パレドール神田

住所:
東京都千代田区神田須田町2丁目8-19
最終更新日:
2024/07/15

推定売却価格相場

2,070万円〜2,270万円

69.00万円/㎡〜75.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.4万円〜 13.4万円

3,800円/㎡〜4,500円/㎡)

6.86 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレドール神田
物件概要

マンション名 パレドール神田
(パレドール神田)
住所 東京都千代田区神田須田町2丁目8-19
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「岩本町駅」徒歩1分
つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩2分
山手線「神田駅」徒歩6分
管理会社 アポロビルサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1980年8月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 38戸
旧分譲主 日帝商事

売買価格推移
過去と比べると?

パレドール神田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パレドール神田
  • 3年前と比較して-66万円(-2.9%)
  • 1年前と比較して-48万円(-2.1%)
  • 千代田区平均※30㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,146万円(29.1%)
  • 1年前と比較して+411万円(8.8%)

パレドール神田は3年前と比較して-66万円(-2.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    専有面積/41〜50㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    専有面積/101〜㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20232

  • 【投稿日:2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/〜10㎡
    階数/2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    専有面積/〜10㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    売却依頼会社/木下グループ
    売却理由/税金還付がなくなったため
    今後の住まい/住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のパレドール神田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレドール神田販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,500万円(㎡単価78万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,580万円(㎡単価73万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,320万円(㎡単価65万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格:1,470万円(㎡単価76万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,890万円(㎡単価71万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,150万円(㎡単価60万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,700万円(㎡単価62万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,250万円(㎡単価65万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,400万円(㎡単価73万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,480万円(㎡単価76万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,550万円(㎡単価77万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,450万円(㎡単価72万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,450万円(㎡単価72万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,400万円(㎡単価73万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,740万円(㎡単価65万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,390万円(㎡単価64万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価81万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,100万円(㎡単価57万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,500万円(㎡単価78万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,480万円(㎡単価76万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,480万円(㎡単価76万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価68万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,800万円(㎡単価105万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,730万円(㎡単価60万円)

    中層階 /南西向き /1R /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,350万円(㎡単価58万円)

    中層階 /- /1DK /25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1DK /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2K /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /- /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /20㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パレドール神田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パレドール神田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/87件)

「パレドール神田」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレドール神田」の
最多成約期間は 181日 ~ 36.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3032.4

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で114件(11.9%)、
二番目に多かったのは2月で105件(11%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パレドール神田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千代田区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
11,099万円 11,342万円
-244万円
10,683万円
416万円
平均
㎡単価
184万円/㎡ 183万円
0万円/㎡-
171万円
12万円/㎡
新規
登録数
86 63
23
82
4
平均
築年数
26 27
-1
22
4

2024/07には、平均売買価格が11,099万円(184万円/㎡)で
『新規登録件数』は86件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は244万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神田須田町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
5,310万円 4,233万円
1078万円
4,354万円
956万円
平均
㎡単価
151万円/㎡ 123万円
29万円/㎡
128万円
23万円/㎡
新規
登録数
1 0
1
5
-4
平均
築年数
20 27
-7
22
-2

2024/07には、平均売買価格が5,310万円(151万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は1078万円上昇。
『平均㎡単価』は29万円上昇しました。

千代田区と神田須田町のマンション流通量

  • 千代田区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 神田須田町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

千代田区と神田須田町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,280万円 7,214物件/37.5%
1LDK 4,470万円 5,427物件/28.2%
2LDK 6,380万円 4,524物件/23.5%
3LDK 7,980万円 1,982物件/10.3%
4LDK 9,000万円 77物件/0.4%

『パレドール神田』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,214物件で、 供給数(売出物件数)の37.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 149万円/㎡
(491万円/坪)
923物件/4.2%
6〜10年 128万円/㎡
(424万円/坪)
3,255物件/14.9%
11〜15年 117万円/㎡
(386万円/坪)
2,889物件/13.2%
16〜20年 112万円/㎡
(371万円/坪)
3,487物件/16%
21〜25年 107万円/㎡
(352万円/坪)
3,403物件/15.6%
26〜30年 96万円/㎡
(317万円/坪)
819物件/3.7%
31〜35年 78万円/㎡
(256万円/坪)
831物件/3.8%
36〜40年 79万円/㎡
(261万円/坪)
905物件/4.1%
41〜45年 75万円/㎡
(248万円/坪)
3,405物件/15.6%
46〜50年 71万円/㎡
(235万円/坪)
1,107物件/5.1%
51年〜 63万円/㎡
(208万円/坪)
836物件/3.8%

『パレドール神田』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,487物件で、供給数(売出し物件数)の16%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

パレドール神田
試算条件 30㎡・5階

推定売却価格:2,064万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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パレドール神田
よくある質問

売却価格相場2,070万円〜2,270万円、 賃貸賃料相場11.4万円〜13.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレドール神田と千代田区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-91.2万円(-133.6%)です。

パレドール神田(30㎡・5階)の売却をした場合は2,064万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレドール神田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。