メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
プレールドゥーク笹塚
- 住所：
- 東京都渋谷区笹塚２丁目１－１２
- 最終更新日：
- 2024/04/18
上昇率
8.6%
推定売却価格相場
3,140万円〜3,440万円
（98.10万円/㎡〜107.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,030万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.7万円〜 13.7万円
（3,700円/㎡〜4,300円/㎡）
4.63 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレールドゥーク笹塚
物件概要
| マンション名 | プレールドゥーク笹塚 （プレール・ドゥーク笹塚） |
| 住所 |
東京都渋谷区笹塚２丁目１－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京王電鉄京王線「笹塚駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | キノシタマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 2003年6月 |
| 階数 | 13階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | エム・シー・コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると？
プレールドゥーク笹塚の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレールドゥーク笹塚
- 3年前と比較して+259万円（8.6%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 渋谷区平均※32㎡で算出
- 3年前と比較して+1,005万円（25.8%）
- 1年前と比較して+448万円（10%）
プレールドゥーク笹塚は3年前と比較して+259万円（8.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月28日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 7,280万円 6,780万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年2月
29ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2023年04月04日】
代々木ニューハイツ
【東京都渋谷区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階【東京都渋谷区】
代々木ニューハイツ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年04月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。
■売却依頼会社／穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 6,000万円 5,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年11月4ヶ月
成約時期／
2022年2月 -
【投稿日：2022年09月10日】
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
【東京都渋谷区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階【東京都渋谷区】
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 6,970万円 7,100万円 6,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2018年8月4ヶ月
成約時期／
2018年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のプレールドゥーク笹塚の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレールドゥーク笹塚販売価格履歴
-
2022年1~3月
販売価格：1,950万円（㎡単価97万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,820万円（㎡単価90万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価82万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価87万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,900万円（㎡単価95万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,550万円（㎡単価77万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：2,590万円（㎡単価68万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価75万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,600万円（㎡単価80万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,640万円（㎡単価80万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価85万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,650万円（㎡単価106万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価97万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,490万円（㎡単価111万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
プレールドゥーク笹塚と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
プレールドゥーク笹塚
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／107件）
「プレールドゥーク笹塚」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件
「プレールドゥーク笹塚」の
最多成約期間は
~
30日
（46.2％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で94件（11.4%)、
二番目に多かったのは6月で90件（10.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
プレールドゥーク笹塚の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,834万円 |
9,968万円 -133万円⬇ |
7,377万円 2458万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
157万円/㎡ |
158万円 -1万円/㎡⬇ |
134万円 23万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
217件 |
240件 -23件⬇ |
284件 -67件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
32年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が9,834万円（157万円/㎡）で
『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
笹塚のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,269万円 | 2,908万円 361万円⬆ |
3,324万円 -55万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
92万円/㎡ | 88万円 5万円/㎡⬆ |
89万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 | 16件 -5件⬇ |
12件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
35年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が3,269万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は361万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
渋谷区と笹塚のマンション流通量
-
渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
笹塚では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
渋谷区と笹塚の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,690万円 | 4,645物件／37.3％ |
| 1LDK | 3,750万円 | 2,726物件／21.9％ |
| 2LDK | 5,580万円 | 3,093物件／24.8％ |
| 3LDK | 7,080万円 | 1,886物件／15.1％ |
| 4LDK | 7,598万円 | 119物件／1％ |
『プレールドゥーク笹塚』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,690万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,645物件で、 供給数（売出物件数）の37.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 162万円／㎡ （536万円／坪） |
360物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 127万円／㎡ （420万円／坪） |
1,187物件／7.9％ |
| 11〜15年 | 109万円／㎡ （359万円／坪） |
867物件／5.8％ |
| 16〜20年 | 106万円／㎡ （350万円／坪） |
1,419物件／9.5％ |
| 21〜25年 | 104万円／㎡ （343万円／坪） |
1,570物件／10.5％ |
| 26〜30年 | 95万円／㎡ （313万円／坪） |
1,215物件／8.1％ |
| 31〜35年 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
1,001物件／6.7％ |
| 36〜40年 | 73万円／㎡ （241万円／坪） |
1,363物件／9.1％ |
| 41〜45年 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
2,050物件／13.7％ |
| 46〜50年 | 68万円／㎡ （224万円／坪） |
1,575物件／10.5％ |
| 51年〜 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
2,385物件／15.9％ |
『プレールドゥーク笹塚』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,385物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレールドゥーク笹塚
試算条件 32㎡・7階
推定売却価格：3,126万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
プレールドゥーク笹塚
よくある質問
売却価格相場3,140万円〜3,440万円、 賃貸賃料相場11.7万円〜13.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プレールドゥーク笹塚と渋谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-46.9万円（-48.9％）です。
プレールドゥーク笹塚（32㎡・7階）の売却をした場合は3,126万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレールドゥーク笹塚の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
3,000万円
ペガサスマンション恵比寿 6階
- 1R／25.38㎡
- JR山手線「渋谷」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
3,180万円
秀和第二神宮レジデンス
- 1R／32.79m2㎡
- 東京メトロ副都心線「北参道駅」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
4,490万円
秀和幡ヶ谷レジデンス
- 1LDK／55.68㎡
写真をもっと見る
-
3,280万円
初台富士ハイライズ 3階
- 2DK／40.50㎡
写真をもっと見る
-
3,498万円
藤和駒場コープ2 1階
- 1DK／37.03㎡
- 京王井の頭線「駒場東大前」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
3,000万円
ル・リオン代々木 3階
- 1R／20.75㎡
- JR山手線「代々木」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
3,190万円
スカイコート渋谷北参道 1階
- 1K／20.44㎡
- 東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
3,340万円
秀和幡ヶ谷レジデンス 7階
- 1LDK／39.15㎡
- 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
3,430万円
ガーラ渋谷常磐松 3階
- 1K／22.70㎡
- JR山手線「渋谷」駅徒歩8分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アールヴェール笹塚
【東京都渋谷区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階
【東京都渋谷区】
アールヴェール笹塚
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます