シティハウス武蔵小杉
- 住所:
- 神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1
- 最終更新日:
- 2024/03/29
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
13.8%
推定売却価格相場
7,470万円〜7,870万円
(103.80万円/㎡〜109.30万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
29.6万円〜 33.6万円
(4,100円/㎡〜4,700円/㎡)
4.94 %
※3年前の価格相場 平均6,740万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シティハウス武蔵小杉
物件概要
マンション名 | シティハウス武蔵小杉 (CITYーHOUSE武蔵小杉) |
住所 |
神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 南武線「向河原駅」徒歩4分 東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩8分 |
管理会社 | 住友不動産建物サービス |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 工業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2009年1月 |
階数 | 22階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 188戸 |
旧分譲主 | 住友不動産 |
施工会社 | 大林組 |
売買価格推移
過去と比べると?
シティハウス武蔵小杉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティハウス武蔵小杉
- 3年前と比較して+929万円(13.8%)
- 1年前と比較して+612万円(8.7%)
- 川崎市中原区平均※72㎡で算出
- 3年前と比較して+972万円(18%)
- 1年前と比較して+266万円(4.4%)
シティハウス武蔵小杉は3年前と比較して+929万円(13.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
\上昇中の今!最高額はいくら?/
\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討!
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却! - 不動産(マンション)売却
一括査定サイトで4冠達成!
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年01月29日】
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年4月7ヶ月
成約時期/
2022年10月 -
【投稿日:2023年07月02日】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/31階【神奈川県川崎市中原区】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/31階
【投稿日:2023年07月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。
■売却依頼会社/みずほ不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,030万円 9,800万円 9,680万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年2月11ヶ月
成約時期/
2022年12月 -
【投稿日:2022年09月24日】
ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/4階【神奈川県川崎市中原区】
ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンション投資は難しい
■売却依頼会社/トータルプランニング
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/家賃収入目的だったので、元々居住していない購入価格 売出価格 成約価格 920万円 850万円 850万円 価格改定0回
売却開始時期/
2016年10月2ヶ月
成約時期/
2016年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のシティハウス武蔵小杉の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティハウス武蔵小杉販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:9,980万円(㎡単価117万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格:7,680万円(㎡単価104万円)
下層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格:7,330万円(㎡単価119万円)
階 /- /2SLDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格:5,980万円(㎡単価97万円)
下層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2022年1~3月
販売価格:6,580万円(㎡単価89万円)
下層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2022年1~3月
販売価格:5,480万円(㎡単価90万円)
中層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2020年4~6月
販売価格:6,350万円(㎡単価82万円)
上層階 /北西向き /3LDK /75㎡
-
2019年4~6月
販売価格:5,480万円(㎡単価93万円)
上層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2019年1~3月
販売価格:6,180万円(㎡単価84万円)
中層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2018年7~9月
販売価格:5,150万円(㎡単価88万円)
中層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2018年7~9月
販売価格:5,870万円(㎡単価80万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2018年1~3月
販売価格:7,280万円(㎡単価94万円)
上層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2017年7~9月
販売価格:5,350万円(㎡単価87万円)
下層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2017年4~6月
販売価格:6,780万円(㎡単価87万円)
上層階 /西向き /2LDK /75㎡
-
2015年1~3月
販売価格:5,280万円(㎡単価90万円)
下層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2014年7~9月
販売価格:5,180万円(㎡単価88万円)
中層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2014年7~9月
販売価格:5,480万円(㎡単価93万円)
下層階 /- /2LDK /60㎡
-
2014年1~3月
販売価格:4,980万円(㎡単価85万円)
下層階 /- /2LDK /60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:5,750万円(㎡単価94万円)
上層階 /南西向き /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格:8,480万円(㎡単価124万円)
中層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格:8,180万円(㎡単価113万円)
下層階 /北東向き /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1LDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /1LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /- /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /- /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /1LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /50㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /2LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1LDK /50㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /2LDK /60㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /1SLDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1LDK /50㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1LDK /55㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /65㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
シティハウス武蔵小杉と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
シティハウス武蔵小杉
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/65件)
競合する物件の条件
「シティハウス武蔵小杉」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件
「シティハウス武蔵小杉」の
最多成約期間は
181日
~
(22.5%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(26.9%)
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で122件(11.4%)、
二番目に多かったのは2月で109件(10.2%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
シティハウス武蔵小杉の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市中原区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,446万円 |
5,515万円 -68万円↓ |
5,136万円 311万円↑ |
平均 ㎡単価 |
88万円/㎡ |
87万円 0万円/㎡- |
83万円 5万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
99件 |
54件 45件↑ |
76件 23件↑ |
平均 築年数 |
24年 |
24年 -年- |
24年 -年- |
2024/03には、平均売買価格が5,446万円(88万円/㎡)で
『新規登録件数』は99件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
下沼部のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,147万円 | 5,084万円 -938万円↓ |
5,112万円 -966万円↓ |
平均 ㎡単価 |
67万円/㎡ | 77万円 -11万円/㎡↓ |
76万円 -9万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件↓ |
平均 築年数 |
33年 | 31年 2年↑ |
32年 1年↑ |
2024/03には、平均売買価格が4,147万円(67万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は938万円低下。
『平均㎡単価』は11万円低下しました。
川崎市中原区と下沼部のマンション流通量
-
川崎市中原区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
下沼部では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:18件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
川崎市中原区と下沼部の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,350万円 | 2,118物件/26% |
1LDK | 3,480万円 | 837物件/10.3% |
2LDK | 5,180万円 | 1,948物件/23.9% |
3LDK | 5,890万円 | 2,985物件/36.7% |
4LDK | 6,380万円 | 253物件/3.1% |
『シティハウス武蔵小杉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,985物件で、 供給数(売出物件数)の36.7%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 121万円/㎡ (400万円/坪) |
239物件/2.6% |
6〜10年 | 109万円/㎡ (362万円/坪) |
1,467物件/16.1% |
11〜15年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
841物件/9.2% |
16〜20年 | 86万円/㎡ (285万円/坪) |
1,661物件/18.2% |
21〜25年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
998物件/10.9% |
26〜30年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
873物件/9.6% |
31〜35年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,032物件/11.3% |
36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
726物件/8% |
41〜45年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
363物件/4% |
46〜50年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
377物件/4.1% |
51年〜 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
552物件/6% |
『シティハウス武蔵小杉』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,661物件で、供給数(売出し物件数)の18.2%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティハウス武蔵小杉
試算条件 72㎡・11階
推定売却価格:7,283万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
シティハウス武蔵小杉
よくある質問
売却価格相場7,470万円〜7,870万円、 賃貸賃料相場29.6万円〜33.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
シティハウス武蔵小杉と川崎市中原区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.7万円(+17.1%)です。
シティハウス武蔵小杉(72㎡・11階)の売却をした場合は7,283万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シティハウス武蔵小杉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ダイアパレス武蔵中原パークブライト
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/2階
【神奈川県川崎市中原区】
ダイアパレス武蔵中原パークブライト
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/2階
【投稿日:2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。