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管理費・修繕費の推移
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推定売買価格相場
2,510万円〜2,710万円
（43.30万円/㎡〜46.70万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,610万円
5.0%
UP
推定賃料価格相場
13.1万円〜 15.1万円
（2,300円/㎡〜2,600円/㎡）
表面利回り
6.48%
※3年前の賃料価格相場 平均13.5万円
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビの一括査定の特徴
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ワコーレシティオ灘
試算条件 58㎡・5階
推定売却価格：2,480万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
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毎月の支払額
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年間の支払額
-円
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-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,460万円
コスモハイツ六甲道
- 2LDK／66.00㎡
- JR東海道・山陽本線「六甲道」駅徒歩8分
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2,780万円
ライオンズマンション篠原北町
- 3LDK／87.97㎡㎡
- 阪急神戸線「六甲」駅バス6分 徒歩5分
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2,580万円
コムーネ灘
- 1LDK／51.82㎡
- JR東海道・山陽本線「灘」駅徒歩1分
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-
2,690万円
エスペランス上野
- 3LDK／73.38㎡
- 阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩11分
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-
2,690万円
エスペランス上野
- 3LDK／73.38㎡
- 阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩13分
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2,150万円
エヴァステージ神戸六甲
- 1K／27.30㎡
- 阪神本線「大石」駅徒歩3分
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2,698万円
セレッソコート御影山手
- 2LDK／78.34㎡
- 阪急神戸本線「御影」駅徒歩14分
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2,180万円
ワコーレディオ王子公園
- 2LDK／61.85㎡
- 阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩10分
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2,480万円
カサベルデ六甲
- 3SLDK／99.92㎡
- 阪急神戸本線「六甲」駅徒歩20分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ワコーレシティオ灘
物件概要
| マンション名 | ワコーレシティオ灘 （ワコーレシティオ灘） |
| 住所 |
兵庫県神戸市灘区岩屋北町７丁目１－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東海道本線「灘駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約279円/㎡ (2022年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約134円/㎡ (2022年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1995年12月（築29年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 18戸 |
| 旧分譲主 | 和田興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 57.71㎡ 〜 57.71㎡ |
| バルコニー面積 | 18.46㎡ 〜 18.46㎡ |
ワコーレシティオ灘の
売買価格推移
過去と比べると？
ワコーレシティオ灘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ワコーレシティオ灘
- ー
- 6年前と比較して-46万円（-1.7%）
- ー
- ー
- 神戸市灘区平均
- ー
- 6年前と比較して+325万円（15.6%）
- 3年前と比較して+145万円（6.5%）
- 1年前と比較して+6万円（0.3%）
- 競合物件※58㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ワコーレシティオ灘の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ワコーレシティオ灘の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ワコーレシティオ灘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月13日】
■売却依頼会社／イーアス不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 500万円 1,800万円 1,750万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年9月
-1ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年01月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。
■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 2,300万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年8月4ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2023年04月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。
■売却依頼会社／ウィズ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,390万円 1,390万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月
一部会員限定サービス
ワコーレシティオ灘の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のワコーレシティオ灘の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ワコーレシティオ灘販売価格履歴
-
2022年4~6月
販売価格：2,500万円（㎡単価43万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,480万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：2,480万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,250万円（㎡単価50万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／- ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
ワコーレシティオ灘賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ワコーレシティオ灘と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ワコーレシティオ灘
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／52件）
「ワコーレシティオ灘」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件
「ワコーレシティオ灘」の
最多販売期間は
~
60日
（50％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（30.2％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で56件（14.4%)、
二番目に多かったのは3月で50件（12.8%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ワコーレシティオ灘の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市灘区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,611万円 |
2,607万円 4万円⬆ |
2,661万円 -50万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
38万円 0万円/㎡- |
38万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
53件 |
51件 2件⬆ |
49件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
34年 1年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,611万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。
2024/06と比較して『平均価格』は4万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
岩屋北町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,543万円 | 3,483万円 60万円⬆ |
3,347万円 196万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ | 51万円 1万円/㎡⬆ |
45万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 3件 -3件⬇ |
3件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 27年 3年⬆ |
33年 -3年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が3,543万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
2024/06と比較して『平均価格』は60万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
神戸市灘区と岩屋北町のマンション流通量
-
神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
岩屋北町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市灘区と岩屋北町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 1,856物件／30.4％ |
| 1LDK | 2,540万円 | 545物件／8.9％ |
| 2LDK | 2,880万円 | 1,503物件／24.6％ |
| 3LDK | 3,480万円 | 1,956物件／32％ |
| 4LDK | 4,300万円 | 250物件／4.1％ |
『ワコーレシティオ灘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,956物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円／㎡ （271万円／坪） |
95物件／1.3％ |
| 6〜10年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
712物件／10.1％ |
| 11〜15年 | 81万円／㎡ （266万円／坪） |
680物件／9.6％ |
| 16〜20年 | 64万円／㎡ （210万円／坪） |
1,018物件／14.4％ |
| 21〜25年 | 54万円／㎡ （180万円／坪） |
988物件／14％ |
| 26〜30年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
1,083物件／15.4％ |
| 31〜35年 | 36万円／㎡ （117万円／坪） |
418物件／5.9％ |
| 36〜40年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
638物件／9％ |
| 41〜45年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
744物件／10.6％ |
| 46〜50年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
401物件／5.7％ |
| 51年〜 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
274物件／3.9％ |
『ワコーレシティオ灘』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,083物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ワコーレシティオ灘
よくある質問
売買価格相場2,510万円〜2,710万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約134円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約279円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ワコーレシティオ灘（58㎡・5階）の売却をした場合は2,480万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ワコーレシティオ灘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】