不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都北区
投稿日

2026/09/25
更新日

2026/09/25
［1回答］

222 view

都内のマンション価格は今後下がっていきますか？

都内のマンション価格が下がってきているというニュースを見ました。
去年から物件を探しているのですが、もう少し待った方が良いでしょうか？
今価格が下がってきているというのは、億ションレベルの物件だけですか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/25
「都内のマンション価格が下がってきている」というニュースを見れば、
「もう少し待った方がいいのかな」と考えるのは自然だと思います。

実際、価格調整は始まっています。

2026年8月の東京都の中古マンション価格は、70㎡換算で前月比0.2％下落し、
東京23区も0.4％下落しました。東京23区では3カ月連続の下落となっており、
都心6区では4カ月連続で下落しています。

ただ、ここで「東京のマンション価格が下落局面に入ったから、
これから待てば待つほど安くなる」と考えるのは、まだ早いと思います。

というのも、前年同月と比べると東京都全体ではまだ24.1％、東京23区でも18.2％高い水準です。また、首都圏全体では8月も価格が上昇しており、過去最高値を更新しています。

つまり今起きているのは、「都内のマンションが一斉に値下がりしている」というより、
これまで価格が上がりすぎたところから、買える人が減ってきて、
売主側が価格を調整し始めている段階と見た方が分かりやすいと思います。

そして「下がっているのは億ションだけなのか」という点ですが、これも違います。

東京23区の成約データでは、8月の中古マンション成約㎡単価が前年同月比で0.3％下落しており、
超高額物件だけではなく、一般の中古マンションにも価格調整が出始めています。

一方で、東京23区の中でもエリアによって動きは違いますし、
23区の外や周辺県では上昇している地域もあります。

ですから、今マンションを探しているのであれば、
「東京のマンション価格が下がるまで待つ」という考え方よりも、
自分が欲しいエリアと価格帯で、
実際に価格交渉ができる物件が増えているかを見る方が大切です。

去年から探しているのであれば、私は「もう少し待ちましょう」とは一概に言いません。

むしろ今は、物件を探し続ける意味がある時期だと思います。

これまでは売主が強く、「この価格で売れなければ待つ」という物件も多かったのですが、
価格が高くなりすぎて買い手がつかなくなってくれば、
売主も価格を見直さざるを得なくなります。

実際、都心部では在庫が増え、値下げする物件も出ているとされています。

ただし、ここで注意したいのは、「値下げされた物件＝買い時」とは限らないことです。

例えば8,000万円だった物件が7,500万円になったとしても、
その物件がそもそも7,000万円程度の価値しかなければ、安くなったとは言えません。

逆に、相場から見て妥当な物件が売主の事情で少し価格を下げてきたのであれば、
これは検討する価値があります。

私なら、今から購入を考えるのであれば「価格が下がるのを待つ」のではなく、物件を見ながら、

「この物件は今の価格で妥当なのか」
「以前より価格交渉がしやすくなっているのか」
「売主はどのくらい急いでいるのか」
「このマンションを5年、10年後に売るとしたら需要があるのか」

を見ていきます。

そして、本当に気に入った物件が相場より納得できる価格になったのであれば、
ニュースで「これからもっと下がるかもしれない」と言われていても、そこで購入を検討します。

反対に、今の価格では納得できない物件なら、無理に買わずに待ちます。

不動産の場合、「底値で買う」というのは、実際にはかなり難しいです。

一番安くなるまで待とうとすると、その間に金利が上がったり、
希望する物件が売れてしまったり、逆に価格が上がってしまったりすることもあります。

去年から探しているのであれば、今は「待つか買うか」をニュースだけで決める時期ではなく、
むしろ実際の物件を見ながら、価格交渉を含めて良い条件の物件を探す時期だと思います。

マンション価格は、都内だから全部同じように動くわけではありません。

「都内のマンションが下がるか」ではなく、
「自分が買おうとしているマンションが、今いくらなら買う価値があるのか」。

そこを基準に考えた方が、後悔しにくいと思います。

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