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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パークタワー秋葉原
- 住所：
- 東京都千代田区神田練塀町５５
- 最終更新日：
- 2024/04/18
上昇率
40.7%
推定売却価格相場
9,060万円〜9,460万円
（167.80万円/㎡〜175.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均6,580万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
22.6万円〜 26.6万円
（4,200円/㎡〜4,900円/㎡）
3.19 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パークタワー秋葉原
物件概要
| マンション名 | パークタワー秋葉原 （PARKーTOWER秋葉原） |
| 住所 |
東京都千代田区神田練塀町５５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 総武・中央緩行線「秋葉原駅」徒歩4分 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩6分 都営地下鉄新宿線「岩本町駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2006年9月 |
| 階数 | 21階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 108戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
売買価格推移
過去と比べると？
パークタワー秋葉原の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークタワー秋葉原
- 3年前と比較して+2,678万円（40.7%）
- 1年前と比較して+308万円（3.5%）
- 千代田区平均※54㎡で算出
- 3年前と比較して+2,041万円（28.6%）
- 1年前と比較して+756万円（9%）
パークタワー秋葉原は3年前と比較して+2,678万円（40.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月17日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,890万円 7,600万円 7,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年7月
7ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2022年09月10日】
ブリリア中野
【東京都中野区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都中野区】
ブリリア中野
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
思った値段では買い手がつかず何度も値段を下げ、売った後に相場が爆上がりして歯がゆい思いをしました。ですが、未来のことは誰にもわからず、しょうがないと割り切りました。
■売却依頼会社／日昇ホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 6,000万円 5,300万円 価格改定5回
売却開始時期／
2020年1月6ヶ月
成約時期／
2020年6月 -
【投稿日：2023年04月15日】
保谷光風レジデンス
【東京都西東京市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【東京都西東京市】
保谷光風レジデンス
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
査定から売却まで非常にスムーズにすすみました。購入時の価格ともあまり変わらずに売却することができたのは、不動産会社の担当さんのおかげだと思います。良い担当の方との出会いは運もあるかと思いますが、これから売却の皆さんにも良い出会いがあることを祈っています！
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,700万円 2,700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年9月4ヶ月
成約時期／
2021年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパークタワー秋葉原の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークタワー秋葉原販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：1億2,980万円（㎡単価193万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：8,200万円（㎡単価151万円）
中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：9,000万円（㎡単価140万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：6,280万円（㎡単価148万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年1~3月
販売価格：6,700万円（㎡単価148万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年10~12月
販売価格：8,580万円（㎡単価144万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格：4,680万円（㎡単価110万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年4~6月
販売価格：6,950万円（㎡単価108万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：6,280万円（㎡単価105万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年4~6月
販売価格：5,990万円（㎡単価110万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：6,900万円（㎡単価146万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：9,090万円（㎡単価148万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,750万円（㎡単価110万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／- ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パークタワー秋葉原と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パークタワー秋葉原
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／200件）
「パークタワー秋葉原」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークタワー秋葉原」の
最多成約期間は
181日
~
（32％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で170件（11.5%)、
二番目に多かったのは6月で146件（9.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークタワー秋葉原の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千代田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,062万円 |
11,084万円 979万円⬆ |
8,865万円 3197万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
184万円/㎡ |
177万円 6万円/㎡⬆ |
154万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
91件 |
67件 24件⬆ |
89件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
23年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が12,062万円（184万円/㎡）で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は979万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
神田練塀町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,313万円 | 9,480万円 -1167万円⬇ |
6,280万円 2033万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
163万円/㎡ | 171万円 -8万円/㎡⬇ |
150万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 | 23年 2年⬆ |
17年 8年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が8,313万円（163万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は1167万円低下。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。
千代田区と神田練塀町のマンション流通量
-
千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
神田練塀町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
千代田区と神田練塀町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 6,837物件／35.9％ |
| 1LDK | 4,380万円 | 5,413物件／28.4％ |
| 2LDK | 6,180万円 | 4,577物件／24％ |
| 3LDK | 7,580万円 | 2,105物件／11.1％ |
| 4LDK | 8,180万円 | 112物件／0.6％ |
『パークタワー秋葉原』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,837物件で、 供給数（売出物件数）の35.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 145万円／㎡ （480万円／坪） |
910物件／4.1％ |
| 6〜10年 | 125万円／㎡ （414万円／坪） |
3,089物件／14.1％ |
| 11〜15年 | 115万円／㎡ （380万円／坪） |
2,983物件／13.6％ |
| 16〜20年 | 110万円／㎡ （362万円／坪） |
3,552物件／16.2％ |
| 21〜25年 | 105万円／㎡ （347万円／坪） |
3,296物件／15％ |
| 26〜30年 | 94万円／㎡ （311万円／坪） |
836物件／3.8％ |
| 31〜35年 | 77万円／㎡ （254万円／坪） |
1,065物件／4.9％ |
| 36〜40年 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
1,094物件／5％ |
| 41〜45年 | 74万円／㎡ （244万円／坪） |
3,077物件／14％ |
| 46〜50年 | 68万円／㎡ （225万円／坪） |
1,067物件／4.9％ |
| 51年〜 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
987物件／4.5％ |
『パークタワー秋葉原』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,552物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークタワー秋葉原
試算条件 54㎡・11階
推定売却価格：8,796万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
パークタワー秋葉原
よくある質問
売却価格相場9,060万円〜9,460万円、 賃貸賃料相場22.6万円〜26.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パークタワー秋葉原と千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.5万円（+0.9％）です。
パークタワー秋葉原（54㎡・11階）の売却をした場合は8,796万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークタワー秋葉原の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クラッシィハウス神田錦町
【東京都千代田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階
【東京都千代田区】
クラッシィハウス神田錦町
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。