ヒルズ大森

Q: ヒルズ大森の相場価格は？

売却価格相場6,620万円～7,020万円、賃貸賃料相場22.2万円～26.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ヒルズ大森の価格推移は？

ヒルズ大森と品川区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-34.3万円（-47.7％）です。

Q: ヒルズ大森の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヒルズ大森の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都品川区西大井４丁目５－１７
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.6%

推定売却価格相場

6,620万円〜7,020万円

（73.60万円/㎡〜78.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均6,650万円

推定賃料価格相場／表面利回り

22.2万円〜 26.2万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

4.26 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヒルズ大森
物件概要

マンション名	ヒルズ大森（ヒルズ大森）
住所	東京都品川区西大井４丁目５－１７ストリートビューで見る
最寄り駅	横須賀線「西大井駅」徒歩8分京浜東北・根岸線「大森駅」徒歩12分
管理会社	長友
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域第一種住居地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1985年3月
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	64戸
旧分譲主	日本ランディック
施工会社	戸田建設

売買価格推移
過去と比べると？

ヒルズ大森の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヒルズ大森
3年前と比較して+171万円（2.6%）
1年前と比較して+234万円（3.5%）

品川区平均※90㎡で算出
3年前と比較して+1,755万円（21.1%）
1年前と比較して+423万円（4.3%）

ヒルズ大森は3年前と比較して+171万円（2.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

ルフォン不動前

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【東京都品川区】

ルフォン不動前

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です

■売却依頼会社／複数相見積もり
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
5,414万円	7,500万円	1回

売却開始時期／
2021年10月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2023年04月03日】

大崎ウエストシティタワーズW棟

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／24階

【東京都品川区】

大崎ウエストシティタワーズW棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

【投稿日：2023年04月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
8,500万円	12,500万円	11,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年9月

7ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2024年01月25日】

シャンボール池田山

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／1階

【東京都品川区】

シャンボール池田山

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,150万円	2,980万円	2,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年1月

10ヶ月

成約時期／
2019年10月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヒルズ大森の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヒルズ大森販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：7,180万円（㎡単価86万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格：6,120万円（㎡単価73万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格：8,480万円（㎡単価87万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／95㎡

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2022年7~9月

販売価格：6,480万円（㎡単価66万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2021年1~3月

販売価格：5,990万円（㎡単価72万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格：6,280万円（㎡単価76万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格：5,990万円（㎡単価72万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格：5,990万円（㎡単価72万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年4~6月

販売価格：6,200万円（㎡単価63万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年1~3月

販売価格：6,200万円（㎡単価63万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年1~3月

販売価格：6,200万円（㎡単価63万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2019年10~12月

販売価格：6,980万円（㎡単価66万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／105㎡
2019年10~12月

販売価格：5,680万円（㎡単価68万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年7~9月

販売価格：5,000万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2019年1~3月

販売価格：5,790万円（㎡単価50万円）

下層階／南西向き／4ＳＬＤＫ／115㎡
2017年4~6月

販売価格：6,780万円（㎡単価67万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2016年10~12月

販売価格：5,450万円（㎡単価54万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2016年7~9月

販売価格：4,780万円（㎡単価57万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：8,480万円（㎡単価96万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：7,590万円（㎡単価89万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格：9,980万円（㎡単価110万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡

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2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｒ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／105㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｒ／85㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2018年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヒルズ大森と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヒルズ大森
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／60件）

「ヒルズ大森」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヒルズ大森」の
最多成約期間は ~ 30日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で42件（10.6%)、
二番目に多かったのは4月で38件（9.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヒルズ大森の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

品川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	6,277万円	5,945万円 332万円⬆	5,363万円 914万円⬆
平均㎡単価	111万円/㎡	109万円 3万円/㎡⬆	104万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	303件	255件 48件⬆	296件 7件⬆
平均築年数	31年	31年 -年-	29年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,277万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は303件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は332万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

西大井のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,359万円	4,722万円 636万円⬆	4,858万円 500万円⬆
平均㎡単価	85万円/㎡	81万円 3万円/㎡⬆	80万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	6件	11件 -5件⬇	6件 -件-
平均築年数	39年	35年 4年⬆	37年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,359万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は636万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

品川区と西大井のマンション流通量

品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
西大井では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

品川区と西大井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,890万円	4,274物件／36.4％
1LDK	3,199万円	1,817物件／15.5％
2LDK	4,280万円	2,792物件／23.8％
3LDK	5,555万円	2,637物件／22.5％
4LDK	6,750万円	212物件／1.8％

『ヒルズ大森』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,890万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,274物件で、供給数（売出物件数）の36.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	135万円／㎡（445万円／坪）	419物件／3％
6〜10年	104万円／㎡（345万円／坪）	1,343物件／9.6％
11〜15年	100万円／㎡（331万円／坪）	1,150物件／8.2％
16〜20年	90万円／㎡（297万円／坪）	1,832物件／13.1％
21〜25年	87万円／㎡（288万円／坪）	1,266物件／9.1％
26〜30年	79万円／㎡（263万円／坪）	1,297物件／9.3％
31〜35年	67万円／㎡（220万円／坪）	1,068物件／7.7％
36〜40年	66万円／㎡（217万円／坪）	1,140物件／8.2％
41〜45年	63万円／㎡（208万円／坪）	1,596物件／11.4％
46〜50年	60万円／㎡（198万円／坪）	1,478物件／10.6％
51年〜	57万円／㎡（187万円／坪）	1,367物件／9.8％

『ヒルズ大森』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,832物件で、供給数（売出し物件数）の13.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ヒルズ大森
試算条件　90㎡・4階

推定売却価格：6,483万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヒルズ大森
よくある質問

ヒルズ大森の相場価格は？

売却価格相場6,620万円〜7,020万円、賃貸賃料相場22.2万円〜26.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヒルズ大森の売却までにかかった期間は？

ヒルズ大森の最多成約期間は〜 30日（33.3％）です。

ヒルズ大森の価格推移は？

ヒルズ大森と品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-34.3万円（-47.7％）です。

ヒルズ大森を売却した際の手残り額は？

ヒルズ大森（90㎡・4階）の売却をした場合は6,483万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヒルズ大森の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヒルズ大森の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ヒルズ大森

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「ヒルズ大森」の最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

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品川区のマンションマーケット（売買）データ

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