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ラエスポア南覚王山

Q: ラエスポア南覚王山の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,020万円～3,320万円、賃貸賃料相場33.5万円～37.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ラエスポア南覚王山の最多販売期間は？

181日〜（26.7％）です。

Q: ラエスポア南覚王山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ラエスポア南覚王山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６

最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+10.6%

推定売買価格相場

3,020万円〜3,320万円

（30.20万円/㎡〜33.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,860万円

3年前比
+52.7%

推定賃料価格相場

33.5万円〜 37.5万円

（3,400円/㎡〜3,800円/㎡）

表面利回り

13.44%

※3年前の賃料価格相場平均23.3万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約292円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約643円/㎡〜838円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ラエスポア南覚王山
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：3,009万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

10.6% UP 3,020万円〜 30.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,860万円〜ラエスポア南覚王山築35年愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６築35年愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６	4.5% DOWN 2,590万円〜 29.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,810万円〜日岡町パークハウス築36年愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目１５築36年愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目１５	22.7% UP 2,280万円〜 27.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,940万円〜ダイアパレス日岡町築35年愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目２－２築35年愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目２－２	5.8% UP 250万円〜 15.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均280万円〜メゾンドイマージュ築39年愛知県名古屋市昭和区元宮町４丁目２築39年愛知県名古屋市昭和区元宮町４丁目２	2.8% DOWN 3,500万円〜 42.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,760万円〜シティコーポ丸山築30年愛知県名古屋市千種区丸山町３丁目７７－２築30年愛知県名古屋市千種区丸山町３丁目７７－２

10.6%
UP

3,020万円〜

30.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,860万円〜

ラエスポア南覚王山

築35年

愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６

築35年

愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６

4.5%
DOWN

2,590万円〜

29.40万円〜（㎡）

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平均2,810万円〜

日岡町パークハウス

築36年

愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目１５

築36年

愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目１５

22.7%
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2,280万円〜

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ダイアパレス日岡町

築35年

愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目２－２

築35年

愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目２－２

5.8%
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3年前の価格相場は
平均280万円〜

メゾンドイマージュ

築39年

愛知県名古屋市昭和区元宮町４丁目２

築39年

愛知県名古屋市昭和区元宮町４丁目２

2.8%
DOWN

3,500万円〜

42.20万円〜（㎡）

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シティコーポ丸山

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愛知県名古屋市千種区丸山町３丁目７７－２

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10.6% UP 3,020万円〜 30.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,860万円〜ラエスポア南覚王山築35年愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６築35年愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６	4.5% DOWN 2,590万円〜 29.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,810万円〜日岡町パークハウス築36年愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目１５築36年愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目１５	22.7% UP 2,280万円〜 27.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,940万円〜ダイアパレス日岡町築35年愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目２－２築35年愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目２－２	5.8% UP 250万円〜 15.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均280万円〜メゾンドイマージュ築39年愛知県名古屋市昭和区元宮町４丁目２築39年愛知県名古屋市昭和区元宮町４丁目２	2.8% DOWN 3,500万円〜 42.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,760万円〜シティコーポ丸山築30年愛知県名古屋市千種区丸山町３丁目７７－２築30年愛知県名古屋市千種区丸山町３丁目７７－２

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ラエスポア南覚王山

築35年

愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６

築35年

愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６

4.5%
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2,590万円〜

29.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,810万円〜

日岡町パークハウス

築36年

愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目１５

築36年

愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目１５

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27.10万円〜（㎡）

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ダイアパレス日岡町

築35年

愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目２－２

築35年

愛知県名古屋市千種区日岡町３丁目２－２

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250万円〜

15.60万円〜（㎡）

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メゾンドイマージュ

築39年

愛知県名古屋市昭和区元宮町４丁目２

築39年

愛知県名古屋市昭和区元宮町４丁目２

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3,500万円〜

42.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,760万円〜

シティコーポ丸山

築30年

愛知県名古屋市千種区丸山町３丁目７７－２

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

ラエスポア南覚王山
物件概要

マンション名	ラエスポア南覚王山（ラエスポア南覚王山）
住所	愛知県名古屋市千種区日岡町２丁目４６ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市東山線「覚王山駅」徒歩13分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域第二種中高層住居専用地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約292円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約643円/㎡〜 838円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1991年2月（築35年）
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	7戸
旧分譲主	地上社
間取り	4LDK
専有面積	191.26㎡〜 194.94㎡
バルコニー面積	29.26㎡〜 30.87㎡

