サンパーク東京銀座

住所:
東京都中央区入船1丁目2-8
最終更新日:
2024/04/19

上昇率
19.7%

推定売却価格相場

8,460万円〜8,860万円

93.00万円/㎡〜97.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均7,240万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

34.7万円〜 38.7万円

3,800円/㎡〜4,300円/㎡)

5.09 %

\号室を入れて無料査定スタートright-arrow

\号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

present_banner_green

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンパーク東京銀座
物件概要

マンション名 サンパーク東京銀座
(サンパーク東京銀座)
住所 東京都中央区入船1丁目2-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 京葉線「八丁堀駅」徒歩3分
東京地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩10分
都営地下鉄浅草線「宝町駅」徒歩10分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1982年4月
階数 9階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 82戸
旧分譲主 原田不動産
施工会社 住友建設

売買価格推移
過去と比べると?

サンパーク東京銀座の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンパーク東京銀座
  • 3年前と比較して+1,429万円(19.7%)
  • 1年前と比較して+364万円(4.4%)
  • 中央区平均※91㎡で算出
  • 3年前と比較して+2,539万円(27.1%)
  • 1年前と比較して+1,056万円(9.7%)

サンパーク東京銀座は3年前と比較して
+1,429万円(19.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    専有面積/41〜50㎡ 階数/12階

    【投稿日:2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    売却依頼会社/トップトラスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20235

  • 【投稿日:2023年05月04日】

    京王国分寺マンション

    夫婦イラスト

    【東京都国分寺市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都国分寺市】

    京王国分寺マンション

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年05月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

    売却依頼会社/住友不動産販売株式会社
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,590万円 2,350万円 1,890万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/転居したが、賃貸より売却を選んだ
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 2,390万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20189

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201811

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンパーク東京銀座の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンパーク東京銀座販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,580万円(㎡単価88万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,880万円(㎡単価96万円)

    中層階 /南東向き /1R /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,880万円(㎡単価96万円)

    中層階 /- /1LDK /40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:3,580万円(㎡単価78万円)

    上層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,780万円(㎡単価83万円)

    階 /- /3DK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,790万円(㎡単価93万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,790万円(㎡単価93万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価86万円)

    中層階 /南西向き /1R /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価72万円)

    中層階 /北向き /1DK /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,430万円(㎡単価58万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,310万円(㎡単価81万円)

    下層階 /北向き /1R /15㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,700万円(㎡単価73万円)

    中層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,700万円(㎡単価73万円)

    中層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,310万円(㎡単価81万円)

    下層階 /北向き /1R /15㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,260万円(㎡単価78万円)

    下層階 /北向き /1R /15㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,200万円(㎡単価61万円)

    中層階 /北向き /2DK /35㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,180万円(㎡単価78万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,180万円(㎡単価78万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,430万円(㎡単価77万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価86万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,790万円(㎡単価76万円)

    上層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,350万円(㎡単価67万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:5,500万円(㎡単価47万円)

    下層階 /- /1R /115㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,280万円(㎡単価81万円)

    中層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:2,100万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価54万円)

    上層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価58万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,890万円(㎡単価101万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,980万円(㎡単価93万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,890万円(㎡単価93万円)

    中層階 /南西向き /2DK /40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1DK /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1R /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /- /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1DK /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1R /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2K /35㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンパーク東京銀座と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンパーク東京銀座
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/102件)

「サンパーク東京銀座」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンパーク東京銀座」の
最多成約期間は ~ 3045.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で209件(14.5%)、
二番目に多かったのは3月で154件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンパーク東京銀座の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
8,218万円 8,047万円
171万円
6,598万円
1621万円
平均
㎡単価
143万円/㎡ 141万円
2万円/㎡
122万円
22万円/㎡
新規
登録数
283 274
9
250
33
平均
築年数
22 22
--
22
--

2024/04には、平均売買価格が8,218万円(143万円/㎡)で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

入船のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
5,662万円 5,342万円
320万円
4,145万円
1516万円
平均
㎡単価
124万円/㎡ 118万円
6万円/㎡
108万円
17万円/㎡
新規
登録数
5 8
-3
4
1
平均
築年数
31 29
2
20
11

2024/04には、平均売買価格が5,662万円(124万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は320万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

中央区と入船のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 入船では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

中央区と入船の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,350万円 5,565物件/25.3%
1LDK 4,900万円 5,279物件/24%
2LDK 7,500万円 7,028物件/31.9%
3LDK 8,880万円 3,993物件/18.1%
4LDK 9,980万円 162物件/0.7%

『サンパーク東京銀座』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,500万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,028物件で、 供給数(売出物件数)の31.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 166万円/㎡
(549万円/坪)
1,523物件/6.3%
6〜10年 136万円/㎡
(448万円/坪)
4,698物件/19.3%
11〜15年 119万円/㎡
(392万円/坪)
3,377物件/13.9%
16〜20年 117万円/㎡
(387万円/坪)
3,997物件/16.5%
21〜25年 116万円/㎡
(383万円/坪)
3,604物件/14.8%
26〜30年 96万円/㎡
(318万円/坪)
881物件/3.6%
31〜35年 96万円/㎡
(316万円/坪)
522物件/2.1%
36〜40年 85万円/㎡
(281万円/坪)
626物件/2.6%
41〜45年 75万円/㎡
(248万円/坪)
2,947物件/12.1%
46〜50年 73万円/㎡
(241万円/坪)
1,141物件/4.7%
51年〜 69万円/㎡
(230万円/坪)
972物件/4%

『サンパーク東京銀座』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,698物件で、供給数(売出し物件数)の19.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

サンパーク東京銀座
試算条件 91㎡・5階

推定売却価格:8,231万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンパーク東京銀座
よくある質問

売却価格相場8,460万円〜8,860万円、 賃貸賃料相場34.7万円〜38.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンパーク東京銀座と中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-33.7万円(-37.6%)です。

サンパーク東京銀座(91㎡・5階)の売却をした場合は8,231万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンパーク東京銀座の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

PRこのマンションの中古販売中物件

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。