mansion_iconレジデンスフジ

  • ■住所:東京都北区浮間1丁目15-16
  • ■交通:埼京線「北赤羽」駅徒歩7分
  • ■最終更新日:2022/10/01

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,900万円〜4,200万円

39.00万円/㎡〜42.00万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

32.1万円〜36.1万円

3,200円/㎡〜3,600円/㎡)

10.10%

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レジデンスフジは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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レジデンスフジの
推定売却価格相場について

レジデンスフジは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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売却体験談

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近隣の販売中物件

何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

レジデンスフジ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/46件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「レジデンスフジ」から徒歩15分以内、建築年が1991年~2001年

「レジデンスフジ」の
最多成約期間は ~ 9042.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.2

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で49件(11.9%)、
二番目に多かったのは1月で46件(11.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/10 前月比 前年比
平均
価格
3,915万円 3,927万円
-12万円
3,635万円
280万円
平均
㎡単価
74万円/㎡ 76万円
-2万円/㎡
71万円
3万円/㎡
新規
登録数
92 124
-32
73
19
平均
築年数
26 25
1
24
2

2022/10には、平均売買価格が3,915万円(74万円/㎡)で
『新規登録件数』は92件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

浮間のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/10 前月比 前年比
平均
価格
4,150万円 4,468万円
-318万円
3,792万円
358万円
平均
㎡単価
65万円/㎡ 68万円
-3万円/㎡
63万円
2万円/㎡
新規
登録数
10 11
-1
1
9
平均
築年数
20 21
-1
18
2

2022/10には、平均売買価格が4,150万円(65万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は318万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

北区と浮間のマンション流通量

  • 北区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 浮間では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0.0件の
新規売出しがあります。

北区と浮間の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,650万円 1,768物件/18.4%
1LDK 2,380万円 613物件/6.4%
2LDK 3,198万円 2,154物件/22.4%
3LDK 3,680万円 4,718物件/49.0%
4LDK 4,300万円 375物件/3.9%

『レジデンスフジ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,718物件で、 供給数(売出物件数)の49.0%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 75.1万円/㎡
(248.3万円/坪)
915物件/7.9%
6〜10年 69.6万円/㎡
(230.2万円/坪)
1,223物件/10.6%
11〜15年 62.5万円/㎡
(206.6万円/坪)
1,513物件/13.1%
16〜20年 56.1万円/㎡
(185.5万円/坪)
1,264物件/11.0%
21〜25年 54.4万円/㎡
(179.8万円/坪)
1,303物件/11.3%
26〜30年 50.8万円/㎡
(168.0万円/坪)
1,065物件/9.2%
31〜35年 46.7万円/㎡
(154.2万円/坪)
978物件/8.5%
36〜40年 41.1万円/㎡
(135.8万円/坪)
1,311物件/11.4%
41〜45年 38.6万円/㎡
(127.7万円/坪)
1,239物件/10.7%
46〜50年 37.7万円/㎡
(124.8万円/坪)
621物件/5.4%
51年〜 39.6万円/㎡
(130.9万円/坪)
45物件/0.3%

『レジデンスフジ』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,513物件で、供給数(売出し物件数)の13.1%を占めています。

過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

レジデンスフジ
価格推移

1㎡あたりの単価は...
北区の売買価格推移を比較すると、
「レジデンスフジ」
1㎡あたりの売買価格は--34.0万円-88.5

過去との比較

1年前

0.0万円アップ(+0.0%

3年前

9.9万円ダウン(-20.6%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

レジデンスフジ
試算条件 100㎡・4階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:3,851万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:34.1万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レジデンスフジ
物件概要

名称 レジデンスフジ
(レジデンス・フジ)
住所 東京都北区浮間1丁目15-16
ストリートビューで見る
最寄り駅 埼京線「北赤羽駅」徒歩7分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
建築年月 1996年9月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 10戸

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。