パークホームズ緑園都市

住所：
神奈川県横浜市泉区緑園１丁目１６－５
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.4%

推定売却価格相場

4,530万円〜4,830万円

（51.50万円/㎡〜54.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,570万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.7万円〜 19.7万円

（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）

4.67 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークホームズ緑園都市
物件概要

マンション名 パークホームズ緑園都市
（PARKーHOMES緑園都市）
住所 神奈川県横浜市泉区緑園１丁目１６－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 相模鉄道いずみ野線「緑園都市駅」徒歩7分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2002年7月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 32戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 大洋建設

売買価格推移
過去と比べると？

パークホームズ緑園都市の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークホームズ緑園都市
  • 3年前と比較して+106万円（2.4%）
  • 1年前と比較して+343万円（7.9%）
  • 横浜市泉区平均※88㎡で算出
  • 3年前と比較して+528万円（16.5%）
  • 1年前と比較して+53万円（1.6%）

パークホームズ緑園都市は3年前と比較して
+106万円（2.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間をかけれるのであれば不動産会社に売らない方がいいと思うが、精神的負担は少ない。

    ■売却依頼会社／テアトル
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 180万円 200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    桜美林ハイツ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    桜美林ハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    五階建てのマンションでエレベーターがないという点や山の上にあるという条件面で購入した際の半分ほどの金額になってしまったが、マンションに出入りのあった実績のある仲介業者に依頼をしたためすぐに売却が決まった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 780万円 780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    ■売却依頼会社／リノベ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークホームズ緑園都市の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークホームズ緑園都市販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,690万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,380万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークホームズ緑園都市と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークホームズ緑園都市
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）

「パークホームズ緑園都市」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークホームズ緑園都市」の
最多成約期間は 181日 ~ （36.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （23.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で24件（13.1%)、
二番目に多かったのは3月で23件（12.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークホームズ緑園都市の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市泉区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,939万円 2,882万円
57万円⬆ 		2,766万円
173万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
1万円/㎡⬆ 		36万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 16件 15件
1件⬆ 		14件
2件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		33年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,939万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は57万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

緑園のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,409万円 4,539万円
-129万円⬇		 3,486万円
923万円⬆
平均
㎡単価		 55万円/㎡ 54万円
0万円/㎡-		 50万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 2件
4件⬆		 5件
1件⬆
平均
築年数		 30年 31年
-1年⬇		 32年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,409万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は129万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市泉区と緑園のマンション流通量

  • 横浜市泉区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 緑園では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市泉区と緑園の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 17物件／0.9％
1LDK 1,580万円 43物件／2.3％
2LDK 1,980万円 190物件／10.1％
3LDK 2,650万円 1,247物件／66.5％
4LDK 2,980万円 379物件／20.2％

『パークホームズ緑園都市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,247物件で、 供給数（売出物件数）の66.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 5物件／0.2％
6〜10年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 58物件／2.7％
11〜15年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 155物件／7.1％
16〜20年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 231物件／10.6％
21〜25年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 350物件／16.1％
26〜30年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 395物件／18.1％
31〜35年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 313物件／14.4％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 399物件／18.3％
41〜45年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 172物件／7.9％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 48物件／2.2％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 51物件／2.3％

『パークホームズ緑園都市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は399物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パークホームズ緑園都市
試算条件　88㎡・4階

推定売却価格：4,442万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パークホームズ緑園都市
よくある質問

売却価格相場4,530万円〜4,830万円、 賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークホームズ緑園都市の最多成約期間は 181日 〜 （36.4％）です。

パークホームズ緑園都市と横浜市泉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.3万円（+20.5％）です。

パークホームズ緑園都市（88㎡・4階）の売却をした場合は4,442万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークホームズ緑園都市の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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