ヴィアーレ浦和の
売買価格推移
過去と比べると？
ヴィアーレ浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヴィアーレ浦和
-
ー
-
6年前と比較して+761万円（27.7%）
-
3年前と比較して-252万円（-6.7%）
-
1年前と比較して+212万円（6.4%）
- さいたま市浦和区平均
-
ー
-
6年前と比較して+900万円（39.3%）
-
3年前と比較して+486万円（17.9%）
-
1年前と比較して+122万円（4%）
- 競合物件※45㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ヴィアーレ浦和の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヴィアーレ浦和の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴィアーレ浦和の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ヴィアーレ浦和の
管理費は3年前と比較して148%上昇
ヴィアーレ浦和の
修繕積立金は3年前と比較して
163%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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ヴィアーレ浦和の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のヴィアーレ浦和の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴィアーレ浦和販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1億1,980万円（㎡単価82万円）
階
／東向き
／3ＬＤＫ
／145㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価75万円）
下層階
／南向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億1,980万円（㎡単価82万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／145㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,030万円（㎡単価58万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2025年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価35万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価61万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｒ
／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｒ
／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／15㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／15㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／15㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ヴィアーレ浦和と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ヴィアーレ浦和
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／59件）
「ヴィアーレ浦和」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヴィアーレ浦和」の
最多販売期間は
~
30日
（44.8％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（28.1％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴィアーレ浦和の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市浦和区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
4,731万円
|
4,690万円
41万円⬆
|
4,261万円
469万円⬆
|
平均
㎡単価 |
72万円/㎡
|
71万円
1万円/㎡⬆
|
64万円
7万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
65件 |
78件
-13件⬇
|
67件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
26年
|
26年
-年-
|
28年
-2年⬇
|
2025/05には、平均売買価格が4,731万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は65件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
高砂のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
7,533万円 |
7,022万円
511万円⬆ |
6,355万円
1178万円⬆ |
平均
㎡単価 |
97万円/㎡ |
85万円
13万円/㎡⬆ |
96万円
1万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
2件 |
4件
-2件⬇ |
1件
1件⬆ |
平均
築年数 |
24年 |
28年
-4年⬇ |
22年
2年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が7,533万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は511万円上昇。
『平均㎡単価』は13万円上昇しました。
さいたま市浦和区と高砂のマンション流通量
-
さいたま市浦和区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
高砂では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：13件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
さいたま市浦和区と高砂の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
750万円 |
448物件／6.8％ |
| 1LDK |
2,980万円 |
327物件／5％ |
| 2LDK |
3,290万円 |
1,253物件／19.1％ |
| 3LDK |
4,280万円 |
4,136物件／63％ |
| 4LDK |
5,480万円 |
401物件／6.1％ |
『ヴィアーレ浦和』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、4,280万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,136物件で、
供給数（売出物件数）の63％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
103万円／㎡
（340万円／坪） |
252物件／3.2％ |
| 6〜10年 |
87万円／㎡
（288万円／坪） |
919物件／11.9％ |
| 11〜15年 |
76万円／㎡
（250万円／坪） |
734物件／9.5％ |
| 16〜20年 |
68万円／㎡
（225万円／坪） |
762物件／9.8％ |
| 21〜25年 |
65万円／㎡
（213万円／坪） |
907物件／11.7％ |
| 26〜30年 |
57万円／㎡
（189万円／坪） |
1,454物件／18.7％ |
| 31〜35年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
697物件／9％ |
| 36〜40年 |
42万円／㎡
（138万円／坪） |
593物件／7.6％ |
| 41〜45年 |
37万円／㎡
（121万円／坪） |
600物件／7.7％ |
| 46〜50年 |
33万円／㎡
（110万円／坪） |
328物件／4.2％ |
| 51年〜 |
29万円／㎡
（97万円／坪） |
509物件／6.6％ |
『ヴィアーレ浦和』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,454物件で、供給数（売出し物件数）の18.7％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
匿名相談
7.2%
5.4%
マンション売却活動の口コミ
不動産（マンション）売却
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