上丸子住宅A棟

住所：
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目１４１３－１
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
31.1%

推定売却価格相場

1,920万円〜2,120万円

（43.60万円/㎡〜48.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,540万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 11.0万円

（2,000円/㎡〜2,500円/㎡）

5.94 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

上丸子住宅A棟
物件概要

マンション名 上丸子住宅A棟
（上丸子住宅Ａ棟）
住所 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目１４１３－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「向河原駅」徒歩7分
東急東横線「新丸子駅」徒歩10分
東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩10分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1968年4月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 42戸

売買価格推移
過去と比べると？

上丸子住宅A棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 上丸子住宅A棟
  • 3年前と比較して+480万円（31.1%）
  • 1年前と比較して+114万円（6%）
  • 川崎市中原区平均※44㎡で算出
  • 3年前と比較して+612万円（19.3%）
  • 1年前と比較して+163万円（4.5%）

上丸子住宅A棟は3年前と比較して+480万円（31.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県川崎市中原区】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンション投資は難しい

    ■売却依頼会社／トータルプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／家賃収入目的だったので、元々居住していない
    購入価格 売出価格 成約価格
    920万円 850万円 850万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ダイアパレス武蔵中原パークブライト

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市中原区】

    ダイアパレス武蔵中原パークブライト

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年07月02日】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／31階

    【神奈川県川崎市中原区】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／31階

    【投稿日：2023年07月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。

    ■売却依頼会社／みずほ不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,030万円 9,800万円 9,680万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の上丸子住宅A棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

上丸子住宅A棟販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,300万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,300万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,180万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／2Ｋ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価79万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3Ｋ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

上丸子住宅A棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

上丸子住宅A棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）

「上丸子住宅A棟」から徒歩15分以内、建築年が1963年〜1973年の間で過去5年以内に販売された物件

「上丸子住宅A棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （30％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で25件（13.7%)、
二番目に多かったのは2月で24件（13.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

上丸子住宅A棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市中原区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,683万円 5,446万円
237万円⬆ 		4,532万円
1151万円⬆
平均
㎡単価		 90万円/㎡ 88万円
2万円/㎡⬆ 		80万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 94件 99件
-5件⬇ 		89件
5件⬆
平均
築年数		 23年 24年
-1年⬇ 		23年
-年-

2024/04には、平均売買価格が5,683万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は237万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

上丸子山王町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,062万円 3,935万円
127万円⬆		 2,173万円
1889万円⬆
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 87万円
1万円/㎡⬆		 56万円
33万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 1件
2件⬆		 2件
1件⬆
平均
築年数		 29年 27年
2年⬆		 45年
-16年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,062万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は127万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

川崎市中原区と上丸子山王町のマンション流通量

  • 川崎市中原区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 上丸子山王町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

川崎市中原区と上丸子山王町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,250万円 2,014物件／25.1％
1LDK 3,640万円 777物件／9.7％
2LDK 5,280万円 2,005物件／25％
3LDK 5,980万円 2,973物件／37％
4LDK 6,480万円 258物件／3.2％

『上丸子住宅A棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,973物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 125万円／㎡
（412万円／坪）		 227物件／2.5％
6〜10年 110万円／㎡
（365万円／坪）		 1,461物件／16.2％
11〜15年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 710物件／7.9％
16〜20年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 1,568物件／17.3％
21〜25年 76万円／㎡
（253万円／坪）		 979物件／10.8％
26〜30年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 846物件／9.4％
31〜35年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 958物件／10.6％
36〜40年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 731物件／8.1％
41〜45年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 507物件／5.6％
46〜50年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 416物件／4.6％
51年〜 54万円／㎡
（178万円／坪）		 639物件／7.1％

『上丸子住宅A棟』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,568物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

上丸子住宅A棟
試算条件　44㎡・4階

推定売却価格：1,922万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

上丸子住宅A棟
よくある質問

売却価格相場1,920万円〜2,120万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

上丸子住宅A棟の最多成約期間は 〜 30日 （30％）です。

上丸子住宅A棟と川崎市中原区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-38万円（-87.1％）です。

上丸子住宅A棟（44㎡・4階）の売却をした場合は1,922万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

上丸子住宅A棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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