パレスビュー四番町

住所:
東京都千代田区四番町2-2
最終更新日:
2024/04/15
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推定売却価格相場

19,680万円〜20,080万円

196.80万円/㎡〜200.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

54.9万円〜 58.9万円

5,500円/㎡〜5,900円/㎡)

3.43 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレスビュー四番町
物件概要

マンション名 パレスビュー四番町
(パレスビュー四番町)
住所 東京都千代田区四番町2-2
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武・中央緩行線「市ヶ谷駅」徒歩7分
東京地下鉄半蔵門線「半蔵門駅」徒歩6分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2009年11月
階数 14階 (地下2階)
総戸数(棟総戸数) 32戸
施工会社 清水建設

売買価格推移
過去と比べると?

パレスビュー四番町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パレスビュー四番町
  • 3年前と比較して-1,030万円(-4.9%)
  • 1年前と比較して-1,030万円(-4.9%)
  • 千代田区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+3,710万円(28.6%)
  • 1年前と比較して+1,370万円(9%)

パレスビュー四番町は3年前と比較して-1,030万円(-4.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    専有面積/41〜50㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2023年05月04日】

    京王国分寺マンション

    夫婦イラスト

    【東京都国分寺市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都国分寺市】

    京王国分寺マンション

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年05月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

    売却依頼会社/住友不動産販売株式会社
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,590万円 2,350万円 1,890万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    アンビシャス京王堀之内

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都八王子市】

    アンビシャス京王堀之内

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,490万円 2,340万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のパレスビュー四番町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレスビュー四番町販売価格履歴

  • 2020年4~6月

    販売価格:3億9,800万円(㎡単価209万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /190㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:3億9,800万円(㎡単価209万円)

    中層階 /南向き /2LDK /190㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2億7,290万円(㎡単価185万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /145㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2019年4~6月

    販売価格:1億5,650万円(㎡単価170万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:3億4,000万円(㎡単価178万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /190㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1億3,850万円(㎡単価150万円)

    下層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1億3,850万円(㎡単価150万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1億3,850万円(㎡単価150万円)

    下層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3億1,400万円(㎡単価165万円)

    上層階 /南向き /3LDK /190㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:3億1,400万円(㎡単価170万円)

    上層階 /- /3LDK /185㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:3億2,400万円(㎡単価170万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /190㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格:4億2,800万円(㎡単価225万円)

    上層階 /南向き /2LDK /190㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:5億0万円(㎡単価265万円)

    階 /南向き /5LDK /190㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パレスビュー四番町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パレスビュー四番町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/55件)

「パレスビュー四番町」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレスビュー四番町」の
最多成約期間は ~ 3037.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で57件(12.6%)、
二番目に多かったのは7月で48件(10.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パレスビュー四番町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千代田区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
12,062万円 11,084万円
979万円
8,865万円
3197万円
平均
㎡単価
184万円/㎡ 177万円
6万円/㎡
154万円
29万円/㎡
新規
登録数
91 67
24
89
2
平均
築年数
26 27
-1
23
3

2024/04には、平均売買価格が12,062万円(184万円/㎡)で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は979万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

四番町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
27,546万円 24,466万円
3079万円
28,525万円
-980万円
平均
㎡単価
373万円/㎡ 334万円
40万円/㎡
335万円
38万円/㎡
新規
登録数
7 4
3
3
4
平均
築年数
16 18
-2
6
10

2024/04には、平均売買価格が27,546万円(373万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は3079万円上昇。
『平均㎡単価』は40万円上昇しました。

千代田区と四番町のマンション流通量

  • 千代田区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 四番町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

千代田区と四番町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,300万円 4,950物件/33.9%
1LDK 4,980万円 3,628物件/24.9%
2LDK 8,450万円 4,123物件/28.3%
3LDK 11,600万円 1,754物件/12%
4LDK 14,300万円 128物件/0.9%

『パレスビュー四番町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,950物件で、 供給数(売出物件数)の33.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 199万円/㎡
(659万円/坪)
558物件/3.3%
6〜10年 169万円/㎡
(558万円/坪)
2,254物件/13.3%
11〜15年 158万円/㎡
(521万円/坪)
1,794物件/10.6%
16〜20年 146万円/㎡
(484万円/坪)
1,976物件/11.7%
21〜25年 130万円/㎡
(431万円/坪)
1,955物件/11.5%
26〜30年 114万円/㎡
(376万円/坪)
742物件/4.4%
31〜35年 98万円/㎡
(322万円/坪)
452物件/2.7%
36〜40年 94万円/㎡
(311万円/坪)
1,098物件/6.5%
41〜45年 89万円/㎡
(294万円/坪)
2,838物件/16.7%
46〜50年 88万円/㎡
(292万円/坪)
1,478物件/8.7%
51年〜 80万円/㎡
(265万円/坪)
1,809物件/10.7%

『パレスビュー四番町』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,838物件で、供給数(売出し物件数)の16.7%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

パレスビュー四番町
試算条件 100㎡・7階

推定売却価格:18,890万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パレスビュー四番町
よくある質問

売却価格相場19,680万円〜20,080万円、 賃貸賃料相場54.9万円〜58.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレスビュー四番町と千代田区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+30万円(+16.1%)です。

パレスビュー四番町(100㎡・7階)の売却をした場合は18,890万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレスビュー四番町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。