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エステートモア城南2

住所：福岡県福岡市城南区荒江１丁目２１－１６

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-8.1%

推定売買価格相場

900万円〜1,000万円

（26.50万円/㎡〜29.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,030万円

down-image

3年前比
-15.5%

推定賃料価格相場

4.8万円〜 5.2万円

（1,400円/㎡〜1,500円/㎡）

表面利回り

6.32%

※3年前の賃料価格相場 平均5.8万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約0円/㎡〜106円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約162円/㎡〜265円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
当マンションを
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エステートモア城南2
試算条件　34㎡・4階

推定売却価格：901万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 8.1%
DOWN

900万円〜

26.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,030万円〜

エステートモア城南2

築36年

福岡県福岡市城南区荒江１丁目２１－１６

築36年

福岡県福岡市城南区荒江１丁目２１－１６

閲覧中

UpDown 9.2%
UP

820万円〜

22.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均800万円〜

じゅうグランドモア荒江

築34年

福岡県福岡市早良区荒江２丁目１７－３

築34年

福岡県福岡市早良区荒江２丁目１７－３

閲覧中

2,210万円〜

30.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,310万円〜

ライオンズマンション城南第2

築36年

福岡県福岡市城南区七隈１丁目１３－４５

築36年

福岡県福岡市城南区七隈１丁目１３－４５

閲覧中

3,000万円〜

30.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,150万円〜

センチュリー21別府

築37年

福岡県福岡市城南区別府５丁目２５－１８

築37年

福岡県福岡市城南区別府５丁目２５－１８

閲覧中

2,190万円〜

26.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,290万円〜

エスポワール西新南

築36年

福岡県福岡市早良区荒江２丁目４－２０

築36年

福岡県福岡市早良区荒江２丁目４－２０

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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福岡県福岡市城南区荒江１丁目２１－１６

築36年

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平均800万円〜

じゅうグランドモア荒江

築34年

福岡県福岡市早良区荒江２丁目１７－３

築34年

福岡県福岡市早良区荒江２丁目１７－３

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30.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,310万円〜

ライオンズマンション城南第2

築36年

福岡県福岡市城南区七隈１丁目１３－４５

築36年

福岡県福岡市城南区七隈１丁目１３－４５

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3,000万円〜

30.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,150万円〜

センチュリー21別府

築37年

福岡県福岡市城南区別府５丁目２５－１８

築37年

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26.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,290万円〜

エスポワール西新南

築36年

福岡県福岡市早良区荒江２丁目４－２０

築36年

福岡県福岡市早良区荒江２丁目４－２０

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エステートモア城南2
物件概要

マンション名 エステートモア城南2
（エステートモア城南Ⅱ）
住所 福岡県福岡市城南区荒江１丁目２１－１６
ストリートビューで見る
最寄り駅

福岡市空港線「西新駅」徒歩19分

福岡市七隈線「茶山駅」徒歩16分

福岡市七隈線「別府駅」徒歩13分
管理会社 ライフメンテナンス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約0円/㎡ 〜 106円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約162円/㎡ 〜 265円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1990年2月（築36年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 33戸
間取り 1R, 1K, 1LDK, 2LDK
専有面積 21.66㎡ 〜 47.04㎡
バルコニー面積 4.76㎡ 〜 7.13㎡

エステートモア城南2の
売買価格推移
過去と比べると？

エステートモア城南2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エステートモア城南2
  • ー
  • 6年前と比較して+44万円（5%）
  • 3年前と比較して-78万円（-7.5%）
  • 1年前と比較して-92万円（-8.8%）
  • 福岡市城南区平均 34㎡で算出
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

エステートモア城南2の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

エステートモア城南2の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

エステートモア城南2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

エステートモア城南2
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -25円（-10%） -7円（-3%）
修繕
積立金		 +16円（+22%） -3円（-3%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    エンクレスト舞鶴

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト舞鶴

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／トゥープラス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 900万円 650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ウェルリバービュー天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市博多区】

    ウェルリバービュー天神

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

    ■売却依頼会社／イエステーション
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 4,000万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市若松区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【福岡県北九州市若松区】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです

    ■売却依頼会社／株式会社タグボートパートナーズ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,760万円 1,600万円 1,530万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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エステートモア城南2の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエステートモア城南2の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エステートモア城南2販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,250万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,250万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,530万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,190万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：430万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,430万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：560万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：410万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：730万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：350万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：330万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,550万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,000万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

エステートモア城南2賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：6.7万円（㎡単価1,383円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／6.7㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：6.2万円（㎡単価1,277円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／6.2㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：6.5万円（㎡単価1,383円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／6.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市城南区と荒江のマンション流通量

  • 福岡市城南区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 荒江では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

福岡市城南区と荒江の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 580万円 1,212物件／20.3％
1LDK 2,080万円 440物件／7.4％
2LDK 3,080万円 946物件／15.9％
3LDK 3,680万円 2,431物件／40.8％
4LDK 4,200万円 933物件／15.6％

『エステートモア城南2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,431物件で、 供給数（売出物件数）の40.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 113万円／㎡
（372万円／坪）		 286物件／4.3％
6〜10年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 573物件／8.7％
11〜15年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 430物件／6.5％
16〜20年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 535物件／8.1％
21〜25年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 684物件／10.4％
26〜30年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 809物件／12.3％
31〜35年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 810物件／12.3％
36〜40年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1,042物件／15.8％
41〜45年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 626物件／9.5％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 386物件／5.9％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 399物件／6.1％

『エステートモア城南2』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,042物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エステートモア城南2
よくある質問

売買価格相場900万円〜1,000万円、 賃貸賃料相場4.8万円〜5.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約225円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約90円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エステートモア城南2の最多販売期間は 〜 180日 （22.5％）です。

エステートモア城南2は3年前と比較して-78万円（-7.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

エステートモア城南2（34㎡・4階）の売却をした場合は901万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エステートモア城南2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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