ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス

住所:
愛知県岡崎市明大寺町字大圦15-1
最終更新日:
2024/05/19

上昇率
14.9%

推定売却価格相場

3,460万円〜3,760万円

37.60万円/㎡〜40.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,150万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

17.1万円〜 20.1万円

1,900円/㎡〜2,200円/㎡)

6.18 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
物件概要

マンション名 ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
(ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス)
住所 愛知県岡崎市明大寺町字大圦15-1
最寄り駅 名鉄名古屋本線「男川駅」徒歩17分 バス路線名:「名鉄バス」 バス停名:「竜美南」 バス停徒歩3分
東海道本線(熱海〜米原)「岡崎駅」徒歩24分
管理会社 マリモコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2011年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 97戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 大日本土木

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
  • 3年前と比較して+469万円(14.9%)
  • 1年前と比較して+359万円(11.1%)
  • 岡崎市平均※92㎡で算出
  • 3年前と比較して+175万円(8.2%)
  • 1年前と比較して+18万円(0.8%)

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスは3年前と比較して
+469万円(14.9%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月08日】

    レーブルタワー岡崎北

    夫婦イラスト

    【愛知県岡崎市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/6階

    【愛知県岡崎市】

    レーブルタワー岡崎北

    専有面積/71〜80㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ローンを完済したかったので売却した。 大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。

    売却依頼会社/不動産SHOPナカジツ
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,250万円 1,650万円 1,650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20216

    arrow

    7ヶ月

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    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    ナビタウン江南A棟

    夫婦イラスト

    【愛知県江南市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【愛知県江南市】

    ナビタウン江南A棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって100~200万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。

    売却依頼会社/ナカジツ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,100万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20235

    arrow

    8ヶ月

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    成約時期
    202312

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    専有面積/21〜30㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め(相場より70万位高め)の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。(が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが)

    売却依頼会社/住友林業ホームサービス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20174

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20175

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,200万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,200万円(㎡単価45万円)

    階 /- /3LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,180万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格:3,690万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,980万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,990万円(㎡単価29万円)

    階 /- /3LDK /100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,900万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:3,790万円(㎡単価40万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価25万円)

    下層階 /南東向き /3SLDK /100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,280万円(㎡単価27万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,890万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,790万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価26万円)

    下層階 /南東向き /4SLDK /110㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,180万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,150万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,150万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南西向き /1SLDK /75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,150万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南向き /1LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,150万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南向き /1SLDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,880万円(㎡単価28万円)

    階 /- /3LDK /100㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,990万円(㎡単価26万円)

    下層階 /南向き /1LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,290万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,590万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,080万円(㎡単価32万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /95㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,730万円(㎡単価32万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,780万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:3,490万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /110㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,630万円(㎡単価34万円)

    中層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,490万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:2,700万円(㎡単価32万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:3,180万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,090万円(㎡単価23万円)

    下層階 /西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,100万円(㎡単価33万円)

    下層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,180万円(㎡単価24万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/5件)

「ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス」の
最多成約期間は ~ 3025

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で10件(15.4%)、
二番目に多かったのは10月で8件(12.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡崎市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,873万円 1,882万円
-8万円
2,089万円
-215万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-
26万円
-2万円/㎡
新規
登録数
37 44
-7
37
--
平均
築年数
29 28
1
25
4

2024/05には、平均売買価格が1,873万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

明大寺町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,031万円 1,985万円
45万円
2,246万円
-216万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 25万円
1万円/㎡
29万円
-4万円/㎡
新規
登録数
0 7
-7
4
-4
平均
築年数
31 31
--
23
8

2024/05には、平均売買価格が2,031万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

岡崎市と明大寺町のマンション流通量

  • 岡崎市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 明大寺町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

岡崎市と明大寺町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 880万円 1物件/0.1%
1LDK 1,480万円 13物件/1.2%
2LDK 1,599万円 119物件/11.4%
3LDK 1,780万円 575物件/55.2%
4LDK 1,700万円 333物件/32%

『ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは575物件で、 供給数(売出物件数)の55.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 48万円/㎡
(158万円/坪)
25物件/2.4%
6〜10年 39万円/㎡
(130万円/坪)
124物件/11.8%
11〜15年 36万円/㎡
(119万円/坪)
100物件/9.5%
16〜20年 27万円/㎡
(89万円/坪)
100物件/9.5%
21〜25年 26万円/㎡
(87万円/坪)
63物件/6%
26〜30年 21万円/㎡
(71万円/坪)
204物件/19.4%
31〜35年 18万円/㎡
(58万円/坪)
241物件/22.9%
36〜40年 17万円/㎡
(58万円/坪)
78物件/7.4%
41〜45年 14万円/㎡
(46万円/坪)
96物件/9.1%
46〜50年 10万円/㎡
(33万円/坪)
7物件/0.7%
51年〜 13万円/㎡
(42万円/坪)
15物件/1.4%

『ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は241物件で、供給数(売出し物件数)の22.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
試算条件 92㎡・8階

推定売却価格:3,434万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
よくある質問

売却価格相場3,460万円〜3,760万円、 賃貸賃料相場17.1万円〜20.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスと岡崎市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.4万円(+36.7%)です。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス(92㎡・8階)の売却をした場合は3,434万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。