不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

東京都北区
投稿日

2026/09/22
更新日

2026/09/22
［1回答］

138 view

管理費の滞納があるマンションを買うか迷っている

とても気に入った中古マンションがあるのですが、重要事項調査報告書を見ると売主に管理費と修繕積立金の滞納があると書かれていました。
金額は45万です。
不動産会社からは決済時に売主側で精算する予定と言われましたが、万が一精算されなかった場合こちら側に請求されることはあるのでしょうか？
契約書の中に滞納金の清算についても記載してもらえるのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/22
管理費と修繕積立金の45万円の滞納については、決済時に売主が精算するという条件であれば、
買主がその45万円を負担しない形で契約することはできます。

ただし、「売主が払う予定です」という口頭の説明だけで進めるのは避けた方がいいです。

マンションの管理費や修繕積立金などについては、区分所有法上、
管理組合が持つ債権を特定承継人である買主に対しても行使できるとされています。
つまり、売主の滞納だから買主には一切関係ない、と単純には考えられません。

そのため、今回のように滞納が45万円あることが分かっているのであれば、
契約前に「この滞納分を最終的に誰が負担するのか」を明確にしておくことが大切です。

通常は、売主の負担として、
決済時に売買代金から45万円相当を差し引いて管理組合へ支払うなど、
滞納を解消したうえで所有権を移転する形を取ります。

契約書にも、
売主の滞納分について売主が決済時までに精算することを明記してもらえばいいです。

ただ、私なら契約書だけでなく、
できれば決済日に管理組合側で滞納が解消されたことまで確認できる状態にしてもらいます。

なぜなら、45万円という金額そのものより、
「決済後に管理組合から買主へ請求が来ない状態になっているか」の方が重要だからです。

また、重要事項調査報告書に滞納が記載されているのであれば、
その内容についても確認しておいた方がいいです。

45万円が単純に管理費・修繕積立金だけなのか、遅延損害金や督促費用などが含まれているのか、
どの時点までの滞納額なのかを確認します。
標準管理規約でも、
管理費等の滞納については遅延損害金や督促・徴収に要する費用などを
請求できる規定が置かれています。

ですから、「45万円を払えば終わり」と決めつけず、
決済時点までに増える可能性のある金額も含めて、
売主負担で精算することを契約上はっきりさせておくのが安全です。

そして、今回の物件を買うかどうかについては、
私は45万円の滞納があることだけを理由に購入をやめる必要はないと思います。

むしろ気になるのは、その45万円が「売主個人の一時的な滞納」なのか、
それともマンション全体で滞納が多く、管理組合の財政に問題があるのかです。

一戸の滞納が45万円あることと、
マンション全体で何百万円、何千万円もの滞納が発生していることでは意味が全く違います。

購入前なら、重要事項調査報告書で管理費等の滞納状況だけでなく、
修繕積立金の残高、長期修繕計画、大規模修繕の実施状況、
管理組合全体の滞納状況なども確認しておいた方がいいです。
管理費や修繕積立金の滞納が増えると、必要な管理や修繕に影響したり、
他の区分所有者への負担につながる可能性があるためです。

今回のように「とても気に入ったマンション」で、
45万円について売主が決済時に確実に精算するのであれば、
私はそこだけで購入を諦める話ではないと思います。

ただし、契約するなら、
「滞納額を決済時までに確定する」
「滞納分は売主の負担として決済時に全額精算する」
「決済後に過去の滞納分について買主に負担が生じないよう、管理組合への精算を確認する」
このあたりを仲介会社に明確にしてもらってから進めます。

特に最後は大事です。

マンションの滞納は「売主と買主の間で、売主負担と約束したから大丈夫」というだけではなく、
管理組合との関係もあります。
区分所有法上、管理組合の債権が特定承継人に及ぶ仕組みがある以上、
契約上の精算方法をきちんと組んでおくことが、買主側の安心につながります。

ですから、今回については「45万円の滞納があるから買わない」ではなく、
「45万円を売主負担で確実に処理できることを確認してから買う」
という考え方でいいと思います。

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