ライオンズマンション川崎大師第3

住所：
神奈川県川崎市川崎区昭和１丁目５－２３
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,280万円〜1,480万円

（34.60万円/㎡〜40.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.3万円〜 11.3万円

（2,500円/㎡〜3,100円/㎡）

8.96 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション川崎大師第3
物件概要

マンション名 ライオンズマンション川崎大師第3
（LIONSーMANSION川崎大師第３）
住所 神奈川県川崎市川崎区昭和１丁目５－２３
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜急行電鉄大師線「東門前駅」徒歩10分
京浜急行電鉄大師線「大師橋駅」徒歩10分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1989年3月
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 大京
施工会社 東海興業

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション川崎大師第3の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション川崎大師第3
  • 3年前と比較して-89万円（-6%）
  • 1年前と比較して+52万円（4%）
  • 川崎市川崎区平均※37㎡で算出
  • 3年前と比較して+329万円（15.9%）
  • 1年前と比較して+41万円（1.8%）

ライオンズマンション川崎大師第3は3年前と比較して-89万円（-6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    リヴァリエC棟

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市川崎区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市川崎区】

    リヴァリエC棟

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めに動いたほうがよい。直前に動くと焦って足元を見られて値段を下げられる。 また、家族で住み替えを行う際には、問題が起こらないように家族の意思をまとめておいたほうが良い。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 5,300万円 5,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間をかけれるのであれば不動産会社に売らない方がいいと思うが、精神的負担は少ない。

    ■売却依頼会社／テアトル
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 180万円 200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    レグザ大和マークソアレ

    夫婦イラスト

    【神奈川県大和市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県大和市】

    レグザ大和マークソアレ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感が分からなかったため、成約までかなり時間がかかってしまった。周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,900万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

    arrow

    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション川崎大師第3の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション川崎大師第3販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：650万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：600万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,160万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：530万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＤＫ ／45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,250万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：900万円（㎡単価23万円）

    階 ／北向き ／2Ｋ ／40㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：600万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：600万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,100万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,090万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＳＤＫ ／55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション川崎大師第3と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション川崎大師第3
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／27件）

「ライオンズマンション川崎大師第3」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション川崎大師第3」の
最多成約期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で20件（12.5%)、
二番目に多かったのは5月で19件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション川崎大師第3の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市川崎区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,273万円 3,287万円
-15万円⬇ 		3,096万円
176万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 60万円
0万円/㎡- 		58万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 101件 114件
-13件⬇ 		95件
6件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		27年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,273万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

昭和のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,540万円 2,830万円
-290万円⬇		 1,315万円
1225万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 55万円
1万円/㎡⬆		 34万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 24年 24年
-年-		 36年
-12年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,540万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は290万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

川崎市川崎区と昭和のマンション流通量

  • 川崎市川崎区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 昭和では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市川崎区と昭和の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 625物件／19.6％
1LDK 2,200万円 142物件／4.5％
2LDK 3,450万円 495物件／15.5％
3LDK 3,980万円 1,724物件／54.1％
4LDK 4,598万円 199物件／6.2％

『ライオンズマンション川崎大師第3』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,724物件で、 供給数（売出物件数）の54.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（338万円／坪）		 87物件／2.4％
6〜10年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 733物件／20％
11〜15年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 400物件／10.9％
16〜20年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 406物件／11.1％
21〜25年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 475物件／13％
26〜30年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 277物件／7.6％
31〜35年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 268物件／7.3％
36〜40年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 366物件／10％
41〜45年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 385物件／10.5％
46〜50年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 168物件／4.6％
51年〜 38万円／㎡
（126万円／坪）		 96物件／2.6％

『ライオンズマンション川崎大師第3』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は733物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。

＼前月比・前年比はチェックした？／

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズマンション川崎大師第3
試算条件　37㎡・3階

推定売却価格：1,307万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ライオンズマンション川崎大師第3
よくある質問

売却価格相場1,280万円〜1,480万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション川崎大師第3の最多成約期間は 181日 〜 （40％）です。

ライオンズマンション川崎大師第3と川崎市川崎区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26.5万円（-74.8％）です。

ライオンズマンション川崎大師第3（37㎡・3階）の売却をした場合は1,307万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション川崎大師第3の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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