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管理費・修繕費の推移
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推定売買価格相場
9,030万円〜9,430万円
（118.80万円/㎡〜124.10万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均9,230万円
3年前比
-10.1%
推定賃料価格相場
40.2万円〜 44.2万円
（5,300円/㎡〜5,800円/㎡）
表面利回り
5.49%
※3年前の賃料価格相場 平均46.5万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約208円/㎡〜226円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約355円/㎡〜441円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ビラビアンカ
試算条件 76㎡・4階
推定売却価格：8772万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格万円
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住宅ローン
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
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総支払額
-円
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代官山アドレスザ・タワー 18階
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- 東急東横線「代官山」駅徒歩1分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ビラビアンカ
物件概要
| マンション名 | ビラビアンカ （ビラ・ビアンカ） |
| 住所 |
東京都渋谷区神宮前２丁目３３－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
山手線「原宿駅」徒歩9分 東京地下鉄副都心線「北参道駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約208円/㎡ 〜 226円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約355円/㎡ 〜 441円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1964年5月（築61年） |
| 階数 | 7階 （地下2階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
| 旧分譲主 | 興和商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 44.37㎡ 〜 107.98㎡ |
| バルコニー面積 | 1㎡ 〜 12.25㎡ |
ビラビアンカの
売買価格推移
過去と比べると？
ビラビアンカの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ビラビアンカ
- ー
- 6年前と比較して-152万円（-1.6%）
- ー
- 1年前と比較して-91万円（-1%）
- 渋谷区平均 76㎡で算出
- 9年前と比較して+7,729万円（101.5%）
- 6年前と比較して+6,863万円（81%）
- 3年前と比較して+5,176万円（50.9%）
- 1年前と比較して+2,364万円（18.2%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ビラビアンカの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ビラビアンカの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ビラビアンカの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ビラビアンカ | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | +36円（+10%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | +8円（+4%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
東京都渋谷区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 6,970万円 7,100万円 6,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2018年8月
4ヶ月
成約時期／
2018年11月 -
【投稿日：2022年08月28日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 7,280万円 6,780万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年2月29ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月3ヶ月
成約時期／
2022年10月
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ビラビアンカの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のビラビアンカの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ビラビアンカ販売価格履歴
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2021年1~3月
販売価格：9,980万円（㎡単価108万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／90㎡
-
2019年10~12月
販売価格：8,000万円（㎡単価109万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：8,000万円（㎡単価109万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：6,500万円（㎡単価108万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格：7,340万円（㎡単価115万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価98万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年10~12月
販売価格：6,480万円（㎡単価100万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格：9,800万円（㎡単価90万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／110㎡
-
2017年7~9月
販売価格：4,280万円（㎡単価96万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2017年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価103万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価106万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格：6,200万円（㎡単価92万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：7,200万円（㎡単価130万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億8,500万円（㎡単価330万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：7,200万円（㎡単価128万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2Ｋ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／55㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
ビラビアンカ賃貸価格履歴
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2026年1~3月
販売価格：43.0万円（㎡単価5,181円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／43㎡
-
2026年1~3月
販売価格：43.0万円（㎡単価5,181円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／43㎡
-
2025年7~9月
販売価格：43.0万円（㎡単価5,181円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／43㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：35.9万円（㎡単価4,931円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／35.9㎡
-
販売価格：35.9万円（㎡単価4,931円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／35.9㎡
-
販売価格：35.9万円（㎡単価4,931円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／35.9㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ビラビアンカの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,134万円 |
13,941万円 193万円⬆ |
11,954万円 2180万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
202万円/㎡ |
199万円 3万円/㎡⬆ |
171万円 31万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
253件 |
273件 -20件⬇ |
252件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
34年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が14,134万円（202万円/㎡）で
『新規登録件数』は253件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は193万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
神宮前のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
19,353万円 |
19,231万円 122万円⬆ |
15,262万円 4091万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
276万円/㎡ |
275万円 1万円/㎡⬆ |
218万円 58万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 |
13件 -5件⬇ |
17件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/02には、平均売買価格が19,353万円（276万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は122万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
渋谷区と神宮前のマンション流通量
-
渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
神宮前では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
渋谷区と神宮前の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,580万円 | 5,255物件／34.1％ |
| 1LDK | 6,780万円 | 3,994物件／25.9％ |
| 2LDK | 12,900万円 | 4,308物件／28％ |
| 3LDK | 18,500万円 | 1,737物件／11.3％ |
| 4LDK | 28,200万円 | 108物件／0.7％ |
『ビラビアンカ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,255物件で、 供給数（売出物件数）の34.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 381万円／㎡ （1,260万円／坪） |
719物件／4.1％ |
| 6〜10年 | 296万円／㎡ （977万円／坪） |
1,686物件／9.7％ |
| 11〜15年 | 210万円／㎡ （696万円／坪） |
1,884物件／10.8％ |
| 16〜20年 | 224万円／㎡ （739万円／坪） |
1,320物件／7.6％ |
| 21〜25年 | 189万円／㎡ （625万円／坪） |
1,859物件／10.6％ |
| 26〜30年 | 167万円／㎡ （553万円／坪） |
1,556物件／8.9％ |
| 31〜35年 | 167万円／㎡ （551万円／坪） |
218物件／1.2％ |
| 36〜40年 | 138万円／㎡ （455万円／坪） |
260物件／1.5％ |
| 41〜45年 | 123万円／㎡ （405万円／坪） |
2,375物件／13.6％ |
| 46〜50年 | 112万円／㎡ （370万円／坪） |
2,944物件／16.9％ |
| 51年〜 | 106万円／㎡ （349万円／坪） |
2,644物件／15.1％ |
『ビラビアンカ』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,944物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ビラビアンカ
よくある質問
売買価格相場9,030万円〜9,430万円、 賃貸賃料相場40.2万円〜44.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約384円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約214円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ビラビアンカ（76㎡・4階）の売却をした場合は8,772万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ビラビアンカの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】