メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
閲覧中物件の競合マンション
|
3.3%DOWN 1,320万円〜 17.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ルアール柏 築33年 千葉県柏市大室１２６５－１ 築33年 千葉県柏市大室１２６５－１ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約155円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約116円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
＼部屋番号を入れてかんたん無料査定／
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
この物件を売却検討中の方が1名います
今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
売却をご検討中の方
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビ一括査定とは？
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ルアール柏
試算条件 76㎡・2階
推定売却価格：1,350万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
|
3.3%DOWN 1,320万円〜 17.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ルアール柏 築33年 千葉県柏市大室１２６５－１ 築33年 千葉県柏市大室１２６５－１ |
|---|
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
1,690万円
北柏ライフタウン松葉町1丁目第一団地 11号棟
- 3LDK／90.57㎡
- JR常磐線「北柏」駅徒歩27分
写真をもっと見る
-
1,680万円
柏ハイム2号棟
- 3LDK／65.78㎡㎡
- 常磐線「柏」駅徒歩20分
写真をもっと見る
-
1,490万円
ガーデンコート柏1号棟
- 3LDK／70.21㎡
- 東武鉄道野田線「逆井駅」駅徒歩12分バス：東武バスセントラル 逆井入口 徒歩6分
写真をもっと見る
-
1,599万円
高南ダイアパレス南柏
- 2LDK／57.20㎡
- JR常磐線「南柏」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
1,680万円
エステ・コート北柏四番館
- 3LDK／77.77㎡
- JR常磐線「北柏」駅徒歩15分
写真をもっと見る
-
1,690万円
北柏ライフタウン松葉町1丁目第一団地11号棟
- 3LDK／90.57㎡
- JR常磐線「北柏」駅徒歩27分
写真をもっと見る
-
1,680万円
柏ハイム2号棟
- 3LDK／65.78㎡
- JR常磐線「柏」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
1,680万円
柏ハイム2号棟
- 3LDK／65.78㎡
- JR常磐線「柏」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
1,680万円
柏ハイム 2号棟
- 3LDK／65.78㎡
- JR常磐線「柏」駅徒歩18分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ルアール柏
物件概要
| マンション名 | ルアール柏 （ル・アール柏） |
| 住所 |
千葉県柏市大室１２６５－１ |
| 最寄り駅 |
つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩21分 つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス駅」徒歩20分 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約155円/㎡ (2025年9月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約116円/㎡ (2025年9月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1992年7月（築33年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
| 旧分譲主 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 76.53㎡ 〜 76.77㎡ |
| バルコニー面積 | 10.80㎡ 〜 11.75㎡ |
ルアール柏の
売買価格推移
過去と比べると？
ルアール柏の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ルアール柏
- ー
- 6年前と比較して+547万円（63.1%）
- 3年前と比較して-61万円（-4%）
- 1年前と比較して+38万円（2.8%）
- 柏市平均
- ー
- 6年前と比較して+851万円（39%）
- 3年前と比較して+433万円（16.5%）
- 1年前と比較して+84万円（2.8%）
- 競合物件※76㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ルアール柏の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ルアール柏の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ルアール柏の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ルアール柏 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | +57円（+97%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
-2円（-1%） | +84円（+118%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
千葉県柏市の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月12日】
■売却依頼会社／東日本住宅
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／購入した団地購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 2,500万円 2,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
2ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2023年09月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とも購入者とも非常に相性がよく、価格改定ではなく交渉で値段を下げて売却をした。良い取引だった思う。
■売却依頼会社／スターツ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,800万円 750万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年11月2ヶ月
成約時期／
2020年12月 -
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。
■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,850万円 1,480万円 1,480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年6月1ヶ月
成約時期／
2023年6月
一部会員限定サービス
ルアール柏の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のルアール柏の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ルアール柏販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：1,390万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,230万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,360万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,600万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
ルアール柏賃貸価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：7.0万円（㎡単価974円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：7.0万円（㎡単価921円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：7.0万円（㎡単価974円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ルアール柏と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ルアール柏
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「ルアール柏」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「ルアール柏」の
最多販売期間は
181日
~
（42.9％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（42.9％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で1件（100%)、
二番目に多かったのは10月で0件（100%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ルアール柏の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
柏市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
2,851万円 |
2,946万円 -94万円⬇ |
2,918万円
-66万円⬇
|
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
40万円
-1万円/㎡⬇
|
39万円
0万円/㎡-
|
| 新規 登録数 |
71件 |
65件
6件⬆
|
71件
-件-
|
|
平均 築年数 |
30年 |
30年
-年-
|
28年
2年⬆
|
2025/08には、平均売買価格が2,851万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は71件、『平均建築年』は築30年です。
2025/07と比較して『平均価格』は94万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大室のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 |
1,390万円
-
万円-
|
1,230万円
-万円-
|
|
平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ |
18万円
-万円/㎡-
|
16万円
-万円/㎡-
|
| 新規 登録数 |
0件 |
0件
-件-
|
0件
-件-
|
| 平均 築年数 |
0年 |
34年
-34年⬇
|
33年
-33年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
柏市と大室のマンション流通量
-
柏市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大室では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
柏市と大室の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 3物件／0.3％ |
| 1LDK | 3,485万円 | 60物件／6.6％ |
| 2LDK | 4,680万円 | 167物件／18.2％ |
| 3LDK | 4,790万円 | 552物件／60.3％ |
| 4LDK | 1,855万円 | 134物件／14.6％ |
『ルアール柏』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは552物件で、 供給数（売出物件数）の60.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円／㎡ （278万円／坪） |
96物件／9.2％ |
| 6〜10年 | 70万円／㎡ （230万円／坪） |
325物件／31.3％ |
| 11〜15年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
184物件／17.7％ |
| 16〜20年 | 58万円／㎡ （192万円／坪） |
186物件／17.9％ |
| 21〜25年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
7物件／0.7％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 41〜45年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
235物件／22.6％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （22万円／坪） |
3物件／0.3％ |
『ルアール柏』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は325物件で、供給数（売出し物件数）の31.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ルアール柏
よくある質問
売買価格相場1,320万円〜1,520万円、 賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約116円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約155円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ルアール柏（76㎡・2階）の売却をした場合は1,350万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ルアール柏の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】