神崎川日光ハイツ

住所：
大阪府豊中市大島町３丁目１１－２０
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,670万円〜1,870万円

（26.90万円/㎡〜30.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.8万円〜 10.2万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

6.44 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

神崎川日光ハイツ
物件概要

マンション名 神崎川日光ハイツ
（神崎川日光ハイツ）
住所 大阪府豊中市大島町３丁目１１－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄神戸線「神崎川駅」徒歩5分
管理会社 浪速管理
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1982年2月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 48戸

売買価格推移
過去と比べると？

神崎川日光ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 神崎川日光ハイツ
  • 3年前と比較して-19万円（-1.1%）
  • 1年前と比較して-56万円（-3.2%）
  • 豊中市平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+267万円（11.5%）
  • 1年前と比較して+68万円（2.8%）

神崎川日光ハイツは3年前と比較して-19万円（-1.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    ■売却依頼会社／阪急阪神不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年11月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 2,780万円 2,680万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    ■売却依頼会社／アパ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2回

    売却開始時期／
    2021年9月

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    売却活動

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    ー 未成約 ー

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の神崎川日光ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

神崎川日光ハイツ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,590万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,590万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格：1,590万円（㎡単価28万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,190万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,750万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,780万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,400万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,350万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,390万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,090万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／- ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／- ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

神崎川日光ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

神崎川日光ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）

「神崎川日光ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「神崎川日光ハイツ」の
最多成約期間は ~ 30日 （27.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で34件（14%)、
二番目に多かったのは1月で32件（13.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

神崎川日光ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊中市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,891万円 2,921万円
-30万円⬇ 		2,790万円
100万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
0万円/㎡- 		37万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 144件 156件
-12件⬇ 		125件
19件⬆
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆ 		33年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,891万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は144件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大島町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,035万円 3,130万円
-95万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 42万円
-1万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 2件
-2件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 24年 24年
-年-		 0年
24年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,035万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は95万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

豊中市と大島町のマンション流通量

  • 豊中市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大島町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

豊中市と大島町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 650万円 1,615物件／29.9％
1LDK 1,370万円 240物件／4.4％
2LDK 1,980万円 900物件／16.7％
3LDK 2,690万円 2,312物件／42.9％
4LDK 3,100万円 328物件／6.1％

『神崎川日光ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,312物件で、 供給数（売出物件数）の42.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 156物件／2.6％
6〜10年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 548物件／9.2％
11〜15年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 340物件／5.7％
16〜20年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 471物件／7.9％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 761物件／12.8％
26〜30年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 474物件／7.9％
31〜35年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 316物件／5.3％
36〜40年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 751物件／12.6％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 827物件／13.9％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 908物件／15.2％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 415物件／7％

『神崎川日光ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は908物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

神崎川日光ハイツ
試算条件　62㎡・4階

推定売却価格：1,678万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

神崎川日光ハイツ
よくある質問

売却価格相場1,670万円〜1,870万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

神崎川日光ハイツの最多成約期間は 〜 30日 （27.8％）です。

神崎川日光ハイツと豊中市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.7万円（-46.9％）です。

神崎川日光ハイツ（62㎡・4階）の売却をした場合は1,678万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

神崎川日光ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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