ポレスタータワー大手町リーモ

住所:
福岡県北九州市小倉北区大手町14-1
最終更新日:
2024/05/23

上昇率
11.3%

推定売却価格相場

2,860万円〜3,060万円

38.10万円/㎡〜40.80万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,660万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.0万円〜 15.0万円

1,700円/㎡〜2,000円/㎡)

5.68 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスタータワー大手町リーモ
物件概要

マンション名 ポレスタータワー大手町リーモ
(ポレスタータワー大手町リーモ)
住所 福岡県北九州市小倉北区大手町14-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 日田彦山線「南小倉駅」徒歩12分
日豊本線「小倉駅」徒歩34分 バス停名:「西鉄バス「大手町西」停」 バス停徒歩2分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2010年4月
階数 20階
総戸数(棟総戸数) 132戸
旧分譲主 マリモ

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスタータワー大手町リーモの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスタータワー大手町リーモ
  • 3年前と比較して+300万円(11.3%)
  • 1年前と比較して-38万円(-1.2%)
  • 北九州市小倉北区平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+30万円(1.9%)
  • 1年前と比較して-38万円(-2.4%)

ポレスタータワー大手町リーモは3年前と比較して
+300万円(11.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    専有面積/81〜90㎡ 階数/14階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって1年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2022年08月07日】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/12階

    【福岡県福岡市中央区】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    専有面積/91〜100㎡ 階数/12階

    【投稿日:2022年08月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。

    売却依頼会社/西鉄不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/既に戸建てを購入して居住していた
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,980万円 3,980万円 3,450万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

  • 【投稿日:2022年08月05日】

    ライオンズマンション博多中央

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/7階

    【福岡県福岡市博多区】

    ライオンズマンション博多中央

    専有面積/21〜30㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年08月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。 民泊にて活用可能や、事務所可能等。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 680万円 670万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201912

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスタータワー大手町リーモの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスタータワー大手町リーモ販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,200万円(㎡単価37万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,090万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,300万円(㎡単価38万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:3,280万円(㎡単価37万円)

    中層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価39万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価40万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価40万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,380万円(㎡単価38万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価36万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価34万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,990万円(㎡単価33万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,680万円(㎡単価38万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,950万円(㎡単価32万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,950万円(㎡単価30万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,680万円(㎡単価33万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,890万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,680万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,190万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,190万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,240万円(㎡単価25万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,590万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,390万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,250万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,000万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:2,680万円(㎡単価31万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,490万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価35万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,580万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2SLDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ポレスタータワー大手町リーモと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ポレスタータワー大手町リーモ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/27件)

「ポレスタータワー大手町リーモ」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスタータワー大手町リーモ」の
最多成約期間は ~ 3041.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3035.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で27件(12.3%)、
二番目に多かったのは3月で23件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスタータワー大手町リーモの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市小倉北区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,118万円 1,161万円
-42万円
1,293万円
-175万円
平均
㎡単価
16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡-
18万円
-1万円/㎡
新規
登録数
61 78
-17
53
8
平均
築年数
36 35
1
33
3

2024/05には、平均売買価格が1,118万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大手町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,413万円 2,449万円
-35万円
3,323万円
-910万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡
40万円
-9万円/㎡
新規
登録数
2 7
-5
3
-1
平均
築年数
26 25
1
20
6

2024/05には、平均売買価格が2,413万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北九州市小倉北区と大手町のマンション流通量

  • 北九州市小倉北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 大手町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

北九州市小倉北区と大手町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 250万円 622物件/20%
1LDK 638万円 102物件/3.3%
2LDK 1,050万円 498物件/16%
3LDK 1,350万円 1,333物件/42.9%
4LDK 1,560万円 555物件/17.8%

『ポレスタータワー大手町リーモ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,333物件で、 供給数(売出物件数)の42.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 49万円/㎡
(163万円/坪)
67物件/1.7%
6〜10年 37万円/㎡
(122万円/坪)
181物件/4.6%
11〜15年 34万円/㎡
(114万円/坪)
225物件/5.7%
16〜20年 28万円/㎡
(93万円/坪)
264物件/6.7%
21〜25年 25万円/㎡
(81万円/坪)
201物件/5.1%
26〜30年 20万円/㎡
(65万円/坪)
396物件/10.1%
31〜35年 14万円/㎡
(45万円/坪)
782物件/19.9%
36〜40年 13万円/㎡
(42万円/坪)
506物件/12.9%
41〜45年 11万円/㎡
(36万円/坪)
759物件/19.3%
46〜50年 9万円/㎡
(30万円/坪)
316物件/8%
51年〜 7万円/㎡
(23万円/坪)
234物件/6%

『ポレスタータワー大手町リーモ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は782物件で、供給数(売出し物件数)の19.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスタータワー大手町リーモ
試算条件 75㎡・10階

推定売却価格:2,809万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスタータワー大手町リーモ
よくある質問

売却価格相場2,860万円〜3,060万円、 賃貸賃料相場13万円〜15万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスタータワー大手町リーモと北九州市小倉北区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.7万円(+51.5%)です。

ポレスタータワー大手町リーモ(75㎡・10階)の売却をした場合は2,809万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスタータワー大手町リーモの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。