向河原シティハイツ

住所:
神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1
最終更新日:
2024/02/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
16.4%

推定売却価格相場

4,490万円〜4,790万円

68.00万円/㎡〜72.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.9万円〜 16.9万円

2,100円/㎡〜2,600円/㎡)

3.98 %

※3年前の価格相場 平均3,980万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

向河原シティハイツ
物件概要

マンション名 向河原シティハイツ
(向河原シティハイツ)
住所 神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「向河原駅」徒歩1分
湘南新宿ライン宇須「武蔵小杉駅」徒歩6分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1983年11月
階数 8階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 35戸
施工会社 東鉄工業

売買価格推移
過去と比べると?

向河原シティハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 向河原シティハイツ
  • 3年前と比較して+653万円(16.4%)
  • 1年前と比較して-59万円(-1.3%)
  • 川崎市中原区平均※66㎡で算出
  • 3年前と比較して+845万円(17.7%)
  • 1年前と比較して+224万円(4.2%)

向河原シティハイツは3年前と比較して+653万円(16.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月02日】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/31階

    【神奈川県川崎市中原区】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    専有面積/81〜90㎡ 階数/31階

    【投稿日:2023年07月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。

    売却依頼会社/みずほ不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,030万円 9,800万円 9,680万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ダイアパレス武蔵中原パークブライト

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【神奈川県川崎市中原区】

    ダイアパレス武蔵中原パークブライト

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

  • 【投稿日:2023年06月12日】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/2階

    【神奈川県川崎市中原区】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    専有面積/11〜20㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。 今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。 不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    720万円 490万円 460万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、向河原シティハイツの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

向河原シティハイツ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 60 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 74 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 74 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 74 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 60 万円)

    中層階 /- /1LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 4,600 万円(㎡単価 63 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 4,600 万円(㎡単価 63 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 4,600 万円(㎡単価 63 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 4,280 万円(㎡単価 59 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 4,580 万円(㎡単価 63 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 4,380 万円(㎡単価 66 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 4,380 万円(㎡単価 63 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 4,190 万円(㎡単価 57 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 4,180 万円(㎡単価 63 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 3,930 万円(㎡単価 60 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 60 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 3,380 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 3,580 万円(㎡単価 54 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 3,280 万円(㎡単価 45 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 3,080 万円(㎡単価 46 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 53 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /65㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: 3,690 万円(㎡単価 50 万円)

    中層階 /南向き /2SDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,580 万円(㎡単価 80 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,700 万円(㎡単価 81 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,490 万円(㎡単価 84 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3DK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4DK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

向河原シティハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

向河原シティハイツ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/49件)

競合する物件の条件

「向河原シティハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「向河原シティハイツ」の
最多成約期間は ~ 3037

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で40件(12.6%)、
二番目に多かったのは2月で37件(11.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

向河原シティハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市中原区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
5,515万円 5,464万円
51万円
4,974万円
541万円
平均
㎡単価
87万円/㎡ 90万円
-3万円/㎡
83万円
4万円/㎡
新規
登録数
54 92
-38
76
-22
平均
築年数
24 22
2
24
--

2024/02には、平均売買価格が5,515万円(87万円/㎡)で
『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

下沼部のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
5,084万円 4,905万円
179万円
4,822万円
262万円
平均
㎡単価
77万円/㎡ 77万円
1万円/㎡
75万円
3万円/㎡
新規
登録数
0 2
-2
0
--
平均
築年数
31 33
-2
27
4

2024/02には、平均売買価格が5,084万円(77万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は179万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

川崎市中原区と下沼部のマンション流通量

  • 川崎市中原区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 下沼部では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

川崎市中原区と下沼部の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,340万円 2,074物件/26%
1LDK 3,480万円 823物件/10.3%
2LDK 5,180万円 1,912物件/23.9%
3LDK 5,880万円 2,931物件/36.7%
4LDK 6,280万円 251物件/3.1%

『向河原シティハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,931物件で、 供給数(売出物件数)の36.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 121万円/㎡
(401万円/坪)
221物件/2.5%
6〜10年 109万円/㎡
(360万円/坪)
1,444物件/16.1%
11〜15年 87万円/㎡
(289万円/坪)
828物件/9.2%
16〜20年 86万円/㎡
(284万円/坪)
1,627物件/18.2%
21〜25年 75万円/㎡
(247万円/坪)
984物件/11%
26〜30年 70万円/㎡
(231万円/坪)
857物件/9.6%
31〜35年 56万円/㎡
(184万円/坪)
1,016物件/11.3%
36〜40年 57万円/㎡
(187万円/坪)
710物件/7.9%
41〜45年 55万円/㎡
(183万円/坪)
357物件/4%
46〜50年 50万円/㎡
(165万円/坪)
373物件/4.2%
51年〜 51万円/㎡
(168万円/坪)
541物件/6%

『向河原シティハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,627物件で、供給数(売出し物件数)の18.2%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

向河原シティハイツ
試算条件 66㎡・4階

推定売却価格:4,404万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

向河原シティハイツ
よくある質問

売却価格相場4,490万円〜4,790万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

向河原シティハイツと川崎市中原区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.9万円(-20.9%)です。

向河原シティハイツ(66㎡・4階)の売却をした場合は4,404万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

向河原シティハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。