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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
Fステージ東浜
- 住所：
- 沖縄県島尻郡与那原町字東浜９７－３
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
10.6%
推定売却価格相場
3,430万円〜3,730万円
（41.80万円/㎡〜45.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,230万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
15.8万円〜 18.8万円
（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）
5.80 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
Fステージ東浜
物件概要
| マンション名 | Fステージ東浜 （Ｆステージ東浜） |
| 住所 |
沖縄県島尻郡与那原町字東浜９７－３ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2010年11月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 66戸 |
| 旧分譲主 | 富士開発 |
売買価格推移
過去と比べると？
Fステージ東浜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- Fステージ東浜
- 3年前と比較して+344万円（10.6%）
- 1年前と比較して-33万円（-0.8%）
- 島尻郡与那原町平均※82㎡で算出
- 3年前と比較して+558万円（16.5%）
- 1年前と比較して+492万円（14.3%）
Fステージ東浜は3年前と比較して
+344万円（10.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月07日】
■売却依頼会社／ピタットホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 1,890万円 1,890万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月
4ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2022年08月05日】
ライオンズマンション真志喜第5
【沖縄県宜野湾市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【沖縄県宜野湾市】
ライオンズマンション真志喜第5
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
70歳となり身の回りの整理を始めていく中で、不動産価格も上昇しており、今が資産整理をする時だと考えた。問い合わせのあった不動産会社の中から３社に絞って販売活動をしてもらった。販売契約をする段階で、３社の中で一番高い売買価格を提案してくれた会社に合わせて、自分では少し高いかな？と思う金額（2500万円）で、販売を開始してもらった。リフォームをしての販売よりは、購入希望者は現状維持での引き渡しがいいという提案も受け入れた。販売活動の状況報告は主に文書で、時折電話での報告もあった。４月中旬から７月上旬まで購入希望者を現地案内したり、電話で問い合わせなどが何件かあったが、売却には至らなかった。３か月を過ぎて、それまで連絡報告を一番多く取ってくれていた不動産会社の担当者と話し合いを持ち、販売価格を2350万円に下げて売却をすることにした。他の会社の担当者にもその金額に変更することを了解してもらった。連絡報告が２度しかなく販売活動にあまり熱心でないと自分が感じていた１社とは契約を解除した。価格を下げたためか、２社の不動産会社への問い合わせや現地案内の数は増えている。業者買取の話は最初から何件かあるが、売却価格が希望額より下がるので、今のところ考えてはない。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／別の自宅マンション購入価格 売出価格 価格改定回数 2,654万円 2,500万円 1回 売却開始時期／
2022年4月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2024年03月06日】
コートヴィレッジ山下町
【沖縄県那覇市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【沖縄県那覇市】
コートヴィレッジ山下町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年03月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
実際の売却は一括査定を使いませんでしたが、売却してから思ったことは、やはり複数の不動産会社に見てもらったほうがよかった、 と思いました。 1社だと、そこの話だけでいいのか悪いのかも判断はできない為です。
■売却依頼会社／サンサン沖縄
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 2,200万円 1,950万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年9月8ヶ月
成約時期／
2022年4月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のFステージ東浜の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
Fステージ東浜販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価47万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,990万円（㎡単価38万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,200万円（㎡単価43万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,200万円（㎡単価40万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：3,290万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,600万円（㎡単価33万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：3,300万円（㎡単価37万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,750万円（㎡単価37万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,720万円（㎡単価39万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,830万円（㎡単価37万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年7~9月
販売価格：3,090万円（㎡単価33万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年1~3月
販売価格：2,300万円（㎡単価30万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：3,150万円（㎡単価43万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,350万円（㎡単価45万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,750万円（㎡単価37万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
Fステージ東浜と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
Fステージ東浜
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「Fステージ東浜」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件
「Fステージ東浜」の
最多成約期間は
~
30日
（40％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（40％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で8件（24.2%)、
二番目に多かったのは5月で4件（12.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
Fステージ東浜の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
島尻郡与那原町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,008万円 |
3,097万円 -89万円⬇ |
3,700万円 -693万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
46万円/㎡ |
46万円 1万円/㎡⬆ |
52万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
9年 |
10年 -1年⬇ |
5年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,008万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築9年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東浜のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,180万円 | 3,280万円 -100万円⬇ |
4,050万円 -870万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
49万円/㎡ | 51万円 -2万円/㎡⬇ |
57万円 -9万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
3年 | 3年 -年- |
-1年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,180万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築3年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
島尻郡与那原町と東浜のマンション流通量
-
島尻郡与那原町では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東浜では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
島尻郡与那原町と東浜の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 2,490万円 | 4物件／15.4％ |
| 3LDK | 3,100万円 | 21物件／80.8％ |
| 4LDK | 3,180万円 | 1物件／3.8％ |
『Fステージ東浜』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは21物件で、 供給数（売出物件数）の80.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
5物件／20％ |
| 11〜15年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
10物件／40％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
10物件／40％ |
『Fステージ東浜』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は10物件で、供給数（売出し物件数）の40％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
Fステージ東浜
試算条件 82㎡・6階
推定売却価格：3,396万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
Fステージ東浜
よくある質問
売却価格相場3,430万円〜3,730万円、 賃貸賃料相場15.8万円〜18.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
Fステージ東浜と島尻郡与那原町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.9万円（-9.6％）です。
Fステージ東浜（82㎡・6階）の売却をした場合は3,396万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
Fステージ東浜の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ソーワピア高良
【沖縄県那覇市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【沖縄県那覇市】
ソーワピア高良
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋を選ぶということが大切。どこもそんなに変わらないとは思うが全国的に見た時の会社の規模感や話をする際の速さを重視して決めた。 一括査定を利用した際に一番早く連絡をくれた不動産会社が一番興味を持ってくれているのではないかと思いそちらに決めたところHPに掲載してから成約まで１か月以内で決まった。