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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
東大井アーバンハイム
- 住所：
- 東京都品川区東大井５丁目１９－９
- 最終更新日：
- 2024/10/30
上昇率
5.2%
推定売却価格相場
3,930万円〜4,230万円
（98.30万円/㎡〜105.80万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,880万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
15.3万円〜 18.3万円
（3,800円/㎡〜4,600円/㎡）
4.94 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
東大井アーバンハイム
物件概要
| マンション名 | 東大井アーバンハイム （東大井アーバンハイム） |
| 住所 |
東京都品川区東大井５丁目１９－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京臨海高速鉄道「大井町駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約218円/㎡ (2024年03月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約269円/㎡ (2024年03月事例参照) |
| 築年数 | 1978年11月 |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 21戸 |
| 旧分譲主 | 平和開発 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 31.06㎡ 〜 49.23㎡ |
| バルコニー面積 | 5.83㎡ 〜 15.00㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
東大井アーバンハイムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 東大井アーバンハイム
- 3年前と比較して+204万円（5.2%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 品川区平均※40㎡で算出
- 3年前と比較して+820万円（21.2%）
- 1年前と比較して+300万円（6.9%）
東大井アーバンハイムは3年前と比較して
+204万円（5.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月03日】
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月
7ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2022年07月14日】
カーサ目黒芭蕉苑
【東京都品川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都品川区】
カーサ目黒芭蕉苑
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 8,500万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月5ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2024年01月26日】
プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス
【東京都品川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階【東京都品川区】
プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階
【投稿日：2024年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
毎週内見があり大変だった。次の物件が決まっていたため余裕を持って対応できた
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 6,000万円 8,100万円 7,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年8月4ヶ月
成約時期／
2023年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の東大井アーバンハイムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
東大井アーバンハイム販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：3,050万円（㎡単価98万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,090万円（㎡単価89万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2021年4~6月
販売価格：3,050万円（㎡単価89万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価86万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価86万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,770万円（㎡単価80万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：3,500万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2020年4~6月
販売価格：3,400万円（㎡単価74万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2020年1~3月
販売価格：6,400万円（㎡単価141万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価74万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,700万円（㎡単価77万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,190万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価101万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価72万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
東大井アーバンハイムと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
東大井アーバンハイム
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／54件）
「東大井アーバンハイム」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件
「東大井アーバンハイム」の
最多成約期間は
~
30日
（37.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で77件（13.3%)、
二番目に多かったのは3月で60件（10.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
東大井アーバンハイムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
品川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,774万円 |
6,627万円 148万円⬆ |
6,105万円 670万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
120万円/㎡ |
118万円 2万円/㎡⬆ |
109万円 11万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
246件 |
247件 -1件⬇ |
259件 -13件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
30年 1年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が6,774万円（120万円/㎡）で
『新規登録件数』は246件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は148万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
東大井のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,954万円 | 6,781万円 -827万円⬇ |
5,419万円 535万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
104万円/㎡ | 106万円 -3万円/㎡⬇ |
97万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
15件 | 16件 -1件⬇ |
22件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年⬇ |
30年 -年- |
2024/10には、平均売買価格が5,954万円（104万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は827万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
品川区と東大井のマンション流通量
-
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東大井では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
品川区と東大井の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,120万円 | 3,426物件／25.3％ |
| 1LDK | 4,000万円 | 2,449物件／18.1％ |
| 2LDK | 5,499万円 | 4,137物件／30.5％ |
| 3LDK | 6,550万円 | 3,339物件／24.6％ |
| 4LDK | 7,480万円 | 207物件／1.5％ |
『東大井アーバンハイム』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,499万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,137物件で、 供給数（売出物件数）の30.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 139万円／㎡ （460万円／坪） |
778物件／4.9％ |
| 6〜10年 | 124万円／㎡ （409万円／坪） |
1,576物件／10％ |
| 11〜15年 | 134万円／㎡ （442万円／坪） |
1,601物件／10.2％ |
| 16〜20年 | 106万円／㎡ （349万円／坪） |
2,119物件／13.5％ |
| 21〜25年 | 99万円／㎡ （328万円／坪） |
1,556物件／9.9％ |
| 26〜30年 | 93万円／㎡ （308万円／坪） |
1,079物件／6.9％ |
| 31〜35年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
508物件／3.2％ |
| 36〜40年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
966物件／6.1％ |
| 41〜45年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
2,650物件／16.8％ |
| 46〜50年 | 67万円／㎡ （223万円／坪） |
1,541物件／9.8％ |
| 51年〜 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
1,354物件／8.6％ |
『東大井アーバンハイム』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,650物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
東大井アーバンハイム
試算条件 40㎡・4階
推定売却価格：3,878万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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東大井アーバンハイム
よくある質問
売却価格相場3,930万円〜4,230万円、 賃貸賃料相場15.3万円〜18.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
東大井アーバンハイムと品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.1万円（-14.5％）です。
東大井アーバンハイム（40㎡・4階）の売却をした場合は3,878万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東大井アーバンハイムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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大崎ウエストシティタワーズW棟
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【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。