ボンジュール夕凪

Q: ボンジュール夕凪の相場価格は？

売却価格相場2,790万円～2,990万円、賃貸賃料相場9.7万円～11.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ボンジュール夕凪の価格推移は？

ボンジュール夕凪と大阪市港区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+0万円（+0％）です。

Q: ボンジュール夕凪の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ボンジュール夕凪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 大阪府大阪市港区夕凪２丁目１１－８
最終更新日：: 2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,790万円〜2,990万円

（46.50万円/㎡〜49.80万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

9.7万円〜 11.7万円

（1,600円/㎡〜2,000円/㎡）

4.44 %

ボンジュール夕凪は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

ボンジュール夕凪の
推定売却価格相場について

ボンジュール夕凪は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ボンジュール夕凪
物件概要

マンション名	ボンジュール夕凪（ボンジュール夕凪）
住所	大阪府大阪市港区夕凪２丁目１１－８ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市中央線「朝潮橋駅」徒歩1分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	鉄骨造
築年数	1989年3月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	14戸

売買価格推移
過去と比べると？

ボンジュール夕凪の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ボンジュール夕凪
3年前と比較して-2,340万円（-44.8%）
1年前と比較して-2,340万円（-44.8%）

大阪市港区平均※60㎡で算出
3年前と比較して+150万円（5.5%）
1年前と比較して+108万円（3.8%）

ボンジュール夕凪は3年前と比較して-2,340万円（-44.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月09日】

エステムコート大阪ベイエリア

夫婦イラスト

【大阪府大阪市港区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市港区】

エステムコート大阪ベイエリア

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,300万円	1,000万円	880万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年12月

7ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2024年02月13日】

エステムコート大阪ベイエリア

夫婦イラスト

【大阪府大阪市港区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市港区】

エステムコート大阪ベイエリア

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／9階

【投稿日：2024年02月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。

■売却依頼会社／日商エステム
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,200万円	1,300万円	1,300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

11ヶ月

成約時期／
2022年5月

【投稿日：2023年09月19日】

香里ヶ丘ガーデンハイツ

夫婦イラスト

【大阪府枚方市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【大阪府枚方市】

香里ヶ丘ガーデンハイツ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月19日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
998万円	880万円	700万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年8月

1ヶ月

成約時期／
2023年8月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のボンジュール夕凪の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ボンジュール夕凪販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価47万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格：2,490万円（㎡単価32万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格：2,200万円（㎡単価28万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／105㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／105㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／180㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／- ／105㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／305㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／70㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ボンジュール夕凪の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市港区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	前月比	前年比
平均価格	2,900万円	2,716万円 184万円⬆	2,439万円 460万円⬆
平均㎡単価	50万円/㎡	49万円 1万円/㎡⬆	45万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	29件	29件 -件-	35件 -6件⬇
平均築年数	28年	29年 -1年⬇	29年 -1年⬇

2024/07には、平均売買価格が2,900万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は184万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

夕凪のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	前月比	前年比
平均価格	2,248万円	2,727万円 -478万円⬇	1,845万円 403万円⬆
平均㎡単価	57万円/㎡	58万円 -1万円/㎡⬇	43万円 14万円/㎡⬆
新規登録数	1件	2件 -1件⬇	4件 -3件⬇
平均築年数	17年	18年 -1年⬇	27年 -10年⬇

2024/07には、平均売買価格が2,248万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は478万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪市港区と夕凪のマンション流通量

大阪市港区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
夕凪では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市港区と夕凪の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,400万円	1,151物件／30.3％
1LDK	2,000万円	96物件／2.5％
2LDK	2,480万円	663物件／17.5％
3LDK	2,780万円	1,651物件／43.5％
4LDK	3,430万円	238物件／6.3％

『ボンジュール夕凪』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,651物件で、供給数（売出物件数）の43.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	78万円／㎡（259万円／坪）	112物件／2.6％
6〜10年	62万円／㎡（206万円／坪）	634物件／14.9％
11〜15年	44万円／㎡（146万円／坪）	523物件／12.3％
16〜20年	51万円／㎡（168万円／坪）	996物件／23.5％
21〜25年	40万円／㎡（131万円／坪）	223物件／5.3％
26〜30年	36万円／㎡（120万円／坪）	218物件／5.1％
31〜35年	38万円／㎡（125万円／坪）	313物件／7.4％
36〜40年	33万円／㎡（109万円／坪）	348物件／8.2％
41〜45年	29万円／㎡（96万円／坪）	372物件／8.8％
46〜50年	24万円／㎡（78万円／坪）	235物件／5.5％
51年〜	19万円／㎡（64万円／坪）	270物件／6.4％

『ボンジュール夕凪』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は996物件で、供給数（売出し物件数）の23.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ボンジュール夕凪
試算条件　60㎡・3階

推定売却価格：2,742万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ボンジュール夕凪
よくある質問

ボンジュール夕凪の相場価格は？

売却価格相場2,790万円〜2,990万円、賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ボンジュール夕凪の価格推移は？

ボンジュール夕凪と大阪市港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0万円（+0％）です。

ボンジュール夕凪を売却した際の手残り額は？

ボンジュール夕凪（60㎡・3階）の売却をした場合は2,742万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ボンジュール夕凪の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ボンジュール夕凪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ボンジュール夕凪

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大阪市港区のマンションマーケット（売買）データ

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夕凪のマンションマーケット
（売買）データ

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