ダイアパレスリヴィエール市川南

Q: ダイアパレスリヴィエール市川南の相場価格は？

売却価格相場3,480万円～3,780万円、賃貸賃料相場14.1万円～17.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ダイアパレスリヴィエール市川南の価格推移は？

ダイアパレスリヴィエール市川南と市川市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-0.6万円（-1.3％）です。

住所：: 千葉県市川市田尻５丁目１１－３
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
44.1%

推定売却価格相場

3,480万円〜3,780万円

（46.40万円/㎡〜50.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,520万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.1万円〜 17.1万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

5.16 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ダイアパレスリヴィエール市川南
物件概要

マンション名	ダイアパレスリヴィエール市川南（ダイアパレスリヴィエール市川南）
住所	千葉県市川市田尻５丁目１１－３ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄東西線「原木中山駅」徒歩9分
管理会社	コミュニティワン
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2001年4月
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	41戸
旧分譲主	ダイア建設
施工会社	大和建設

売買価格推移
過去と比べると？

ダイアパレスリヴィエール市川南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ダイアパレスリヴィエール市川南
3年前と比較して+1,110万円（44.1%）
1年前と比較して-165万円（-4.3%）

市川市平均※75㎡で算出
3年前と比較して+540万円（17.2%）
1年前と比較して+8万円（0.2%）

ダイアパレスリヴィエール市川南は3年前と比較して+1,110万円（44.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月25日】

デュオ市川原木

夫婦イラスト

【千葉県市川市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【千葉県市川市】

デュオ市川原木

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年04月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	4,000万円	3,900万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年9月

7ヶ月

成約時期／
2023年3月

【投稿日：2023年05月08日】

リバーサイド山栄

夫婦イラスト

【千葉県市川市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【千葉県市川市】

リバーサイド山栄

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年05月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,400万円	2,100万円	1,880万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年10月

12ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2023年09月02日】

ラクシア西船橋

夫婦イラスト

【千葉県船橋市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【千葉県船橋市】

ラクシア西船橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

■売却依頼会社／不動産売却サポート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,280万円	3,100万円	3,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

6ヶ月

成約時期／
2020年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のダイアパレスリヴィエール市川南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイアパレスリヴィエール市川南販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：2,280万円（㎡単価32万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価51万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格：4,780万円（㎡単価54万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

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2023年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価51万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価39万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年4~6月

販売価格：2,730万円（㎡単価31万円）

下層階／南向き／4ＳＬＤＫ／85㎡
2018年1~3月

販売価格：2,880万円（㎡単価32万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2015年7~9月

販売価格：3,170万円（㎡単価43万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2015年1~3月

販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2014年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価42万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価47万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価45万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：6,480万円（㎡単価81万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
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査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ダイアパレスリヴィエール市川南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ダイアパレスリヴィエール市川南
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／36件）

「ダイアパレスリヴィエール市川南」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「ダイアパレスリヴィエール市川南」の
最多成約期間は ~ 30日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で44件（11.2%)、
二番目に多かったのは4月で44件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ダイアパレスリヴィエール市川南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

市川市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,208万円	3,336万円 -127万円⬇	3,183万円 26万円⬆
平均㎡単価	47万円/㎡	48万円 -1万円/㎡⬇	47万円 0万円/㎡-
新規登録数	138件	128件 10件⬆	146件 -8件⬇
平均築年数	36年	36年 -年-	35年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,208万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は138件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は127万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

田尻のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,029万円	2,924万円 105万円⬆	2,567万円 462万円⬆
平均㎡単価	45万円/㎡	44万円 1万円/㎡⬆	43万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	4件	15件 -11件⬇	9件 -5件⬇
平均築年数	31年	30年 1年⬆	31年 -年-

2024/04には、平均売買価格が3,029万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は105万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

市川市と田尻のマンション流通量

市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
田尻では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

市川市と田尻の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	850万円	91物件／2.5％
1LDK	1,980万円	158物件／4.3％
2LDK	2,590万円	640物件／17.6％
3LDK	2,990万円	2,520物件／69.3％
4LDK	3,780万円	227物件／6.2％

『ダイアパレスリヴィエール市川南』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,990万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,520物件で、供給数（売出物件数）の69.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	76万円／㎡（252万円／坪）	70物件／1.6％
6〜10年	65万円／㎡（215万円／坪）	260物件／5.9％
11〜15年	79万円／㎡（262万円／坪）	162物件／3.7％
16〜20年	52万円／㎡（172万円／坪）	268物件／6.1％
21〜25年	52万円／㎡（171万円／坪）	638物件／14.4％
26〜30年	48万円／㎡（159万円／坪）	622物件／14.1％
31〜35年	41万円／㎡（136万円／坪）	164物件／3.7％
36〜40年	39万円／㎡（129万円／坪）	403物件／9.1％
41〜45年	35万円／㎡（115万円／坪）	540物件／12.2％
46〜50年	36万円／㎡（118万円／坪）	686物件／15.5％
51年〜	32万円／㎡（106万円／坪）	608物件／13.8％

『ダイアパレスリヴィエール市川南』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は686物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ダイアパレスリヴィエール市川南
試算条件　75㎡・3階

推定売却価格：3,445万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ダイアパレスリヴィエール市川南
よくある質問

ダイアパレスリヴィエール市川南の相場価格は？

売却価格相場3,480万円〜3,780万円、賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイアパレスリヴィエール市川南の売却までにかかった期間は？

ダイアパレスリヴィエール市川南の最多成約期間は〜 30日（28.6％）です。

ダイアパレスリヴィエール市川南の価格推移は？

ダイアパレスリヴィエール市川南と市川市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.6万円（-1.3％）です。

ダイアパレスリヴィエール市川南を売却した際の手残り額は？

ダイアパレスリヴィエール市川南（75㎡・3階）の売却をした場合は3,445万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイアパレスリヴィエール市川南の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ダイアパレスリヴィエール市川南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ダイアパレスリヴィエール市川南

ダイアパレスリヴィエール市川南 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ダイアパレスリヴィエール市川南販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ダイアパレスリヴィエール市川南VS 競合物件の成約期間

「ダイアパレスリヴィエール市川南」の最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.4％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

市川市のマンションマーケット（売買）データ

田尻のマンションマーケット（売買）データ

市川市と田尻のマンション流通量

市川市と田尻の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ダイアパレスリヴィエール市川南 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ダイアパレスリヴィエール市川南
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ダイアパレスリヴィエール市川南
VS 競合物件の成約期間

「ダイアパレスリヴィエール市川南」の
最多成約期間は ~ 30日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.4％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

市川市のマンションマーケット
（売買）データ

田尻のマンションマーケット
（売買）データ

市川市と田尻の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ダイアパレスリヴィエール市川南
よくある質問