不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県和光市
投稿日

2026/08/21
更新日

2026/08/21
［2回答］

139 view

副業収入を入れて審査は可能なのか

中古マンションを購入予定です。
物件価格は5,200万円です。

会社員としての年収は約610万円です。
それとは別に、週末に動画編集の副業をしていて、去年は約150万円の収入がありました。

住宅ローンの相談をした時、最初は副業分も含めれば返済に余裕があると思っていました。
でも、銀行によっては副業収入をそのまま見てくれないことがあると聞きました。

副業はここ2年ほど続いていますが、毎月同じ金額ではありません。
確定申告はしています。

妻は、本業の収入だけで借りられる金額にした方が安心と言っています。
ただ、本業だけで見ると希望の物件には少し届きません。

住宅ローン審査で、副業収入はどの程度見てもらえるのでしょうか。
副業分をあてにして借入額を決めるのは危ないですか。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/08/21
住宅ローンの審査において、副業収入（動画編集）は過去2年または3年分の確定申告実績があれば認められる可能性がありますが、金額が毎月変動することや「安定性・継続性」の観点から、全額が合算されないか、あるいは一切見なされないケースが多いです。

奥様の「本業だけで借りられる金額にする」というご意見はリスク管理として非常に堅実で、変動しやすい副業分をあてにして借入額を決めるのは危ないと言えます。

※一般的に大手都市銀行は副業収入の合算に厳しい傾向がありますが、一部のネット銀行やフラット35などは、柔軟に見てくれる場合もあります。
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/21
副業収入を住宅ローンの審査にどこまで含められるかは、金融機関によって扱いが違います。
確定申告をしていて、2年間続いているからといって、
必ず150万円全額を年収として見てもらえるとは限りません。
副業の所得の種類や継続性、申告内容などを含めて判断されることになります。

ただ、今回のケースで私なら、審査上いくら借りられるかよりも、
副業収入を当てにしなくても無理なく返せるかを先に考えます。

動画編集の150万円が毎年安定して入ってくるのであれば家計の助けにはなりますが、
会社員としての給与と違い、仕事量や単価によって変動する収入です。
住宅ローンは長期間の返済になりますから、
「副業を続けられること」を前提に借入額を決めてしまうと、
将来副業が減ったときに住宅ローンだけが残ってしまいます。

特に、本業の収入だけでは5,200万円の物件が少し厳しいというところは、
一度立ち止まって考えた方がいいと思います。

副業収入を審査に入れてもらえるかどうかは銀行に確認すればよい話ですが、
そこで借りられることと、無理なく返せることは別の話です。

例えば、今後お子さんの教育費、車、修繕費、固定資産税、生活費の上昇などがあっても、
本業の収入だけで住宅ローンを払い続けられるか。
副業収入は「返済に必要なお金」ではなく、
貯蓄や繰上返済などに回せるくらいの余裕がある状態が理想です。

住宅購入は「審査が通ったから買える」ではなく、
買った後も家計が苦しくならないことまで含めて購入できるかが大切です。

奥様が「本業だけで借りられる金額にした方が安心」とおっしゃっているのであれば、
その感覚はかなり大事にした方がいいと思います。

どうしても5,200万円の物件を購入したいのであれば、
副業収入を含めた借入可能額だけを見るのではなく、
今後副業収入が半分になった場合、なくなった場合まで一度数字を置いてみてください。
それでも生活に無理がないのであれば、購入を検討してよいと思います。

逆に、副業がなくなると返済が苦しくなるのであれば、
今回は物件価格を下げることも含めて考える方が、長い目で見れば安心です。

家は買った瞬間がゴールではなく、買った後の生活を守るところまでが住宅購入です。
目の前の物件を逃したくない気持ちは分かりますが、
住宅ローンのために副業を一生懸命続けなければならないような買い方は、
私はあまりお勧めしません。

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