森の台ネーブルランド1番館

Q: 森の台ネーブルランド1番館の相場価格は？

売却価格相場3,750万円～4,050万円、賃貸賃料相場16.4万円～19.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 森の台ネーブルランド1番館の価格推移は？

森の台ネーブルランド1番館と横浜市緑区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+9.1万円（+18.8％）です。

住所：: 神奈川県横浜市緑区森の台３８－１
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
15.2%

推定売却価格相場

3,750万円〜4,050万円

（49.30万円/㎡〜53.30万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,390万円

推定賃料価格相場／表面利回り

16.4万円〜 19.4万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

5.51 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

森の台ネーブルランド1番館
物件概要

マンション名	森の台ネーブルランド1番館（森の台ネーブルランド１番館）
住所	神奈川県横浜市緑区森の台３８－１ストリートビューで見る
最寄り駅	横浜線「中山駅」徒歩13分
管理会社	横浜市住宅供給公社
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2001年6月
階数	10階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	78戸
施工会社	戸田建設東亜建設石井建設

売買価格推移
過去と比べると？

森の台ネーブルランド1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

森の台ネーブルランド1番館
3年前と比較して+517万円（15.2%）
1年前と比較して+258万円（7%）

横浜市緑区平均※76㎡で算出
3年前と比較して+494万円（18.5%）
1年前と比較して+129万円（4.3%）

森の台ネーブルランド1番館は3年前と比較して+517万円（15.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月04日】

中山パークホームズ

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市緑区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／8階

【神奈川県横浜市緑区】

中山パークホームズ

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年09月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／不便なところがあったので
■今後の住まい／団地　賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,280万円	3,000万円	2,200万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年2月

18ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2024年02月05日】

ジェイグランディア日吉

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市港北区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／3階

【神奈川県横浜市港北区】

ジェイグランディア日吉

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年02月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社ではくて担当者が大事。担当者によって対応、プッシュしてくれるかなどかなり変わるので、そこを見極めたほうがいい。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
8,300万円	9,800万円	8,800万円

価格改定4回

売却開始時期／
2022年9月

4ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2023年01月20日】

ミオカステーロ柿生

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市麻生区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県川崎市麻生区】

ミオカステーロ柿生

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋さんが言う金額より高く売り出す。

■売却依頼会社／
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,000万円	000万円	000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年2月

24ヶ月

成約時期／
2022年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の森の台ネーブルランド1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

森の台ネーブルランド1番館販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価52万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格：3,580万円（㎡単価46万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格：3,490万円（㎡単価46万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2020年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価41万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2019年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価38万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年10~12月

販売価格：3,580万円（㎡単価39万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年10~12月

販売価格：3,880万円（㎡単価43万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価44万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格：3,880万円（㎡単価43万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格：2,780万円（㎡単価42万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2019年7~9月

販売価格：3,500万円（㎡単価44万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：3,500万円（㎡単価44万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：3,500万円（㎡単価44万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：3,080万円（㎡単価35万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2019年1~3月

販売価格：3,600万円（㎡単価40万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2018年10~12月

販売価格：3,330万円（㎡単価44万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年7~9月

販売価格：3,490万円（㎡単価46万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年7~9月

販売価格：3,490万円（㎡単価46万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：3,080万円（㎡単価41万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価39万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年10~12月

販売価格：3,550万円（㎡単価41万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,180万円（㎡単価32万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価52万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,290万円（㎡単価53万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

森の台ネーブルランド1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

森の台ネーブルランド1番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）

「森の台ネーブルランド1番館」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「森の台ネーブルランド1番館」の
最多成約期間は ~ 30日（40％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（29.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で33件（16.3%)、
二番目に多かったのは3月で28件（13.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

森の台ネーブルランド1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市緑区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,600万円	2,507万円 93万円⬆	2,429万円 171万円⬆
平均㎡単価	39万円/㎡	37万円 1万円/㎡⬆	38万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	51件	38件 13件⬆	70件 -19件⬇
平均築年数	35年	37年 -2年⬇	37年 -2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,600万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

森の台のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,033万円	4,278万円 -245万円⬇	0万円 -万円-
平均㎡単価	50万円/㎡	51万円 -1万円/㎡⬇	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	1件	2件 -1件⬇	2件 -1件⬇
平均築年数	22年	21年 1年⬆	0年 22年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,033万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は245万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

横浜市緑区と森の台のマンション流通量

横浜市緑区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
森の台では
300戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市緑区と森の台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	680万円	91物件／5.8％
1LDK	1,888万円	53物件／3.4％
2LDK	1,990万円	298物件／19.1％
3LDK	2,780万円	951物件／61％
4LDK	2,990万円	165物件／10.6％

『森の台ネーブルランド1番館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは951物件で、供給数（売出物件数）の61％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	69万円／㎡（228万円／坪）	42物件／2.3％
6〜10年	59万円／㎡（195万円／坪）	57物件／3.1％
11〜15年	52万円／㎡（170万円／坪）	107物件／5.8％
16〜20年	46万円／㎡（152万円／坪）	122物件／6.6％
21〜25年	40万円／㎡（131万円／坪）	421物件／22.8％
26〜30年	41万円／㎡（135万円／坪）	205物件／11.1％
31〜35年	34万円／㎡（113万円／坪）	191物件／10.3％
36〜40年	31万円／㎡（104万円／坪）	401物件／21.7％
41〜45年	29万円／㎡（97万円／坪）	190物件／10.3％
46〜50年	27万円／㎡（88万円／坪）	29物件／1.6％
51年〜	25万円／㎡（84万円／坪）	84物件／4.5％

『森の台ネーブルランド1番館』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は421物件で、供給数（売出し物件数）の22.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

森の台ネーブルランド1番館
試算条件　76㎡・5階

推定売却価格：3,706万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

森の台ネーブルランド1番館
よくある質問

森の台ネーブルランド1番館の相場価格は？

売却価格相場3,750万円〜4,050万円、賃貸賃料相場16.4万円〜19.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

森の台ネーブルランド1番館の売却までにかかった期間は？

森の台ネーブルランド1番館の最多成約期間は〜 30日（40％）です。

森の台ネーブルランド1番館の価格推移は？

森の台ネーブルランド1番館と横浜市緑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.1万円（+18.8％）です。

森の台ネーブルランド1番館を売却した際の手残り額は？

森の台ネーブルランド1番館（76㎡・5階）の売却をした場合は3,706万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

森の台ネーブルランド1番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

森の台ネーブルランド1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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森の台ネーブルランド1番館

森の台ネーブルランド1番館 物件概要

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森の台ネーブルランド1番館販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

森の台ネーブルランド1番館VS 競合物件の成約期間

「森の台ネーブルランド1番館」の最多成約期間は ~ 30日 （40％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （29.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

横浜市緑区のマンションマーケット（売買）データ

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森の台ネーブルランド1番館 よくある質問

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