パテラスクエア横浜中山

住所：
神奈川県横浜市緑区中山５丁目３０－２２
最終更新日：
2024/04/20
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専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,730万円〜1,930万円

（50.90万円/㎡〜56.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.4万円〜 9.8万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

5.97 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パテラスクエア横浜中山
物件概要

マンション名 パテラスクエア横浜中山
（パテラスクエア横浜中山）
住所 神奈川県横浜市緑区中山５丁目３０－２２
ストリートビューで見る
最寄り駅 横浜線「中山駅」徒歩10分
管理会社 日本住管
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2010年2月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 18戸
旧分譲主 サジェスト
施工会社 志多組

売買価格推移
過去と比べると？

パテラスクエア横浜中山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パテラスクエア横浜中山
  • 3年前と比較して-75万円（-3.9%）
  • 1年前と比較して-75万円（-3.9%）
  • 横浜市緑区平均※34㎡で算出
  • 3年前と比較して+218万円（18.5%）
  • 1年前と比較して+58万円（4.3%）

パテラスクエア横浜中山は3年前と比較して-75万円（-3.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    中山パークホームズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市緑区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市緑区】

    中山パークホームズ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／不便なところがあったので
    ■今後の住まい／団地　賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,000万円 2,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    ブリリアアーブリオ戸塚

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市戸塚区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県横浜市戸塚区】

    ブリリアアーブリオ戸塚

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却もすぐに決まったため、大変だったことは特にない

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,980万円 2,930万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    2ヶ月

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    成約時期／
    2021年2月

  • 【投稿日：2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    ■売却依頼会社／リノベ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパテラスクエア横浜中山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パテラスクエア横浜中山販売価格履歴

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,900万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パテラスクエア横浜中山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パテラスクエア横浜中山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）

「パテラスクエア横浜中山」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件

「パテラスクエア横浜中山」の
最多成約期間は ~ 90日 （40％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で11件（12.5%)、
二番目に多かったのは5月で11件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パテラスクエア横浜中山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市緑区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,600万円 2,507万円
93万円⬆ 		2,429万円
171万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 37万円
1万円/㎡⬆ 		38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 51件 38件
13件⬆ 		70件
-19件⬇
平均
築年数		 35年 37年
-2年⬇ 		37年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,600万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

中山のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,913万円 2,306万円
607万円⬆		 3,369万円
-456万円⬇
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 37万円
12万円/㎡⬆		 50万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 11件 2件
9件⬆		 6件
5件⬆
平均
築年数		 32年 42年
-10年⬇		 27年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,913万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は607万円上昇。
『平均㎡単価』は12万円上昇しました。

横浜市緑区と中山のマンション流通量

  • 横浜市緑区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 中山では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市緑区と中山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 545万円 67物件／3.2％
1LDK 1,799万円 48物件／2.3％
2LDK 1,380万円 554物件／26.7％
3LDK 2,880万円 1,168物件／56.2％
4LDK 3,050万円 240物件／11.6％

『パテラスクエア横浜中山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,168物件で、 供給数（売出物件数）の56.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 26物件／1.1％
6〜10年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 98物件／4％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 137物件／5.6％
16〜20年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 183物件／7.5％
21〜25年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 384物件／15.7％
26〜30年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 182物件／7.4％
31〜35年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 324物件／13.2％
36〜40年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 358物件／14.6％
41〜45年 30万円／㎡
（97万円／坪）		 201物件／8.2％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 42物件／1.7％
51年〜 19万円／㎡
（61万円／坪）		 511物件／20.9％

『パテラスクエア横浜中山』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は511物件で、供給数（売出し物件数）の20.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パテラスクエア横浜中山
試算条件　34㎡・3階

推定売却価格：1,741万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パテラスクエア横浜中山
よくある質問

売却価格相場1,730万円〜1,930万円、 賃貸賃料相場8.4万円〜9.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パテラスクエア横浜中山の最多成約期間は 〜 90日 （40％）です。

パテラスクエア横浜中山と横浜市緑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12万円（+23.4％）です。

パテラスクエア横浜中山（34㎡・3階）の売却をした場合は1,741万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パテラスクエア横浜中山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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