ディアステージ成増

住所：
埼玉県和光市白子３丁目３１－６
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
6.6%

推定売却価格相場

4,020万円〜4,320万円

（52.90万円/㎡〜56.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,910万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.0万円〜 18.0万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

4.75 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ディアステージ成増
物件概要

マンション名 ディアステージ成増
（ディアステージ成増）
住所 埼玉県和光市白子３丁目３１－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道東上線「成増駅」徒歩13分
東京地下鉄有楽町線「地下鉄成増駅」徒歩14分
管理会社 日鉄コミュニティ　
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年8月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 大和システム
施工会社 飛鳥建設

売買価格推移
過去と比べると？

ディアステージ成増の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ディアステージ成増
  • 3年前と比較して+258万円（6.6%）
  • 1年前と比較して+350万円（9.2%）
  • 和光市平均※76㎡で算出
  • 3年前と比較して+547万円（18.6%）
  • 1年前と比較して-30万円（-0.9%）

ディアステージ成増は3年前と比較して
+258万円（6.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    ライオンズヒルズ東浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市緑区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／6階

    【埼玉県さいたま市緑区】

    ライオンズヒルズ東浦和

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初の値段の設定をいくらにするかが大事。 後から下げればいいので最初は強気でもいい。 そのおかげて高く売ることが出来た。

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    700万円 1,680万円 1,600万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    パークシティ南浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    パークシティ南浦和

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,180万円 5,080万円 5,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県三郷市】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,190万円 4,800万円 4,440万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のディアステージ成増の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ディアステージ成増販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,190万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2020年4~6月

    販売価格：3,000万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,290万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,390万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,390万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,390万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,390万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,850万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,900万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,600万円（㎡単価49万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／- ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ディアステージ成増と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ディアステージ成増
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／41件）

「ディアステージ成増」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ディアステージ成増」の
最多成約期間は 181日 ~ （26.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で60件（11.1%)、
二番目に多かったのは6月で57件（10.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ディアステージ成増の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

和光市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,955万円 2,939万円
17万円⬆ 		2,820万円
136万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 43万円
0万円/㎡- 		40万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 34件 36件
-2件⬇ 		26件
8件⬆
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇ 		32年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,955万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

白子のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,980万円 2,991万円
-11万円⬇		 2,916万円
64万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 45万円
0万円/㎡-		 43万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 21件 21件
-件-		 7件
14件⬆
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇		 30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,980万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

和光市と白子のマンション流通量

  • 和光市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 白子では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

和光市と白子の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 790万円 586物件／17.3％
1LDK 2,890万円 155物件／4.6％
2LDK 2,680万円 815物件／24％
3LDK 3,490万円 1,646物件／48.5％
4LDK 3,999万円 190物件／5.6％

『ディアステージ成増』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,646物件で、 供給数（売出物件数）の48.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 90物件／2.1％
6〜10年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 234物件／5.6％
11〜15年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 246物件／5.9％
16〜20年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 369物件／8.8％
21〜25年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 365物件／8.7％
26〜30年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 545物件／13％
31〜35年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 401物件／9.6％
36〜40年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 582物件／13.9％
41〜45年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 522物件／12.5％
46〜50年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 300物件／7.2％
51年〜 28万円／㎡
（93万円／坪）		 534物件／12.8％

『ディアステージ成増』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は582物件で、供給数（売出し物件数）の13.9％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ディアステージ成増
試算条件　76㎡・4階

推定売却価格：3,959万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

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ディアステージ成増
よくある質問

売却価格相場4,020万円〜4,320万円、 賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ディアステージ成増の最多成約期間は 181日 〜 （26.9％）です。

ディアステージ成増と和光市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.2万円（+15.8％）です。

ディアステージ成増（76㎡・4階）の売却をした場合は3,959万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ディアステージ成増の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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