不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県和光市
-
- 投稿日
- 2026/01/31
-
- 更新日
- 2026/01/31
- ［1回答］
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借りられる額と、借りていい額の差に悩んでいます
和光市でマンション購入を検討しています。
金融機関からは希望額でローンが組めると言われていますが、金利が1％前後になり、返済シミュレーションを見ると余裕がありません。
借りられるから問題ないのか、それとも生活を優先して金額を下げた方が良いのかわかりません。
夫の年収700万円
妻の年収100万円
物件価格5,500万円
頭金300万円
よろしくお願いします。
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お答えします
借りられる学(銀行の回答)は年収の7倍前後です 5200万円は審査は通るでしょう
借りていい額(生活が守れる額)は年収の５～６倍です 4000万円～4800万円が理想だとおもわれます
今回の6.5倍という数字は将来の金利上昇や教育費、メンテナンス費を考えると、余裕のない生活に
なっていくと思います。
借りられるからと簡単に決めてしまうと、将来以下のようなリスクに直面する可能性があります
１，金利上昇リスク
１％が２％になった場合、返済額は17.3万円(＋2.6万円)になります
２，家計の硬直化
毎月の支払いが多いため、旅行や外食、お子様の習い事など制限せざるを得なくなります
どうしてもこの物件に住みたいのであれば以下の対策が必要です
１，頭金を増やす
２，金利を下げる交渉・選定
ネット銀行等に審査を出し直し月々の返済を１～1.5万円削る努力
３，物件価格を下げる
4000万円台の物件にシフトする
現状のまま5200万円を借りるのは 生活を犠牲にする覚悟が必要です
奥様が心配されている通り、今のまま突き進むのは
少しリスクが高いように思います