パレドール神田

住所:
東京都千代田区神田須田町2丁目8-19
最終更新日:
2024/02/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
3.1%

推定売却価格相場

2,110万円〜2,310万円

70.30万円/㎡〜77.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.0万円〜 13.0万円

3,700円/㎡〜4,300円/㎡)

6.52 %

※3年前の価格相場 平均2,150万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレドール神田
物件概要

マンション名 パレドール神田
(パレドール神田)
住所 東京都千代田区神田須田町2丁目8-19
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「岩本町駅」徒歩1分
つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩2分
山手線「神田駅」徒歩6分
管理会社 アポロビルサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1980年8月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 38戸
旧分譲主 日帝商事

売買価格推移
過去と比べると?

パレドール神田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パレドール神田
  • 3年前と比較して+66万円(3.1%)
  • 1年前と比較して-78万円(-3.4%)
  • 千代田区平均※30㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,026万円(26.7%)
  • 1年前と比較して+396万円(8.8%)

パレドール神田は3年前と比較して+66万円(3.1%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    専有面積/41〜50㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2023年12月13日】

    王子ビューハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【東京都北区】

    王子ビューハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年12月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    長谷工さんに直接買い取りしてもらったのですごく楽だった。個人に売るといつ売れるかわからない、という不安もあるが、すぐに買い取ってもらえた。もともと中古でさらに25年ほど住んだのと、不要な家具もそのまま置いて行っていいと言ってくださったのでとても楽だった。

    売却依頼会社/長谷工リアルエステート
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20209

  • 【投稿日:2022年10月26日】

    ミッドガーデンシティザテラス

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都荒川区】

    ミッドガーデンシティザテラス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。

    売却依頼会社/さくら不動産販売
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,700万円 3,700万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201412

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20151

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、パレドール神田の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレドール神田販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 78 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 73 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,320 万円(㎡単価 65 万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,470 万円(㎡単価 76 万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,890 万円(㎡単価 71 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,150 万円(㎡単価 60 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,700 万円(㎡単価 62 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,250 万円(㎡単価 65 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 1,400 万円(㎡単価 73 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 76 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 1,550 万円(㎡単価 77 万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 72 万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 72 万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 1,400 万円(㎡単価 73 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,740 万円(㎡単価 65 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,390 万円(㎡単価 64 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 81 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,100 万円(㎡単価 57 万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 78 万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 76 万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 76 万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 1,300 万円(㎡単価 68 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 81 万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 81 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,880 万円(㎡単価 54 万円)

    上層階 /- /1DK /35㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /- /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パレドール神田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パレドール神田
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/87件)

競合する物件の条件

「パレドール神田」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレドール神田」の
最多成約期間は 181日 ~ 36.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3032.4

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で111件(11.6%)、
二番目に多かったのは2月で103件(10.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パレドール神田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千代田区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
11,241万円 9,846万円
1395万円
9,974万円
1266万円
平均
㎡単価
178万円/㎡ 169万円
10万円/㎡
160万円
18万円/㎡
新規
登録数
62 97
-35
78
-16
平均
築年数
27 25
2
25
2

2024/02には、平均売買価格が11,241万円(178万円/㎡)で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は1395万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。

神田須田町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,467万円 3,080万円
386万円
5,216万円
-1750万円
平均
㎡単価
107万円/㎡ 100万円
6万円/㎡
125万円
-19万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
3
-3
平均
築年数
31 36
-5
20
11

2024/02には、平均売買価格が3,467万円(107万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は386万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

千代田区と神田須田町のマンション流通量

  • 千代田区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 神田須田町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

千代田区と神田須田町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,270万円 6,729物件/37.3%
1LDK 4,390万円 5,124物件/28.4%
2LDK 6,280万円 4,255物件/23.6%
3LDK 7,780万円 1,851物件/10.3%
4LDK 8,780万円 74物件/0.4%

『パレドール神田』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,270万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,729物件で、 供給数(売出物件数)の37.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 146万円/㎡
(481万円/坪)
830物件/4.1%
6〜10年 127万円/㎡
(421万円/坪)
3,103物件/15.2%
11〜15年 115万円/㎡
(381万円/坪)
2,738物件/13.4%
16〜20年 111万円/㎡
(366万円/坪)
3,260物件/15.9%
21〜25年 105万円/㎡
(347万円/坪)
3,188物件/15.6%
26〜30年 95万円/㎡
(313万円/坪)
774物件/3.8%
31〜35年 77万円/㎡
(255万円/坪)
774物件/3.8%
36〜40年 78万円/㎡
(259万円/坪)
829物件/4.1%
41〜45年 74万円/㎡
(245万円/坪)
3,174物件/15.5%
46〜50年 71万円/㎡
(234万円/坪)
1,016物件/5%
51年〜 63万円/㎡
(207万円/坪)
765物件/3.7%

『パレドール神田』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,260物件で、供給数(売出し物件数)の15.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パレドール神田
試算条件 30㎡・5階

推定売却価格:2,103万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パレドール神田
よくある質問

売却価格相場2,110万円〜2,310万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレドール神田と千代田区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-83.2万円(-119.4%)です。

パレドール神田(30㎡・5階)の売却をした場合は2,103万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレドール神田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。