サンパーク川内駅前

住所:
鹿児島県薩摩川内市鳥追町15-11
最終更新日:
2024/05/24

上昇率
27.7%

推定売却価格相場

2,720万円〜2,920万円

36.30万円/㎡〜38.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,210万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.0万円〜 10.4万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

4.13 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンパーク川内駅前
物件概要

マンション名 サンパーク川内駅前
(サンパーク川内駅前)
住所 鹿児島県薩摩川内市鳥追町15-11
ストリートビューで見る
最寄り駅 九州新幹線「川内駅」徒歩7分
管理会社 グローシップ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2011年7月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 38戸

売買価格推移
過去と比べると?

サンパーク川内駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンパーク川内駅前
  • 3年前と比較して+608万円(27.7%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 薩摩川内市平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+120万円(4.8%)
  • 1年前と比較して+53万円(2.1%)

サンパーク川内駅前は3年前と比較して
+608万円(27.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年03月11日】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    夫婦イラスト

    【鹿児島県鹿児島市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/11階

    【鹿児島県鹿児島市】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/11階

    【投稿日:2024年03月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。 それ以外は特にありません。 時期の見定めは大事だとおもう。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,200万円 3,180万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンパーク川内駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンパーク川内駅前販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,290万円(㎡単価35万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,400万円(㎡単価24万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,300万円(㎡単価29万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年4~6月

    販売価格:2,300万円(㎡単価28万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,000万円(㎡単価27万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,000万円(㎡単価26万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,700万円(㎡単価25万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,380万円(㎡単価23万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,600万円(㎡単価38万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,350万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,490万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンパーク川内駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンパーク川内駅前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/3件)

「サンパーク川内駅前」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンパーク川内駅前」の
最多成約期間は 181日 ~ 37.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.4

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で3件(42.9%)、
二番目に多かったのは6月で2件(28.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンパーク川内駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

薩摩川内市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,498万円 2,450万円
47万円
2,270万円
227万円
平均
㎡単価
36万円/㎡ 35万円
0万円/㎡-
31万円
5万円/㎡
新規
登録数
3 0
3
0
3
平均
築年数
7 6
1
8
-1

2024/05には、平均売買価格が2,498万円(36万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築7年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

鳥追町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
1,950万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
26万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
18
-18

2024/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

薩摩川内市と鳥追町のマンション流通量

  • 薩摩川内市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 鳥追町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

薩摩川内市と鳥追町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 2,450万円 1物件/1.4%
2LDK 2,160万円 11物件/15.1%
3LDK 2,400万円 52物件/71.2%
4LDK 2,530万円 9物件/12.3%

『サンパーク川内駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは52物件で、 供給数(売出物件数)の71.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 39万円/㎡
(128万円/坪)
21物件/28%
6〜10年 33万円/㎡
(108万円/坪)
36物件/48%
11〜15年 27万円/㎡
(89万円/坪)
15物件/20%
16〜20年 35万円/㎡
(117万円/坪)
2物件/2.7%
21〜25年 19万円/㎡
(61万円/坪)
1物件/1.3%

『サンパーク川内駅前』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は36物件で、供給数(売出し物件数)の48%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

サンパーク川内駅前
試算条件 75㎡・5階

推定売却価格:2,677万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンパーク川内駅前
よくある質問

売却価格相場2,720万円〜2,920万円、 賃貸賃料相場9万円〜10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンパーク川内駅前と薩摩川内市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.2万円(+9%)です。

サンパーク川内駅前(75㎡・5階)の売却をした場合は2,677万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンパーク川内駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。