ヴィラ飯能

住所：
埼玉県飯能市東町１１－９
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
61.4%

推定売却価格相場

460万円〜560万円

（11.50万円/㎡〜14.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均320万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.0万円〜 5.4万円

（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）

12.24 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴィラ飯能
物件概要

マンション名 ヴィラ飯能
（ヴィラ飯能）
住所 埼玉県飯能市東町１１－９
最寄り駅 八高線「東飯能駅」徒歩2分
西武池袋・豊島線「飯能駅」徒歩8分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1981年4月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 14戸

売買価格推移
過去と比べると？

ヴィラ飯能の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴィラ飯能
  • 3年前と比較して+196万円（61.4%）
  • 1年前と比較して+36万円（7.6%）
  • 飯能市平均※40㎡で算出
  • 3年前と比較して+176万円（24.1%）
  • 1年前と比較して-44万円（-4.7%）

ヴィラ飯能は3年前と比較して
+196万円（61.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    日神パレステージ蕨

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    日神パレステージ蕨

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始とともにWEBに掲載したところ、その日に購入を検討する方が出た。ちょうどコロナの在宅が多い時期だったのですぐに掃除をしてすぐに内見に来てもらった。当日に決まると思っていなかったのでバタバタして少し大変だった。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 2,480万円 2,430万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期／
    2019年12月

  • 【投稿日：2023年04月23日】

    ヴァンフォートメイツ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【埼玉県川口市】

    ヴァンフォートメイツ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。

    ■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    メイツガーデンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県三郷市】

    メイツガーデンズ三郷中央

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,950万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

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    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴィラ飯能の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴィラ飯能販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価12万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格：420万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：370万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：450万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：380万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヴィラ飯能と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヴィラ飯能
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「ヴィラ飯能」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴィラ飯能」の
最多成約期間は ~ 90日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で22件（21.2%)、
二番目に多かったのは11月で15件（14.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴィラ飯能の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

飯能市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,395万円 1,536万円
-141万円⬇ 		2,048万円
-653万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 23万円
-1万円/㎡⬇ 		29万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 6件
4件⬆ 		8件
2件⬆
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		27年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,395万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は141万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 450万円 515万円
-65万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 12万円/㎡ 13万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 43年 43年
-年-		 0年
43年⬆

2024/04には、平均売買価格が450万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

飯能市と東町のマンション流通量

  • 飯能市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

飯能市と東町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 20物件／6.2％
1LDK 350万円 6物件／1.9％
2LDK 1,298万円 32物件／10％
3LDK 1,450万円 225物件／70.1％
4LDK 1,480万円 38物件／11.8％

『ヴィラ飯能』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは225物件で、 供給数（売出物件数）の70.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 8物件／2.1％
11〜15年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 8物件／2.1％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 86物件／22.4％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 29物件／7.6％
26〜30年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 61物件／15.9％
31〜35年 14万円／㎡
（48万円／坪）		 94物件／24.5％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 20物件／5.2％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 49物件／12.8％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 29物件／7.6％

『ヴィラ飯能』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は94物件で、供給数（売出し物件数）の24.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ヴィラ飯能
試算条件　40㎡・3階

推定売却価格：485万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴィラ飯能
よくある質問

売却価格相場460万円〜560万円、 賃貸賃料相場5万円〜5.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴィラ飯能の最多成約期間は 〜 90日 （50％）です。

ヴィラ飯能と飯能市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.2万円（-75.8％）です。

ヴィラ飯能（40㎡・3階）の売却をした場合は485万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴィラ飯能の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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