ラエスポア南覚王山の
売買価格推移
過去と比べると？

ラエスポア南覚王山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ラエスポア南覚王山
ー
6年前と比較して+200万円（6.6%）
3年前と比較して+300万円（10.6%）
1年前と比較して+150万円（5%）

名古屋市千種区平均 100㎡で算出
9年前と比較して+1,220万円（34%）
6年前と比較して+1,020万円（26.9%）
3年前と比較して+620万円（14.9%）
1年前と比較して+420万円（9.5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ラエスポア南覚王山の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ラエスポア南覚王山の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ラエスポア南覚王山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ラエスポア南覚王山
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+95円（+15%）	+96円（+15%）
修繕積立金	±0円（±0%）	±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月01日】

ザ・サザンクロス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市南区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階

【愛知県名古屋市南区】

ザ・サザンクロス

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

転勤が決まった為、マンションの売却をすることになりマンションナビを利用した。売り出してから1週間くらいで売却が決まったので特に大変だった事はない。強いていうならば色々な業者から頻繁に連絡があり、対応に追われたことが大変だった。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸アパート

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	2,580万円	2,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年1月

1ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2024年02月07日】

ナビタウン江南Ａ棟

夫婦イラスト

【愛知県江南市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【愛知県江南市】

ナビタウン江南Ａ棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって１００～２００万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,200万円	1,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2023年5月

8ヶ月

成約時期／
2023年12月

【投稿日：2024年02月08日】

レーブルタワー岡崎北

夫婦イラスト

【愛知県岡崎市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階

【愛知県岡崎市】

レーブルタワー岡崎北

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年02月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

ローンを完済したかったので売却した。大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸アパート

購入価格	売出価格	成約価格
2,250万円	1,650万円	1,650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年6月

7ヶ月

成約時期／
2021年12月

一部会員限定サービス

ラエスポア南覚王山の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のラエスポア南覚王山の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラエスポア南覚王山販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：5,350万円（㎡単価27万円）

中層階／南向き／5ＬＤＫ／195㎡
2025年4~6月

販売価格：5,850万円（㎡単価30万円）

中層階／南向き／5ＬＤＫ／195㎡
2023年10~12月

販売価格：4,800万円（㎡単価24万円）

中層階／南向き／5ＬＤＫ／195㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2022年1~3月

販売価格：5,280万円（㎡単価26万円）

中層階／南向き／5ＬＤＫ／195㎡
2021年1~3月

販売価格：4,980万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／190㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ラエスポア南覚王山賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市千種区と日岡町のマンション流通量

名古屋市千種区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
日岡町では
10戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市千種区と日岡町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	708万円	980物件／19.4％
1LDK	2,350万円	371物件／7.3％
2LDK	2,338万円	980物件／19.4％
3LDK	3,450万円	2,105物件／41.7％
4LDK	3,680万円	612物件／12.1％

『ラエスポア南覚王山』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,450万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,105物件で、供給数（売出物件数）の41.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	105万円／㎡（347万円／坪）	249物件／4.4％
6〜10年	68万円／㎡（226万円／坪）	495物件／8.8％
11〜15年	66万円／㎡（218万円／坪）	579物件／10.3％
16〜20年	58万円／㎡（190万円／坪）	535物件／9.5％
21〜25年	48万円／㎡（158万円／坪）	410物件／7.3％
26〜30年	41万円／㎡（137万円／坪）	573物件／10.2％
31〜35年	35万円／㎡（117万円／坪）	245物件／4.4％
36〜40年	24万円／㎡（78万円／坪）	522物件／9.3％
41〜45年	25万円／㎡（83万円／坪）	554物件／9.9％
46〜50年	24万円／㎡（80万円／坪）	624物件／11.1％
51年〜	20万円／㎡（67万円／坪）	834物件／14.8％

『ラエスポア南覚王山』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は834物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ラエスポア南覚王山
よくある質問

ラエスポア南覚王山の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,020万円〜3,320万円、賃貸賃料相場33.5万円〜37.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラエスポア南覚王山の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約741円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ラエスポア南覚王山の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約292円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ラエスポア南覚王山の最多販売期間は？

ラエスポア南覚王山の最多販売期間は 181日〜（26.7％）です。

ラエスポア南覚王山の価格推移は？

ラエスポア南覚王山は3年前と比較して+300万円（10.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ラエスポア南覚王山を売却した際の手残り額は？

ラエスポア南覚王山（100㎡・4階）の売却をした場合は3,009万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラエスポア南覚王山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ラエスポア南覚王山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。