不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2026/01/31
-
- 更新日
- 2026/01/31
- ［1回答］
846 view
借りられる額と、借りていい額の差に悩んでいます
和光市でマンション購入を検討しています。
金融機関からは希望額でローンが組めると言われていますが、金利が1％前後になり、返済シミュレーションを見ると余裕がありません。
借りられるから問題ないのか、それとも生活を優先して金額を下げた方が良いのかわかりません。
夫の年収700万円
妻の年収100万円
物件価格5,500万円
頭金300万円
よろしくお願いします。
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もうすぐ子供が生まれるため、現在住んでいる2LDKのマンションからもっと広い3LDKへの住み替えを考えています。 ただ、新しいマンションに引っ越すまでの期間、現在のマンションのローンをまだ払い続けなければならない上に、新しいマンションのローンも始まってしまいます。 この「二重のローン期間」がどのくらい続くかわかりませんが、この間にお金の面でピンチにならないようにするにはどうしたらいいですか？ 具体的には、こんな状況でお金をどう工面するか、また、もしもの時に備えてどんな準備をしておくべきか、本当に基本的なことから教えてほしいです。 例えば、「貯金をどれくらい用意しておくべき」や「ローンの返済が一時的に難しくなったら、どんなサポートが受けられるか」など、具体的なアドバイスをいただきたいです。 また、現在のマンションを早く売却するにはどうすればいいか、売れなかった場合のリスクを最小限に抑えるにはどんな方法があるか、といった売却戦略があれば教えてください。
1908 view
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30代 男性
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相談先を選択してください
お答えします
借りられる学(銀行の回答)は年収の7倍前後です 5200万円は審査は通るでしょう
借りていい額(生活が守れる額)は年収の５～６倍です 4000万円～4800万円が理想だとおもわれます
今回の6.5倍という数字は将来の金利上昇や教育費、メンテナンス費を考えると、余裕のない生活に
なっていくと思います。
借りられるからと簡単に決めてしまうと、将来以下のようなリスクに直面する可能性があります
１，金利上昇リスク
１％が２％になった場合、返済額は17.3万円(＋2.6万円)になります
２，家計の硬直化
毎月の支払いが多いため、旅行や外食、お子様の習い事など制限せざるを得なくなります
どうしてもこの物件に住みたいのであれば以下の対策が必要です
１，頭金を増やす
２，金利を下げる交渉・選定
ネット銀行等に審査を出し直し月々の返済を１～1.5万円削る努力
３，物件価格を下げる
4000万円台の物件にシフトする
現状のまま5200万円を借りるのは 生活を犠牲にする覚悟が必要です
奥様が心配されている通り、今のまま突き進むのは
少しリスクが高いように思います