クリーンハイム三松

住所：
大阪府堺市堺区向陵東町２丁６－１３
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
5.9%

推定売却価格相場

790万円〜890万円

（14.40万円/㎡〜16.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均790万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.3万円〜 8.7万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

11.43 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クリーンハイム三松
物件概要

マンション名 クリーンハイム三松
（クリーンハイム三松）
住所 大阪府堺市堺区向陵東町２丁６－１３
ストリートビューで見る
最寄り駅 南海電鉄高野線「百舌鳥八幡駅」徒歩3分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1979年11月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 16戸
施工会社 淺沼組
奥村工務店

売買価格推移
過去と比べると？

クリーンハイム三松の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クリーンハイム三松
  • 3年前と比較して+44万円（5.9%）
  • 1年前と比較して+33万円（3.8%）
  • 堺市堺区平均※55㎡で算出
  • 3年前と比較して+253万円（15.6%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0%）

クリーンハイム三松は3年前と比較して
+44万円（5.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    ユニライフ堺宿院

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【大阪府堺市堺区】

    ユニライフ堺宿院

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多数の不動産会社の訪問査定のスケジュールを組むのが大変でしたが無事に売却できました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,600万円 2,200万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    ■売却依頼会社／マイン不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市北区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクリーンハイム三松の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クリーンハイム三松販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：780万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,170万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3Ｋ ／55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クリーンハイム三松と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クリーンハイム三松
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「クリーンハイム三松」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「クリーンハイム三松」の
最多成約期間は ~ 30日 （23.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で5件（16.7%)、
二番目に多かったのは8月で4件（13.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

クリーンハイム三松の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市堺区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,133万円 2,142万円
-8万円⬇ 		2,284万円
-150万円⬇
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 32万円
0万円/㎡- 		36万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 49件 49件
-件- 		46件
3件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		29年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,133万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

向陵東町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,669万円 2,602万円
67万円⬆		 3,013万円
-345万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 37万円
2万円/㎡⬆		 43万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 1件
2件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年-		 27年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,669万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

堺市堺区と向陵東町のマンション流通量

  • 堺市堺区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 向陵東町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

堺市堺区と向陵東町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 78物件／2.8％
1LDK 1,680万円 76物件／2.7％
2LDK 2,250万円 593物件／21.2％
3LDK 2,698万円 1,725物件／61.7％
4LDK 3,400万円 325物件／11.6％

『クリーンハイム三松』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,698万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,725物件で、 供給数（売出物件数）の61.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 209物件／6.7％
6〜10年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 140物件／4.5％
11〜15年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 307物件／9.9％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 335物件／10.8％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 587物件／18.9％
26〜30年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 613物件／19.8％
31〜35年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 48物件／1.5％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 153物件／4.9％
41〜45年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 39物件／1.3％
46〜50年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 256物件／8.3％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 415物件／13.4％

『クリーンハイム三松』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は613物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

クリーンハイム三松
試算条件　55㎡・3階

推定売却価格：796万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

クリーンハイム三松
よくある質問

売却価格相場790万円〜890万円、 賃貸賃料相場7.3万円〜8.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クリーンハイム三松の最多成約期間は 〜 30日 （23.1％）です。

クリーンハイム三松と堺市堺区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.9万円（-123.6％）です。

クリーンハイム三松（55㎡・3階）の売却をした場合は796万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クリーンハイム三松の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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