レゾンシティ南岡崎

住所：
愛知県岡崎市柱曙１丁目２－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.6%

推定売却価格相場

3,030万円〜3,330万円

（35.20万円/㎡〜38.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,820万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.8万円〜 17.8万円

（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）

6.15 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レゾンシティ南岡崎
物件概要

マンション名 レゾンシティ南岡崎
（レゾンシティ南岡崎）
住所 愛知県岡崎市柱曙１丁目２－１
最寄り駅 東海道本線（熱海〜米原）「岡崎駅」徒歩6分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2005年6月
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 80戸

売買価格推移
過去と比べると？

レゾンシティ南岡崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レゾンシティ南岡崎
  • 3年前と比較して+353万円（12.6%）
  • 1年前と比較して+310万円（10.7%）
  • 岡崎市平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+189万円（9.7%）
  • 1年前と比較して+34万円（1.5%）

レゾンシティ南岡崎は3年前と比較して
+353万円（12.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    レーブルタワー岡崎北

    夫婦イラスト

    【愛知県岡崎市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【愛知県岡崎市】

    レーブルタワー岡崎北

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ローンを完済したかったので売却した。 大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,250万円 1,650万円 1,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    パルティール上前津

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【愛知県名古屋市中区】

    パルティール上前津

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが 売る時よりも買うときが大事だと思う。 今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。 築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年06月25日】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    夫婦イラスト

    【愛知県大府市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【愛知県大府市】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

    ■売却依頼会社／リクラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,040万円 3,200万円 2,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレゾンシティ南岡崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レゾンシティ南岡崎販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,300万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,350万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,880万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＳＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

レゾンシティ南岡崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

レゾンシティ南岡崎
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「レゾンシティ南岡崎」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「レゾンシティ南岡崎」の
最多成約期間は ~ 90日 （38.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 90日 （21.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で8件（23.5%)、
二番目に多かったのは10月で5件（14.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

レゾンシティ南岡崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡崎市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,882万円 1,801万円
81万円⬆ 		1,939万円
-58万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 22万円
1万円/㎡⬆ 		24万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 44件 48件
-4件⬇ 		28件
16件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		26年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,882万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

柱曙のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,213万円 2,705万円
-492万円⬇		 2,080万円
133万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 38万円
-6万円/㎡⬇		 26万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 2件
-1件⬇
平均
築年数		 24年 17年
7年⬆		 26年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,213万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は492万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

岡崎市と柱曙のマンション流通量

  • 岡崎市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 柱曙では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

岡崎市と柱曙の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 1,230万円 6物件／0.8％
2LDK 1,780万円 79物件／9.9％
3LDK 1,599万円 428物件／53.7％
4LDK 1,699万円 284物件／35.6％

『レゾンシティ南岡崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは428物件で、 供給数（売出物件数）の53.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 20物件／2.5％
6〜10年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 37物件／4.6％
11〜15年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 76物件／9.5％
16〜20年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 86物件／10.7％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 61物件／7.6％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 189物件／23.5％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 225物件／28％
36〜40年 17万円／㎡
（54万円／坪）		 51物件／6.4％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 52物件／6.5％
46〜50年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 5物件／0.6％
51年〜 25万円／㎡
（83万円／坪）		 1物件／0.1％

『レゾンシティ南岡崎』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は225物件で、供給数（売出し物件数）の28％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レゾンシティ南岡崎
試算条件　86㎡・7階

推定売却価格：3,019万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レゾンシティ南岡崎
よくある質問

売却価格相場3,030万円〜3,330万円、 賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レゾンシティ南岡崎の最多成約期間は 〜 90日 （38.5％）です。

レゾンシティ南岡崎と岡崎市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.3万円（+32.6％）です。

レゾンシティ南岡崎（86㎡・7階）の売却をした場合は3,019万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レゾンシティ南岡崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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