
1階に賃貸の2部屋、2階と3階が自宅という造りです。 購入を検討している方が居住用の住宅ローンを希望されましたが、賃貸部分の面積割合が大きいため居住用ローンの満額は下りないと言われ、ローンで足りない分を価格から引いてほしいという申し出がありました。 300万円程のため、かなり大きいです。 仲介の担当者からは投資用ローンが使える買主を探した方が早いかもしれないと言われています。 投資用ローンが使える買主を探すとなると、買い手が見つかるかどうか不安で価格交渉に応じるか迷っています。 投資用ローンは一般人が利用するとなるとやはりハードルが高いのでしょうか。また1から探すとなると期間がかかりそうで悩んでいます。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 日付
- 2026/09/08
99 view
一度も対面したことがない売主とやり取りしています。なりすましのような詐欺のリスクはないか気になっています
妻と生後半年の子供と3人で暮らしています。 個人の売主が直接売りに出している中古マンションを検討中で、仲介会社を通してメールと電話だけでやり取りが進んでいます。 内見のときも売主本人は立ち会わず、売主の顔も見たことがなく、本当に登記簿に載っている名義人と同一人物なのか不安になっています。 仲介会社には本人確認をしていると言われていますが、何かこちらから確認できる手段はありますか？
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2名が回答 >> -
- 相続
- 20代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/09/07
82 view
固定資産税を払わないとどうなりますか
母が住んでいた実家のマンションを相続しました。 名義は私ですが、共有名義が面倒なので私が相続しましたが、弟と一緒に売却まで行う予定です。 固定資産税の納付ができておらず、弟もお金の余裕がないそうで後回しにしています。 固定資産税を支払わないとどうなりますか？追加で納税額が高くなったりしますか？売却してから納付するのではだめでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 日付
- 2026/09/07
86 view
インスペクションで「給排水管は調査対象外」
築18年の中古マンションを検討しています。 契約前にインスペクションを依頼することにしましたが、給排水管や電気配線など壁の内部にある設備は目視できないため、調査の対象外だと説明を受けました。 一番心配していたのは配管の老朽化だったので、拍子抜けしています。 管理組合の修繕履歴を確認すれば、給排水管の更新時期は分かるものでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 50代
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2026/09/07
111 view
増築登記を期日までにしない不動産業者
契約前から間違いが多い、報告が遅いなど不安要素がある大手不動産業者でした。未登記の増築部分の登記を9月3日までに行うという契約書を交わしましたが、それを忘れています。 私道における実測、境界確定、通行掘削権の承諾の期日は10月25日で、同じ家屋調査士に依頼しているせいか、本日問い合わせたところ、増築未登記部分は登記していない旨の回答が返ってきただけで、全く悪びれる様子がありません。 売主も失念しているのだと思います。 内容証明を送ろうと考えているのですが ①契約違反による契約解除はできますか？軽微な違反なのでできないですか？ ②違約金はいくらが妥当でしょうか？ ③売主にでなく、不動産業者に管理不行き届きの違約金を請求することは可能でしょうか。 ④内容証明における猶予の日にちは2日間でも構わないとの書きこみを見ました。このケースも2日で良いでしょうか。 契約書には 債務の履行を遅滞したとき相当の期間を定めて債務の履行を催促した上でその期間に債務の履行がないときは本契約を解除することができますとあります。 どうぞ宜しくお願いします。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/06
132 view
サブリース中の投資用ワンルーム、違約金を払ってでも仲介で売った方がいいのか
副業として都内のワンルームマンションを1戸所有しています。 サブリース会社に一括で貸し出しており、そろそろ手放そうかと考え始めました。 サブリース契約の中途解約には違約金の条項があり、解約すると数十万円の負担が発生します。 違約金を払って契約を解除してから仲介で売り出す方法と、サブリース契約がついたまま買取業者に売る方法があり、後者は価格がかなり下がると説明を受けています。 違約金を払ってでも仲介で高く売る方がいいのか、それとも価格が下がっても手間の少ない買取を選ぶ方がいいのか、決められません。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 日付
- 2026/09/06
89 view
内覧希望者からシンボルツリーの伐採を求められています
