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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
エステムコート大阪城前OBPリバーフロント
物件概要
| マンション名 |
エステムコート大阪城前OBPリバーフロント
（エステムコート大阪城前ＯＢＰリバーフロント） |
| 住所 |
大阪府大阪市都島区片町２丁目８－１２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
大阪環状線「京橋駅」徒歩10分
ＪＲ東西線「大阪城北詰駅」徒歩5分
大阪市長堀鶴見緑地「大阪ビジネスパーク駅」徒歩5分
|
| 管理会社 |
エステム管理サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約308円/㎡ 〜 361円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約311円/㎡ 〜 724円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2001年2月（築25年） |
| 階数 |
9階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
78戸 |
| 旧分譲主 |
日商エステム |
| 施工会社 |
奥村組 |
| 間取り |
1R, 1K
|
| 専有面積 |
17.18㎡ 〜 21.1㎡
|
| バルコニー面積 |
1㎡ 〜 3.92㎡
|
エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの
売買価格推移
過去と比べると？
エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステムコート大阪城前OBPリバーフロント
-
9年前と比較して+447万円（40.9%）
-
6年前と比較して+255万円（19.9%）
-
3年前と比較して+270万円（21.2%）
-
1年前と比較して+152万円（10.9%）
- 大阪市都島区平均
-
9年前と比較して+490万円（70.6%）
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6年前と比較して+372万円（45.7%）
-
3年前と比較して+241万円（25.4%）
-
1年前と比較して+148万円（14.2%）
- 競合物件※19㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エステムコート大阪城前OBPリバーフロント |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-33円（-8%）
|
+52円（+17%）
|
+9円（+2%）
|
+5円（+1%）
|
修繕
積立金 |
+85円（+37%）
|
+107円（+51%）
|
+161円（+32%）
|
+105円（+19%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のエステムコート大阪城前OBPリバーフロントの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
エステムコート大阪城前OBPリバーフロント販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：1,300万円（㎡単価68万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：1,310万円（㎡単価68万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
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2026年4~6月
販売価格：1,340万円（㎡単価76万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／15㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年7~9月
販売価格：1,010万円（㎡単価45万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価57万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2026年7~9月
販売価格：1,960万円（㎡単価57万円）
中層階
／南東向き
／1Ｋ
／35㎡
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2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／35㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＤＫ
／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
エステムコート大阪城前OBPリバーフロントと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
エステムコート大阪城前OBPリバーフロント
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／48件）
「エステムコート大阪城前OBPリバーフロント」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件
「エステムコート大阪城前OBPリバーフロント」の
最多販売期間は
~ 30日
（46.2％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 30日
（30.9％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市都島区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/07 |
2026/06 |
2025/07 |
平均
価格 |
4,370万円
|
4,317万円
53万円⬆
|
3,828万円
542万円⬆
|
平均
㎡単価 |
62万円/㎡
|
62万円
|
55万円
7万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
83件
|
52件
31件⬆
|
70件
13件⬆
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
30年
-1年⬇
|
2026/07には、平均売買価格が4,370万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は83件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円上昇しました。
片町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/07 |
2026/06 |
2025/07 |
平均
価格 |
8,401万円
|
7,611万円
790万円⬆
|
4,495万円
3906万円⬆
|
平均
㎡単価 |
120万円/㎡
|
109万円
11万円/㎡⬆
|
64万円
56万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
2件
|
4件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
22年 |
22年
|
23年
-1年⬇
|
2026/07には、平均売買価格が8,401万円（120万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は790万円上昇 『平均㎡単価』は11万円上昇しました。
大阪市都島区と片町のマンション流通量
-
大阪市都島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
片町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：23件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
大阪市都島区と片町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,570万円 |
1,038物件／41.2％ |
| 1LDK |
2,580万円 |
179物件／7.1％ |
| 2LDK |
3,530万円 |
452物件／17.9％ |
| 3LDK |
4,090万円 |
724物件／28.7％ |
| 4LDK |
4,300万円 |
129物件／5.1％ |
『エステムコート大阪城前OBPリバーフロント』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,570万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,038物件で、
供給数（売出物件数）の41.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
106万円／㎡
（349万円／坪） |
140物件／5％ |
| 6〜10年 |
74万円／㎡
（243万円／坪） |
594物件／21.4％ |
| 11〜15年 |
72万円／㎡
（238万円／坪） |
307物件／11％ |
| 16〜20年 |
64万円／㎡
（211万円／坪） |
289物件／10.4％ |
| 21〜25年 |
59万円／㎡
（196万円／坪） |
207物件／7.4％ |
| 26〜30年 |
51万円／㎡
（169万円／坪） |
190物件／6.8％ |
| 31〜35年 |
50万円／㎡
（166万円／坪） |
215物件／7.7％ |
| 36〜40年 |
42万円／㎡
（137万円／坪） |
247物件／8.9％ |
| 41〜45年 |
39万円／㎡
（130万円／坪） |
231物件／8.3％ |
| 46〜50年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
170物件／6.1％ |
| 51年〜 |
30万円／㎡
（98万円／坪） |
190物件／6.8％ |
『エステムコート大阪城前OBPリバーフロント』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は594物件で、供給数（売出し物件数）の21.4％を占めています。
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販売価格事例
21.2%
大阪府大阪市都島区の不動産お悩み相談室
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。