タウンハウスLuz

Q: タウンハウスLuzの相場価格は？

売却価格相場4,950万円～5,350万円、賃貸賃料相場33.1万円～37.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: タウンハウスLuzの価格推移は？

タウンハウスLuzと杉並区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-30万円（-59.4％）です。

Q: タウンハウスLuzの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

タウンハウスLuzの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都杉並区西荻北２丁目３３－２
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,950万円〜5,350万円

（49.50万円/㎡〜53.50万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

33.1万円〜 37.1万円

（3,300円/㎡〜3,700円/㎡）

8.18 %

タウンハウスLuzは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

タウンハウスLuzの
推定売却価格相場について

タウンハウスLuzは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

タウンハウスLuz
物件概要

マンション名	タウンハウスLuz （タウンハウスＬｕｚ）
住所	東京都杉並区西荻北２丁目３３－２ストリートビューで見る
最寄り駅	中央本線「西荻窪駅」徒歩9分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2003年11月
階数	2階
総戸数(棟総戸数)	4戸

売買価格推移
過去と比べると？

タウンハウスLuzの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

タウンハウスLuz
3年前と比較して-450万円（-8%）
1年前と比較して-450万円（-8%）

杉並区平均※100㎡で算出
3年前と比較して+1,170万円（16.6%）
1年前と比較して+200万円（2.5%）

タウンハウスLuzは3年前と比較して-450万円（-8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月24日】

南進マンション

夫婦イラスト

【東京都杉並区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階

【東京都杉並区】

南進マンション

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年07月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,100万円	1,200万円	1,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

6ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年05月16日】

戸塚マンション

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階

【東京都新宿区】

戸塚マンション

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。

購入価格	売出価格	成約価格
1,280万円	600万円	520万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年11月

5ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2023年04月03日】

練馬北町シティハウス

夫婦イラスト

【東京都練馬区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都練馬区】

練馬北町シティハウス

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年04月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,700万円	2,800万円	2,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年1月

3ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のタウンハウスLuzの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

タウンハウスLuz販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,000万円（㎡単価104万円）

中層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：6,600万円（㎡単価140万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格：8,280万円（㎡単価125万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｒ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／- ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｋ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／30㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1Ｒ／20㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1Ｒ／35㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／- ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＳＫ／35㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

タウンハウスLuzの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,274万円	4,311万円 -37万円⬇	3,968万円 306万円⬆
平均㎡単価	80万円/㎡	81万円 0万円/㎡-	80万円 0万円/㎡-
新規登録数	208件	222件 -14件⬇	231件 -23件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	32年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西荻北のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,425万円	3,641万円 -217万円⬇	3,126万円 299万円⬆
平均㎡単価	76万円/㎡	79万円 -3万円/㎡⬇	82万円 -6万円/㎡⬇
新規登録数	9件	22件 -13件⬇	5件 4件⬆
平均築年数	42年	40年 2年⬆	34年 8年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,425万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は217万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

杉並区と西荻北のマンション流通量

杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
西荻北では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

杉並区と西荻北の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,400万円	1,523物件／30.2％
1LDK	3,290万円	927物件／18.4％
2LDK	4,480万円	1,113物件／22.1％
3LDK	5,680万円	1,409物件／28％
4LDK	6,780万円	67物件／1.3％

『タウンハウスLuz』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,400万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,523物件で、供給数（売出物件数）の30.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	126万円／㎡（417万円／坪）	80物件／1.3％
6〜10年	106万円／㎡（349万円／坪）	235物件／3.7％
11〜15年	95万円／㎡（313万円／坪）	468物件／7.4％
16〜20年	86万円／㎡（286万円／坪）	779物件／12.3％
21〜25年	85万円／㎡（280万円／坪）	697物件／11％
26〜30年	80万円／㎡（264万円／坪）	480物件／7.6％
31〜35年	65万円／㎡（216万円／坪）	421物件／6.7％
36〜40年	65万円／㎡（215万円／坪）	830物件／13.1％
41〜45年	60万円／㎡（198万円／坪）	522物件／8.3％
46〜50年	59万円／㎡（196万円／坪）	660物件／10.5％
51年〜	56万円／㎡（184万円／坪）	1,140物件／18.1％

『タウンハウスLuz』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,140物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

タウンハウスLuz
試算条件　100㎡・1階

推定売却価格：4,891万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

タウンハウスLuz
よくある質問

タウンハウスLuzの相場価格は？

売却価格相場4,950万円〜5,350万円、賃貸賃料相場33.1万円〜37.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

タウンハウスLuzの価格推移は？

タウンハウスLuzと杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-30万円（-59.4％）です。

タウンハウスLuzを売却した際の手残り額は？

タウンハウスLuz（100㎡・1階）の売却をした場合は4,891万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

タウンハウスLuzの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

タウンハウスLuzの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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マンション

土地

戸建て

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

タウンハウスLuz

タウンハウスLuz 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

タウンハウスLuz販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

マーケット情報どんな市場なの？

杉並区のマンションマーケット（売買）データ

西荻北のマンションマーケット（売買）データ

杉並区と西荻北のマンション流通量

杉並区と西荻北の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

タウンハウスLuz よくある質問

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タウンハウスLuz
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過去と比べると？

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@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

西荻北のマンションマーケット
（売買）データ

杉並区と西荻北の部屋条件別　価格変動

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