南ヶ丘アイリスB号棟

Q: 南ヶ丘アイリスB号棟の相場価格は？

売却価格相場1,940万円～2,140万円、賃貸賃料相場13.8万円～15.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 南ヶ丘アイリスB号棟の売却までにかかった期間は？

181日〜（33.3％）です。

Q: 南ヶ丘アイリスB号棟の価格推移は？

南ヶ丘アイリスB号棟と名古屋市千種区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-18.9万円（-94.6％）です。

住所：: 愛知県名古屋市千種区南ケ丘１丁目１０－６２
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
16.4%

推定売却価格相場

1,940万円〜2,140万円

（19.80万円/㎡〜21.80万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,760万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.8万円〜 15.8万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

8.71 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

南ヶ丘アイリスB号棟
物件概要

マンション名	南ヶ丘アイリスB号棟（南ヶ丘アイリスＢ号棟）
住所	愛知県名古屋市千種区南ケ丘１丁目１０－６２ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市名城線「自由ヶ丘駅」徒歩13分
管理会社	トーメン建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1974年10月
階数	4階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	63戸

売買価格推移
過去と比べると？

南ヶ丘アイリスB号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

南ヶ丘アイリスB号棟
3年前と比較して+284万円（16.4%）
1年前と比較して+88万円（4.7%）

名古屋市千種区平均※98㎡で算出
3年前と比較して+421万円（11.9%）
1年前と比較して+69万円（1.7%）

南ヶ丘アイリスB号棟は3年前と比較して
+284万円（16.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月08日】

レーブルタワー岡崎北

夫婦イラスト

【愛知県岡崎市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階

【愛知県岡崎市】

レーブルタワー岡崎北

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年02月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

ローンを完済したかったので売却した。大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸アパート

購入価格	売出価格	成約価格
2,250万円	1,650万円	1,650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年6月

7ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2023年05月11日】

グランコート露橋

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階

【愛知県名古屋市中川区】

グランコート露橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年05月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	2,280万円	2,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年9月

2ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2024年01月06日】

パルティール上前津

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【愛知県名古屋市中区】

パルティール上前津

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年01月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが売る時よりも買うときが大事だと思う。今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,300万円	1,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

5ヶ月

成約時期／
2021年9月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の南ヶ丘アイリスB号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

南ヶ丘アイリスB号棟販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,190万円（㎡単価23万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：3,830万円（㎡単価20万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／185㎡
2024年1~3月

販売価格：4,180万円（㎡単価22万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／185㎡

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2023年4~6月

販売価格：1,490万円（㎡単価12万円）

中層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／115㎡
2023年4~6月

販売価格：1,490万円（㎡単価13万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／110㎡
2022年7~9月

販売価格：2,190万円（㎡単価20万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／105㎡
2022年7~9月

販売価格：2,280万円（㎡単価19万円）

中層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／115㎡
2022年7~9月

販売価格：2,190万円（㎡単価20万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2022年7~9月

販売価格：2,190万円（㎡単価20万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2022年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価13万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／105㎡
2021年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価16万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価16万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価16万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／90㎡
2020年7~9月

販売価格：1,780万円（㎡単価17万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2020年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価16万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／85㎡
2019年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価16万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2016年10~12月

販売価格：1,530万円（㎡単価15万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2015年4~6月

販売価格：2,670万円（㎡単価24万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2015年4~6月

販売価格：2,370万円（㎡単価25万円）

中層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／90㎡
2014年10~12月

販売価格：1,080万円（㎡単価12万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,300万円（㎡単価23万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格：2,490万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価21万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／115㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／115㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／115㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／105㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／105㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／105㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／115㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／115㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

南ヶ丘アイリスB号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

南ヶ丘アイリスB号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／30件）

「南ヶ丘アイリスB号棟」から徒歩15分以内、建築年が1969年〜1979年の間で過去5年以内に販売された物件

「南ヶ丘アイリスB号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で40件（13.5%)、
二番目に多かったのは1月で32件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

南ヶ丘アイリスB号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市千種区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,018万円	3,023万円 -4万円⬇	3,034万円 -15万円⬇
平均㎡単価	38万円/㎡	39万円 0万円/㎡-	41万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	60件	77件 -17件⬇	66件 -6件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	28年 4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,018万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南ケ丘のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,400万円	4,180万円 -780万円⬇	1,850万円 1550万円⬆
平均㎡単価	23万円/㎡	23万円 0万円/㎡-	16万円 6万円/㎡⬆
新規登録数	2件	0件 2件⬆	0件 2件⬆
平均築年数	50年	50年 -年-	49年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,400万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築50年です。
前月と比較して『平均価格』は780万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

名古屋市千種区と南ケ丘のマンション流通量

名古屋市千種区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
南ケ丘では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

名古屋市千種区と南ケ丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	499万円	494物件／9.4％
1LDK	1,800万円	287物件／5.5％
2LDK	1,780万円	1,017物件／19.4％
3LDK	2,700万円	2,528物件／48.3％
4LDK	2,850万円	906物件／17.3％

『南ヶ丘アイリスB号棟』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,700万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,528物件で、供給数（売出物件数）の48.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	78万円／㎡（258万円／坪）	118物件／2％
6〜10年	63万円／㎡（208万円／坪）	416物件／7.2％
11〜15年	55万円／㎡（183万円／坪）	688物件／11.9％
16〜20年	50万円／㎡（166万円／坪）	522物件／9％
21〜25年	41万円／㎡（134万円／坪）	562物件／9.7％
26〜30年	34万円／㎡（111万円／坪）	553物件／9.5％
31〜35年	27万円／㎡（90万円／坪）	340物件／5.9％
36〜40年	24万円／㎡（78万円／坪）	500物件／8.6％
41〜45年	20万円／㎡（67万円／坪）	597物件／10.3％
46〜50年	20万円／㎡（67万円／坪）	684物件／11.8％
51年〜	18万円／㎡（60万円／坪）	824物件／14.2％

『南ヶ丘アイリスB号棟』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は824物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

南ヶ丘アイリスB号棟
試算条件　98㎡・2階

推定売却価格：1,942万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

南ヶ丘アイリスB号棟
よくある質問

南ヶ丘アイリスB号棟の相場価格は？

売却価格相場1,940万円〜2,140万円、賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

南ヶ丘アイリスB号棟の売却までにかかった期間は？

南ヶ丘アイリスB号棟の最多成約期間は 181日〜（33.3％）です。

南ヶ丘アイリスB号棟の価格推移は？

南ヶ丘アイリスB号棟と名古屋市千種区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.9万円（-94.6％）です。

南ヶ丘アイリスB号棟を売却した際の手残り額は？

南ヶ丘アイリスB号棟（98㎡・2階）の売却をした場合は1,942万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

南ヶ丘アイリスB号棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

南ヶ丘アイリスB号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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南ヶ丘アイリスB号棟

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南ヶ丘アイリスB号棟VS 競合物件の成約期間

「南ヶ丘アイリスB号棟」の最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （33.4％）

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マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市千種区のマンションマーケット（売買）データ

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