実家じまいのため、長野県松本市の戸建てを売り出しています。 庭に樹齢50年を超える大きなシンボルツリーがあり、内覧に来たご夫婦から、木が大きすぎて日当たりが悪くなるので契約前に伐採してほしいという要望がありました。 伐採費用は数十万円かかることもあるため、なぜこちらが全額負担しないといけないのか納得できていません。 買主が引き渡し後に伐採するのが常識ではないでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 日付
- 2026/09/06
93 view
変動金利から固定金利への「金利タイプ変更」は、借り換えとどう違う？
10年前に地元の地方銀行で住宅ローンを組みました。 借入額は3,500万円、返済期間35年、変動金利0.6%でスタートしました。 最近の金利上昇のニュースを見て不安になり、銀行の担当者に相談したところ、「借り換えではなく、今の当行のまま金利タイプを変動から固定に変更するプランもあります」と説明を受けました。 同じ銀行の中で金利タイプだけを変更する場合と、他の銀行に借り換える場合とでは、何が大きく違うのでしょうか。 審査の有無や、必要な書類の量、かかる期間にも差があるのか気になっています。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/09/06
158 view
買主が契約後に値下げを求めてきた
マンションの売買契約を終えて、あとは決済を待つのみのタイミングで、買主から値下げ交渉をされました。 本審査は通ったものの、金利が想定より高く月々の返済が厳しいので少し下げてもらえないかとのこと。 100万円程お願いしたいと言われました。 こんなこと通常ありえますか？ 向こうの不動産会社もよくこちらまで話を通したなと思っています。 それくらい切羽詰まっているのかわかりませんが。
158 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 日付
- 2026/09/06
116 view
契約不適合責任は一切負えないと言う売主
築31年の中古マンションを検討しています。 作りは古いですが、綺麗に使われてる印象です。 立地が良いので気に入ったのですが、売主の方が大変高齢で、設備の細かい状態はわからない、契約不適合責任を負わない条件で買主を探しているそうです。 もし購入後に不具合や大規模な修理が必要になったらと思うと不安が大きいのですが、価格や立地など総合的に見てとても良いのです。 契約前に欠陥箇所などがないかしっかり調べる方法はないでしょうか。内見時私が見ただけなので、不安です。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岐阜県岐阜市
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- 日付
- 2026/09/06
96 view
親の土地に自分名義の家を建てたまま、相続の話が進んでいる
私は父名義の土地に、自分名義の家を建てて住んでいます。 建物の住宅ローンは私が払っています。 土地については、父から自由に使っていいと言われていました。地代は払っていません。 最近、父が高齢になり、相続の話が出るようになりました。 将来父の相続が発生したとき、相続人は兄、私、妹の3人です。 兄から、父が無くなったら土地も相続財産だから、私だけが使っているのは不公平なのでは、と言われました。 私は自分のお金で家を建てているので、簡単に出ていけません。（家族もいます） 父は土地はいずれ私に渡すつもりだそうですが、遺言書はまだありません。 親の土地に子名義の家を建てている場合、相続時にはどんな問題に直面するのでしょうか。 将来揉めたくないので、父に遺言書を書いてもらうようお願いはしますが、兄は納得しないかもしれません。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/09/05
1516 view
築30年・修繕積立金が月9,000円のマンションは将来危険ですか？
中古マンション購入を検討しています。 築30年、70戸規模で、管理費＋修繕積立金は合計で月2万2,000円です。 ただ、修繕積立金の内訳を見ると、現在は月9,000円しか積み立てられていません。 長期修繕計画では、5年後に一気に2倍以上へ引き上げる予定と書かれています。 この水準は危険でしょうか？購入前に確認した方が良い箇所や資料等があれば教えてください。
1516 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/05
116 view
親の家を担保に入れて、自分の事業資金を借りたいと言われている
自営業をしている兄が、事業資金の借り入れのため母名義の実家を担保に入れられないかと言ってきました。 事業拡大のため1,500万円が必要だそうです。 母は一人暮らしで、父は既に亡くなっています。 実家は将来的には兄と私が相続する予定です。 兄は迷惑かけない、返済すると言っていますが、リスクが大きすぎて迷っています。 もし返済できなくなったら母の実家が競売にかけられるということですよね？ 母は応援したいと言っていますが....
