レベント高円寺

住所:
東京都杉並区高円寺南1丁目4-10
最終更新日:
2024/04/15

上昇率
5.8%

推定売却価格相場

2,750万円〜2,950万円

91.70万円/㎡〜98.30万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,700万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.9万円〜 12.9万円

3,600円/㎡〜4,300円/㎡)

5.01 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レベント高円寺
物件概要

マンション名 レベント高円寺
(レ・ベント高円寺)
住所 東京都杉並区高円寺南1丁目4-10
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩3分
管理会社 エレマックス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2004年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 前田興産
フレッグインターナショナル
施工会社 生研建設

売買価格推移
過去と比べると?

レベント高円寺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レベント高円寺
  • 3年前と比較して+156万円(5.8%)
  • 1年前と比較して-6万円(-0.2%)
  • 杉並区平均※30㎡で算出
  • 3年前と比較して+360万円(16.6%)
  • 1年前と比較して+60万円(2.5%)

レベント高円寺は3年前と比較して
+156万円(5.8%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    クレッセント目黒青葉台

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/6階

    【東京都目黒区】

    クレッセント目黒青葉台

    専有面積/51〜60㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/未定
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,720万円 7,280万円 0

    売却開始時期
    20226

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    トップ高島平第2

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【東京都板橋区】

    トップ高島平第2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,000万円 650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20226

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のレベント高円寺の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レベント高円寺販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,200万円(㎡単価88万円)

    上層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,390万円(㎡単価94万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,350万円(㎡単価94万円)

    中層階 /北東向き /1K /25㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格:2,580万円(㎡単価85万円)

    上層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,780万円(㎡単価91万円)

    下層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,400万円(㎡単価78万円)

    下層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,600万円(㎡単価66万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価98万円)

    下層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,950万円(㎡単価78万円)

    上層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,230万円(㎡単価73万円)

    下層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,650万円(㎡単価66万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,800万円(㎡単価78万円)

    中層階 /北西向き /1R /25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,640万円(㎡単価66万円)

    中層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,950万円(㎡単価65万円)

    中層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,640万円(㎡単価66万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,500万円(㎡単価83万円)

    中層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,080万円(㎡単価93万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,650万円(㎡単価75万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,900万円(㎡単価86万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価75万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,880万円(㎡単価84万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,700万円(㎡単価70万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:2,580万円(㎡単価65万円)

    中層階 /- /1LDK /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,780万円(㎡単価118万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,050万円(㎡単価93万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,400万円(㎡単価113万円)

    上層階 /南東向き /1K /30㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /- /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1DK /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1DK /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

レベント高円寺と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

レベント高円寺
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/91件)

「レベント高円寺」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「レベント高円寺」の
最多成約期間は 181日 ~ 40

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.4

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で66件(11.2%)、
二番目に多かったのは8月で57件(9.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

レベント高円寺の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
4,274万円 4,311万円
-37万円
3,968万円
306万円
平均
㎡単価
80万円/㎡ 81万円
0万円/㎡-
80万円
0万円/㎡-
新規
登録数
208 222
-14
231
-23
平均
築年数
34 34
--
32
2

2024/04には、平均売買価格が4,274万円(80万円/㎡)で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

高円寺南のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
4,208万円 4,494万円
-286万円
4,458万円
-250万円
平均
㎡単価
84万円/㎡ 84万円
-1万円/㎡
87万円
-3万円/㎡
新規
登録数
16 13
3
17
-1
平均
築年数
36 34
2
29
7

2024/04には、平均売買価格が4,208万円(84万円/㎡)で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は286万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

杉並区と高円寺南のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 高円寺南では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と高円寺南の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,500万円 3,355物件/35.1%
1LDK 3,280万円 2,039物件/21.3%
2LDK 4,740万円 2,423物件/25.4%
3LDK 6,380万円 1,628物件/17%
4LDK 6,850万円 113物件/1.2%

『レベント高円寺』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,355物件で、 供給数(売出物件数)の35.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 130万円/㎡
(429万円/坪)
225物件/1.9%
6〜10年 114万円/㎡
(375万円/坪)
961物件/8%
11〜15年 103万円/㎡
(340万円/坪)
787物件/6.5%
16〜20年 92万円/㎡
(304万円/坪)
1,085物件/9%
21〜25年 92万円/㎡
(304万円/坪)
1,046物件/8.7%
26〜30年 86万円/㎡
(286万円/坪)
1,074物件/8.9%
31〜35年 70万円/㎡
(231万円/坪)
1,148物件/9.5%
36〜40年 65万円/㎡
(215万円/坪)
1,094物件/9.1%
41〜45年 64万円/㎡
(212万円/坪)
1,042物件/8.7%
46〜50年 59万円/㎡
(196万円/坪)
702物件/5.8%
51年〜 58万円/㎡
(193万円/坪)
2,872物件/23.9%

『レベント高円寺』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,872物件で、供給数(売出し物件数)の23.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

レベント高円寺
試算条件 30㎡・3階

推定売却価格:2,711万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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レベント高円寺
よくある質問

売却価格相場2,750万円〜2,950万円、 賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レベント高円寺と杉並区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.1万円(+11.2%)です。

レベント高円寺(30㎡・3階)の売却をした場合は2,711万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レベント高円寺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。