ネオグランデ六本松ヒルズ

Q: ネオグランデ六本松ヒルズの相場価格は？

売却価格相場4,520万円～4,820万円、賃貸賃料相場14万円～17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ネオグランデ六本松ヒルズの売却までにかかった期間は？

〜120日（27.3％）です。

Q: ネオグランデ六本松ヒルズの価格推移は？

ネオグランデ六本松ヒルズと福岡市中央区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+8.6万円（+16.1％）です。

住所：: 福岡県福岡市中央区六本松３丁目１１－１２
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
37.0%

推定売却価格相場

4,520万円〜4,820万円

（54.50万円/㎡〜58.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,410万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.0万円〜 17.0万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

3.98 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネオグランデ六本松ヒルズ
物件概要

マンション名	ネオグランデ六本松ヒルズ（ネオグランデ六本松ヒルズ）
住所	福岡県福岡市中央区六本松３丁目１１－１２ストリートビューで見る
最寄り駅	福岡市七隈線「六本松駅」徒歩5分バス停名:「六本松」バス停徒歩2分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1999年7月
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	31戸
旧分譲主	大和ハウス工業

売買価格推移
過去と比べると？

ネオグランデ六本松ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ネオグランデ六本松ヒルズ
3年前と比較して+1,262万円（37%）
1年前と比較して+282万円（6.5%）

福岡市中央区平均※83㎡で算出
3年前と比較して+556万円（16.5%）
1年前と比較して+174万円（4.7%）

ネオグランデ六本松ヒルズは3年前と比較して
+1,262万円（37%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月11日】

朝日プラザ西公園

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【福岡県福岡市中央区】

朝日プラザ西公園

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年01月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相見積もりをとること。誠実な対応。対応が早い会社に査定してもらった方がいい。

■売却依頼会社／
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	000万円	000万円

価格改定回

売却開始時期／
2021年6月

7ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2022年08月07日】

アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／12階

【福岡県福岡市中央区】

アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階

【投稿日：2022年08月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。

■売却依頼会社／西鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた

購入価格	売出価格	成約価格
3,980万円	3,980万円	3,450万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年12月

9ヶ月

成約時期／
2022年8月

【投稿日：2023年01月21日】

エンクレスト天神

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／13階

【福岡県福岡市中央区】

エンクレスト天神

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／13階

【投稿日：2023年01月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。

■売却依頼会社／
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	000万円	000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年12月

2ヶ月

成約時期／
2021年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のネオグランデ六本松ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオグランデ六本松ヒルズ販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：4,680万円（㎡単価61万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格：3,800万円（㎡単価50万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格：4,380万円（㎡単価55万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2022年1~3月

販売価格：4,380万円（㎡単価55万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2020年7~9月

販売価格：3,580万円（㎡単価39万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2015年7~9月

販売価格：2,680万円（㎡単価34万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,680万円（㎡単価68万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：5,830万円（㎡単価64万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：5,580万円（㎡単価73万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／- ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ネオグランデ六本松ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ネオグランデ六本松ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／114件）

「ネオグランデ六本松ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオグランデ六本松ヒルズ」の
最多成約期間は ~ 120日（27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で100件（12.2%)、
二番目に多かったのは1月で96件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ネオグランデ六本松ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,070万円	3,065万円 5万円⬆	2,245万円 825万円⬆
平均㎡単価	48万円/㎡	47万円 0万円/㎡-	41万円 7万円/㎡⬆
新規登録数	205件	197件 8件⬆	220件 -15件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	31年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,070万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は205件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

六本松のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,303万円	3,834万円 -532万円⬇	1,993万円 1310万円⬆
平均㎡単価	51万円/㎡	54万円 -4万円/㎡⬇	39万円 12万円/㎡⬆
新規登録数	2件	4件 -2件⬇	17件 -15件⬇
平均築年数	27年	25年 2年⬆	29年 -2年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,303万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は532万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

福岡市中央区と六本松のマンション流通量

福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
六本松では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と六本松の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	700万円	4,792物件／33.7％
1LDK	1,800万円	1,373物件／9.7％
2LDK	2,480万円	2,448物件／17.2％
3LDK	3,080万円	4,236物件／29.8％
4LDK	3,780万円	1,364物件／9.6％

『ネオグランデ六本松ヒルズ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、700万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,792物件で、供給数（売出物件数）の33.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	94万円／㎡（312万円／坪）	511物件／3.2％
6〜10年	77万円／㎡（253万円／坪）	809物件／5.1％
11〜15年	58万円／㎡（190万円／坪）	938物件／5.9％
16〜20年	51万円／㎡（169万円／坪）	1,661物件／10.5％
21〜25年	47万円／㎡（155万円／坪）	1,692物件／10.7％
26〜30年	39万円／㎡（129万円／坪）	1,978物件／12.5％
31〜35年	30万円／㎡（100万円／坪）	2,083物件／13.1％
36〜40年	31万円／㎡（103万円／坪）	2,288物件／14.4％
41〜45年	32万円／㎡（104万円／坪）	2,140物件／13.5％
46〜50年	26万円／㎡（86万円／坪）	1,530物件／9.6％
51年〜	29万円／㎡（95万円／坪）	247物件／1.6％

『ネオグランデ六本松ヒルズ』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,288物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ネオグランデ六本松ヒルズ
試算条件　83㎡・3階

推定売却価格：4,433万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ネオグランデ六本松ヒルズ
よくある質問

ネオグランデ六本松ヒルズの相場価格は？

売却価格相場4,520万円〜4,820万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネオグランデ六本松ヒルズの売却までにかかった期間は？

ネオグランデ六本松ヒルズの最多成約期間は〜 120日（27.3％）です。

ネオグランデ六本松ヒルズの価格推移は？

ネオグランデ六本松ヒルズと福岡市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.6万円（+16.1％）です。

ネオグランデ六本松ヒルズを売却した際の手残り額は？

ネオグランデ六本松ヒルズ（83㎡・3階）の売却をした場合は4,433万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオグランデ六本松ヒルズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ネオグランデ六本松ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ネオグランデ六本松ヒルズ

ネオグランデ六本松ヒルズ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ネオグランデ六本松ヒルズ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ネオグランデ六本松ヒルズVS 競合物件の成約期間

「ネオグランデ六本松ヒルズ」の最多成約期間は ~ 120日 （27.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

福岡市中央区のマンションマーケット（売買）データ

六本松のマンションマーケット（売買）データ

福岡市中央区と六本松のマンション流通量

福岡市中央区と六本松の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ネオグランデ六本松ヒルズ よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ネオグランデ六本松ヒルズ
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ネオグランデ六本松ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

「ネオグランデ六本松ヒルズ」の
最多成約期間は ~ 120日（27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.5％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

六本松のマンションマーケット
（売買）データ

福岡市中央区と六本松の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ネオグランデ六本松ヒルズ
よくある質問