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ダイナシティ湘南台

住所：神奈川県藤沢市湘南台２丁目１－５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+19.8%

推定売買価格相場

3,120万円〜3,420万円

（72.60万円/㎡〜79.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,730万円

UP-image

3年前比
+7.1%

推定賃料価格相場

11.6万円〜 13.6万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

4.62%

※3年前の賃料価格相場 平均11.8万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約301円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約270円/㎡

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ダイナシティ湘南台
試算条件　43㎡・5階

推定売却価格：3,270万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 19.8%
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3,120万円〜

72.60万円〜（㎡）

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平均2,730万円〜

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築19年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目１－５

築19年

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71.90万円〜（㎡）

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平均3,860万円〜

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築21年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目１－６

築21年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目１－６

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平均5,090万円〜

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3年前の価格相場は
平均3,160万円〜

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神奈川県藤沢市湘南台１丁目１－７

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DOWN

6,090万円〜

77.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,460万円〜

エスタテラ湘南台オーシャンコート

築24年

神奈川県藤沢市湘南台４丁目７－２

築24年

神奈川県藤沢市湘南台４丁目７－２

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神奈川県藤沢市湘南台１丁目１－３

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神奈川県藤沢市湘南台１丁目１－３

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平均3,160万円〜

クリオ湘南台2番館

築24年

神奈川県藤沢市湘南台１丁目１－７

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77.10万円〜（㎡）

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平均6,460万円〜

エスタテラ湘南台オーシャンコート

築24年

神奈川県藤沢市湘南台４丁目７－２

築24年

神奈川県藤沢市湘南台４丁目７－２

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ダイナシティ湘南台
物件概要

マンション名 ダイナシティ湘南台
（ダイナシティ湘南台）
住所 神奈川県藤沢市湘南台２丁目１－５
ストリートビューで見る
最寄り駅

小田急電鉄江ノ島線「湘南台駅」徒歩2分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約301円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約270円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2006年5月（築19年）
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 ダイナシティ
施工会社 淺沼組
間取り 1R, 1K, 1LDK, 2LDK
専有面積 30.16㎡ 〜 55.09㎡
バルコニー面積 5.65㎡ 〜 13.95㎡

ダイナシティ湘南台の
売買価格推移
過去と比べると？

ダイナシティ湘南台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ダイナシティ湘南台
  • ー
  • 6年前と比較して+753万円（30%）
  • 3年前と比較して+538万円（19.8%）
  • 1年前と比較して-198万円（-5.7%）
  • 藤沢市平均 43㎡で算出
  • 9年前と比較して+1,088万円（61.8%）
  • 6年前と比較して+1,028万円（56.6%）
  • 3年前と比較して+486万円（20.7%）
  • 1年前と比較して+258万円（10.1%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ダイナシティ湘南台の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ダイナシティ湘南台の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ダイナシティ湘南台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ダイナシティ湘南台
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +25円（+10%） -35円（-11%）
修繕
積立金		 +169円（+128%） +48円（+19%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年07月21日】

    コスモつきみ野プライムコート

    夫婦イラスト

    【神奈川県大和市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県大和市】

    コスモつきみ野プライムコート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    非常にスムーズに売却できたため、伝えたいことは、特になにもないです。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,290万円 2,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    コーポ平沼

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県横浜市西区】

    コーポ平沼

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格について、手数料も視野に入れて設定することをお忘れなく。

    ■売却依頼会社／朝日住宅株式会社
    ■売却理由／会社で使っていた物件。業務縮小のため売却した。
    ■今後の住まい／元々住んでいない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 2,300万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ダイナシティ湘南台の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のダイナシティ湘南台の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイナシティ湘南台販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,850万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,300万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,830万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,960万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,020万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,620万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,740万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,280万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,750万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ダイナシティ湘南台賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：10.0万円（㎡単価2,857円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／10㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：8.5万円（㎡単価2,833円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／8.5㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：8.0万円（㎡単価2,667円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／8㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

藤沢市と湘南台のマンション流通量

  • 藤沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 湘南台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

藤沢市と湘南台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 560万円 16物件／2.6％
1LDK 2,400万円 14物件／2.3％
2LDK 2,390万円 131物件／21.7％
3LDK 3,000万円 385物件／63.7％
4LDK 3,876万円 58物件／9.6％

『ダイナシティ湘南台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは385物件で、 供給数（売出物件数）の63.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 42物件／6％
6〜10年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 18物件／2.6％
11〜15年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 19物件／2.7％
16〜20年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 24物件／3.4％
21〜25年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 123物件／17.6％
26〜30年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 112物件／16％
31〜35年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 167物件／23.9％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 46物件／6.6％
41〜45年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 43物件／6.2％
46〜50年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 47物件／6.7％
51年〜 34万円／㎡
（112万円／坪）		 58物件／8.3％

『ダイナシティ湘南台』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は167物件で、供給数（売出し物件数）の23.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ダイナシティ湘南台
よくある質問

売買価格相場3,120万円〜3,420万円、 賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約270円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約301円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ダイナシティ湘南台の最多販売期間は 〜 150日 （20.8％）です。

ダイナシティ湘南台は3年前と比較して+538万円（19.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ダイナシティ湘南台（43㎡・5階）の売却をした場合は3,103万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイナシティ湘南台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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