エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ
物件概要
| マンション名 |
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ
（エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ） |
| 住所 |
大阪府東大阪市御厨南１丁目１－３２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
近鉄難波・奈良線「八戸ノ里駅」徒歩3分
|
| 管理会社 |
エステム管理サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約0円/㎡ 〜 263円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約98円/㎡ 〜 112円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2009年2月（築17年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
55戸 |
| 旧分譲主 |
日商エステム |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
57.72㎡ 〜 70.15㎡
|
| バルコニー面積 |
9.12㎡ 〜 17.8㎡
|
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの
売買価格推移
過去と比べると？
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ
-
ー
-
6年前と比較して+931万円（36.7%）
-
3年前と比較して+482万円（16%）
-
1年前と比較して+330万円（10.6%）
- 東大阪市平均
66㎡で算出
-
9年前と比較して+647万円（40.4%）
-
6年前と比較して+488万円（27.7%）
-
3年前と比較して+191万円（9.1%）
-
1年前と比較して+86万円（4%）
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%）
|
-2円（-2%）
|
修繕
積立金 |
+179円（+213%）
|
+117円（+80%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,400万円（㎡単価54万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,660万円（㎡単価52万円）
上層階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価41万円）
下層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価48万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,800万円（㎡単価52万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／-
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
東大阪市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
1,960万円
|
1,828万円
132万円⬆
|
1,948万円
12万円⬆
|
平均
㎡単価 |
30万円/㎡
|
28万円
2万円/㎡⬆
|
29万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
60件
|
66件
-6件⬇
|
67件
-7件⬇
|
平均
築年数
|
35年
|
37年
-2年⬇
|
34年
1年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が1,960万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築35年です。
2025/12と比較して『平均価格』は132万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
御厨南のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
2,841万円
|
0万円
-
万円-
|
1,993万円
848万円⬆
|
平均
㎡単価
|
44万円/㎡
|
0万円
-万円/㎡-
|
30万円
14万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
0件
1件⬆
|
1件
-件-
|
平均
築年数 |
28年
|
0年
28年⬆
|
34年
-6年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が2,841万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築28年です。
東大阪市と御厨南のマンション流通量
-
東大阪市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
御厨南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
東大阪市と御厨南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
500万円 |
64物件／3.3％ |
| 1LDK |
1,480万円 |
52物件／2.7％ |
| 2LDK |
1,780万円 |
520物件／26.7％ |
| 3LDK |
2,090万円 |
1,213物件／62.2％ |
| 4LDK |
2,698万円 |
100物件／5.1％ |
『エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,090万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,213物件で、
供給数（売出物件数）の62.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
61万円／㎡
（203万円／坪） |
82物件／3.7％ |
| 6〜10年 |
49万円／㎡
（163万円／坪） |
79物件／3.5％ |
| 11〜15年 |
47万円／㎡
（155万円／坪） |
87物件／3.9％ |
| 16〜20年 |
42万円／㎡
（140万円／坪） |
152物件／6.8％ |
| 21〜25年 |
40万円／㎡
（132万円／坪） |
241物件／10.8％ |
| 26〜30年 |
39万円／㎡
（128万円／坪） |
215物件／9.6％ |
| 31〜35年 |
31万円／㎡
（101万円／坪） |
98物件／4.4％ |
| 36〜40年 |
30万円／㎡
（100万円／坪） |
144物件／6.5％ |
| 41〜45年 |
25万円／㎡
（81万円／坪） |
382物件／17.1％ |
| 46〜50年 |
23万円／㎡
（76万円／坪） |
501物件／22.5％ |
| 51年〜 |
18万円／㎡
（61万円／坪） |
250物件／11.2％ |
『エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ』
近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は501物件で、供給数（売出し物件数）の22.5％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
16%
4.4%
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