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3年前比
+11.4%
推定売買価格相場
4,380万円〜4,680万円
（63.50万円/㎡〜67.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均4,070万円
推定賃料価格相場
13.0万円〜 15.0万円
（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）
表面利回り
3.71%
※3年前の賃料価格相場 平均14.0万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約282円/㎡〜304円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約218円/㎡〜236円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
調布の森ハイム
試算条件 69㎡・6階
推定売却価格：4304万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
調布の森ハイム
5,380万円
5,180万円
価格改定情報
- 2025.12.26／5,380万円
- 2026.02.13／5,180万円
75.53㎡／3LDK／3階
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価格改定情報
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コンテンツ（目次）
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返済シミュレーション計算結果
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年間の支払額
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- 3LDK／74.48㎡
- 京王電鉄京王線「調布」駅徒歩13分
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2,680万円
ハイライフ調布
- 1LDK／43.56㎡
- 京王線「調布」駅徒歩7分
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4,098万円
豊栄アンバサダー調布
- 3LDK／57.14㎡
- 京王線「調布」駅徒歩12分
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4,098万円
大切なペットと暮らせる 「豊栄アンバサダー調布」
- 3LDK／57.14㎡
- 京王線「調布」駅徒歩12分
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多摩川住宅ハー１号棟
- 2DK／50.9㎡
- 京王電鉄京王線「国領」駅徒歩15分
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4,398万円
調布ロイヤルハイツ
- 3LDK／74.48㎡
- 京王線「調布」駅徒歩14分
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OUTLINE
調布の森ハイム
物件概要
| マンション名 | 調布の森ハイム （調布の森ハイム） |
| 住所 |
東京都調布市飛田給１丁目１－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京王電鉄京王線「飛田給駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約282円/㎡ 〜 304円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約218円/㎡ 〜 236円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1997年2月（築29年） |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 82戸 |
| 旧分譲主 | 住友商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 55.88㎡ 〜 82.08㎡ |
| バルコニー面積 | 11.27㎡ 〜 24.38㎡ |
調布の森ハイムの
売買価格推移
過去と比べると？
調布の森ハイムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 調布の森ハイム
- 9年前と比較して+656万円（16.9%）
- 6年前と比較して+973万円（27.4%）
- 3年前と比較して+462万円（11.4%）
- 1年前と比較して+193万円（4.4%）
- 調布市平均
- 9年前と比較して+1,580万円（46.3%）
- 6年前と比較して+1,380万円（38.3%）
- 3年前と比較して+807万円（19.2%）
- 1年前と比較して+407万円（8.9%）
- 競合物件※69㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
調布の森ハイムの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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調布の森ハイムの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
調布の森ハイムの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 調布の森ハイム | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -6円（-3%） | +1円（±0%） | -45円（-20%） | -45円（-20%） |
| 修繕 積立金 |
-7円（-2%） | +2円（+1%） | -72円（-26%） | -88円（-30%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
東京都調布市の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月18日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 3,880万円 3,880万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年7月
1ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2024年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 4,400万円 4,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月1ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年08月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
なるべく早い時期に売却できるよう、長引かせないことが秘訣と思います。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建自己所有購入価格 売出価格 成約価格 2,150万円 3,280万円 2,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年3月3ヶ月
成約時期／
2020年5月
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調布の森ハイムの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の調布の森ハイムの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
調布の森ハイム販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価67万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価55万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,570万円（㎡単価46万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価70万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,780万円（㎡単価53万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価46万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価57万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,380万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,200万円（㎡単価39万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格：3,150万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価50万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格事例
-
2024年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価64万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価64万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
調布の森ハイム賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
調布の森ハイムと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
調布の森ハイム
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）
「調布の森ハイム」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件
「調布の森ハイム」の
最多販売期間は
~ 180日
（23.1％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（22.7％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは
6月で4件（20％）
、
9月で4件（20％）
、
12月で4件（20％）
、
二番目に多かったのは
4月で2件（10％）
、
7月で2件（10％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
調布の森ハイムの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
調布市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,059万円 |
5,041万円 18万円⬆ |
4,646万円 413万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
72万円/㎡ |
72万円 |
66万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
48件 |
60件 -12件⬇ |
59件 -11件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/03には、平均売買価格が5,059万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円上昇しました。
飛田給のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,870万円 |
3,936万円 -66万円⬇ |
3,739万円 131万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ |
56万円 -1万円/㎡⬇ |
53万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
0件 |
| 平均 築年数 |
37年 |
37年 |
37年 |
2026/02には、平均売買価格が3,870万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
調布市と飛田給のマンション流通量
-
調布市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
飛田給では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
調布市と飛田給の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,215万円 | 212物件／10.1％ |
| 1LDK | 2,880万円 | 111物件／5.3％ |
| 2LDK | 3,180万円 | 530物件／25.2％ |
| 3LDK | 3,880万円 | 1,163物件／55.2％ |
| 4LDK | 4,380万円 | 89物件／4.2％ |
『調布の森ハイム』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,163物件で、 供給数（売出物件数）の55.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円／㎡ （371万円／坪） |
107物件／4.1％ |
| 6〜10年 | 94万円／㎡ （311万円／坪） |
102物件／3.9％ |
| 11〜15年 | 86万円／㎡ （283万円／坪） |
203物件／7.8％ |
| 16〜20年 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
255物件／9.8％ |
| 21〜25年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
378物件／14.5％ |
| 26〜30年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
283物件／10.8％ |
| 31〜35年 | 60万円／㎡ （197万円／坪） |
173物件／6.6％ |
| 36〜40年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
201物件／7.7％ |
| 41〜45年 | 48万円／㎡ （158万円／坪） |
407物件／15.6％ |
| 46〜50年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
222物件／8.5％ |
| 51年〜 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
278物件／10.7％ |
『調布の森ハイム』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は407物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
調布の森ハイム
よくある質問
売買価格相場4,380万円〜4,680万円、 賃貸賃料相場13万円〜15万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約228円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約295円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
調布の森ハイム（69㎡・6階）の売却をした場合は4,304万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
調布の森ハイムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】