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2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/09/05
113 view
売主が一部屋だけ引き渡し後に片づけたいと言っている
契約直前になって、売主さんから購入予定のマンションの一部屋だけ、引き渡し後も数日荷物を置かせてほしいと言われました。 理由は、売主さんの引っ越し先の倉庫がまだ使えないからだそうです。 引き渡し後、一週間以内に全て片付けると言われ、最初はその程度なら良いかと思ったのですが、 万が一荷物が壊れた、無くなったと言われたら困りますし、こちらのリフォームで業者の出入りもある為迷っています。 こういった話をあまり聞かない為、相談させていただきました。 了承しない方が良いでしょうか。何か書面で用意した方が良いでしょうか。
113 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/09/04
121 view
媒介契約の3か月がもうすぐ終了。会社を変えるか迷う
マンションを売り出して3か月が経ちますが、内見は6件、全て検討しますと終わってしまいました。 9月頭に媒介契約が終了予定ですが、このまま継続するか他の業者に変更するか迷っています。 担当の方はとても良い方ですが、内見が少ないこと、売却まで時間がかかっていることを考えると、変更した方が良いでしょうか。 物件は3LDKの75平米、価格も近隣のマンションとあまり変わらない価格なので、売れない原因がわかりません...
121 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 日付
- 2026/09/03
109 view
居住用物件を期間限定で友人に賃貸したら、銀行にバレますか？
自宅用マンション（住宅ローン）を1年間だけ友人に賃貸に出したいと思っています。 その間私達家族は海外に住み、また戻ってくる予定です。 友人からの賃料をローン返済に充てた場合、銀行にはバレてしまうのでしょうか。 期間が決まっていれば問題ありませんか？
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 日付
- 2026/09/03
136 view
2人目を妊娠中の住宅ローンについて
現在、夫、妻（妊娠中）、子（0歳11ヶ月）で妻の単独で銀行ローン本審査を内定いただきました。 銀行の告知に妊娠を伝えるところが無かったので伝えていないのですが、引き渡しが12月で出産予定が11月、司法書士の面談が10月です。 このまま特に告知しなくても大丈夫でしょうか？ 内定取り消しにはなるのでしょうか？ 夫がローンを組めないので気になります。 お教えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
136 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/03
127 view
同じ中古マンションを2社の不動産会社から案内された場合、買付証明書はどちらに出せばよいでしょうか
中古マンションを探しているのですが、知人から紹介された不動産会社Aと、ネットから自分で問い合わせたBから、同じ物件を紹介されました。 最初Aと一緒に内見に行ったのですが、時間帯を変えて再度内見をしたかった為、Ｂの方にも連絡して2回目はＢ社の方と一緒に内見をさせてもらいました。 結局、とても気に入ったので買付申込書を出したいのですが、どちらからも早めに出すよう勧められている状態です。 不動産会社によって価格交渉のしやすさや仲介手数料の条件に違いが出ることはあるのでしょうか。 2社に同時に買付証明書を出しても問題ないでしょうか？
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2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大分県別府市
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- 日付
- 2026/09/03
90 view
相続した貸店舗をどうしたら良いか
母が亡くなり、相続で悩んでいます。 母は駅前で店舗用の小さな建物を一棟所有していて、1階は飲食店に貸していました。 店内の内装や厨房設備の多くはテナントさん側が自分の費用で入れたものだそうです。 色々と造作されているのですが、このままこの建物を売却する場合、普通の不動産屋に問い合わせて売却する方向で依頼すれば良いのでしょうか。 飲食店側からしたらオーナーが変わることになると思うのですが、事後報告で問題ないのでしょうか。 何から手をつければ良いかわかりません。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/09/01
130 view
内覧のたびに母が言われるまま値下げに応じてしまいそうで心配です
80代の母が一人で住んでいるマンションを、今回売却することになりました。 売却の窓口は母自身にお願いしていますが、内覧に来た方に強く交渉されると、その場で頷いてしまうところがあります。 先日の内覧でも、内覧者から「今すぐ返事をもらえるなら100万円下げてほしい」と言われたそうです。 私は遠方に住んでいるため、毎回の内覧に立ち会うことはできません。 担当者にこれ以上の値引きはできないと伝えておけば大丈夫でしょうか。 私からお願いしても、名義人が母の場合、母が応じてしまえばその金額になってしまいますか？
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2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
