エバーグリーン金岡1号棟

住所：
大阪府堺市北区金岡町７０４－２
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.7%

推定売却価格相場

1,720万円〜1,920万円

（23.20万円/㎡〜25.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,740万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.9万円〜 9.3万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

5.67 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エバーグリーン金岡1号棟
物件概要

マンション名 エバーグリーン金岡1号棟
（エバーグリーン金岡１号棟）
住所 大阪府堺市北区金岡町７０４－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市御堂筋線「新金岡駅」徒歩6分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1976年12月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 53戸
旧分譲主 共和宅建開発
施工会社 熊谷組

売買価格推移
過去と比べると？

エバーグリーン金岡1号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エバーグリーン金岡1号棟
  • 3年前と比較して+81万円（4.7%）
  • 1年前と比較して-185万円（-9.4%）
  • 堺市北区平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+488万円（20.4%）
  • 1年前と比較して+89万円（3.1%）

エバーグリーン金岡1号棟は3年前と比較して
+81万円（4.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月22日】

    クレスタ三国ヶ丘センツィオ

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府堺市北区】

    クレスタ三国ヶ丘センツィオ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分が思ってる以上に売りたい価格と実際の相場の金額にギャップがあった。駅からの距離だったり、リフォームしているかしてないか、などで価格がかなり変わってくるので、いろいろなところと比べてみてたほうが良い。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 2,800万円 2,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年09月20日】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市浪速区】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年09月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年4月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエバーグリーン金岡1号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エバーグリーン金岡1号棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,850万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,080万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格：2,080万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,450万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,900万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,300万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エバーグリーン金岡1号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エバーグリーン金岡1号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「エバーグリーン金岡1号棟」から徒歩15分以内、建築年が1971年〜1981年の間で過去5年以内に販売された物件

「エバーグリーン金岡1号棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （38.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （35.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で16件（17.4%)、
二番目に多かったのは3月で12件（13%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エバーグリーン金岡1号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市北区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,972万円 2,983万円
-11万円⬇ 		2,981万円
-9万円⬇
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
-1万円/㎡⬇ 		40万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 40件 30件
10件⬆ 		32件
8件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		26年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,972万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

金岡町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,298万円 3,139万円
160万円⬆		 3,245万円
53万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 39万円
3万円/㎡⬆		 42万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 5件 0件
5件⬆		 8件
-3件⬇
平均
築年数		 27年 29年
-2年⬇		 27年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,298万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は160万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

堺市北区と金岡町のマンション流通量

  • 堺市北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 金岡町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

堺市北区と金岡町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 1,998万円 16物件／1.1％
2LDK 1,390万円 315物件／22％
3LDK 2,600万円 898物件／62.8％
4LDK 3,180万円 202物件／14.1％

『エバーグリーン金岡1号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは898物件で、 供給数（売出物件数）の62.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 66物件／4.1％
6〜10年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 17物件／1.1％
11〜15年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 62物件／3.9％
16〜20年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 179物件／11.2％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 320物件／20.1％
26〜30年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 399物件／25％
31〜35年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 44物件／2.8％
36〜40年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 46物件／2.9％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 16物件／1％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 60物件／3.8％
51年〜 19万円／㎡
（62万円／坪）		 385物件／24.2％

『エバーグリーン金岡1号棟』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は399物件で、供給数（売出し物件数）の25％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エバーグリーン金岡1号棟
試算条件　74㎡・4階

推定売却価格：1,728万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エバーグリーン金岡1号棟
よくある質問

売却価格相場1,720万円〜1,920万円、 賃貸賃料相場7.9万円〜9.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エバーグリーン金岡1号棟の最多成約期間は 〜 30日 （38.5％）です。

エバーグリーン金岡1号棟と堺市北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.9万円（-59.5％）です。

エバーグリーン金岡1号棟（74㎡・4階）の売却をした場合は1,728万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エバーグリーン金岡1号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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